Flott 3/​4-roms leilighet med moderne overflater, felles vaskekjeller og vedovn, like ved NHH!

Beliggenhet

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til nærmeste bussholdeplass som tar deg raskt inn til Bergen sentrum, Åsane og øvrige bydeler. Like i nærheten finner du dagligvarebutikken Spar med post i butikk og Rema 1000. Beliggenheten er super for studenter, med gangavstand til NHH og Lærerakademiet.

Er man glad i å bevege seg, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann.

I området finner man det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Når badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en heidundrende flott sommer for små og store. Av treningssenter finner vi SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkulhallen ved NHH. Boligen ligger i nærheten av veien.

Tomt

Eiet tomt 936 m².
Sameiebrøk: 16 / 100
Tomten er etablert i skrånende sørøstvendt terreng.
Opparbeidet felles tomt. Hagemurer, forstøtningsmurer, terrengtrapper, betong belegningsstein,plen, bed og beplanting.Trappeadkomst fra vei.

Adkomst

Adkomstvei med bil:
Kjør fra Bergen sentrum mot Åsane. Ved avkjørsel mot NHH tar en av og tar så første til venstre inn i Øyjordsveien. Følg denne opp og over Åsaneveien. Ta
så til venstre inn i Søre Øyjorden. Følg veien nedover. Boligen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:
U.etg: BRA 68 kvm / P-rom 68 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:
U.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren, samt en på loft.

Standard

Ønsker du deg en leilighet som er lys, romslig og moderne beliggende i attraktive omgivelser? Da er det vår største glede å presentere Søndre Øyjorden 45. Vi kan nevne goder som en solrik eiendom med utsikt over nærområdet, felles vaskekjeller med plass til egen maskin, samt at den store stuen gir muligheter for et tredje soverom.

Du kommer inn i en praktisk entré som gir gode muligheter til å henge fra seg både yttertøy og sko. En ryddig og oversiktlig gang gir et godt førsteinntrykk, noe som gjenspeiler hele leiligheten. Herifra tar du deg videre til de øvrige rommene, men la oss starte med kjøkkenet som ligger rett til høyre ved entréen.

Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter med integrert kjøleskap samt oppvaskmaskin. Skapene går til takhøyde, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass og en fornuftig utnyttelse av plassen. Et kjøkken i hvit gjør det enkelt for ny eier å sette sitt eget preg innredningen, uten at det krasjer stilmessig. Ellers er det flislagt benk, fliser på vegg over benk, vaskekum av stål og ventilator.

Fra kjøkkenet tar man seg videre til et av boligenes soverom. Soverommet har innbydende overflater, god plass til dobbeltseng og nattbord samt at det er utstyrt med en enorm garderobeløsning som gir plass til samtlige kleskolleksjoner. Går man tilbake til entréen er det neste rommet som blir naturlig å snakke om, badet.

Badet er stilrent med rette linjer og oppfyller tre viktige krav; planløsning, design og funksjon. Det ble oppgradert i 2011 og inneholder vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger, noe som er praktisk for helgevasken samt plassbesparende. Møblementet består av servant, speil og to underliggende hvite skuffer.

Videre i gangen kommer vi til soverom nr. 2 som ligger på venstre side. Her, som i det andre soverommet, er det lyse og innbydende overflater med god plass til både dobbeltseng, nattbord og kommoder. Vinduet sørger for dagslys og åpenhet, og innredningen er det bare fantasien som kan stoppe.

Stuen, som er boligens naturlige samlingsrom, har lyse vegger og en lun farge på furugulvet. Her kan man leke seg med farger, en fondvegg eller interiørelementer med aksentfarge som setter særpreg til stuen. Vedovnen har en moderne utførelse med glassfront som gir god varme til hele boligen. Planløsningen i stuen gir rom for flere sittesoner, eller et ekstra soverom, om ønskelig.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad.
Panelovner.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 500

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Hvitevarer som er integrert medfølger, øvrige fjernes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Felles vaskekjeller med plass til egen maskin.

Sikringsfond
Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Regulering

Eiendommen har i følge mottatt plankart fra Bergen kommune følgende reguleringsformål: bebyggelse og anlegg.

Ytterligere informasjon om planbestemmelser med mer finnes i salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no