SJELDEN ANLEDNING PÅ FORNEBU - Arkitekttegnet funkisbolig m/​fantastisk beliggenhet nære sjøen - Oppussingsobjekt

Velkommen til Oksenøyveien 59 C

• 
  
  • ARKITEKTTEGNET FUNKIS ENEBOLIG
    
  • TEGNET AV ARKITEKT OLE ØVERGAARD
    
  • BOLIG MED SPENNENDE HISTORIE OG STORT POTENSIALE
    
  • OPPGRADERINGS- OG VEDLIKEHOLDSBEHOV
    
  • MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ FORNEBU
    
  • KUN CA. 50 METER TIL HOLTEKILEN
    
  • UTSIKT MOT HOLTEKILEN
    
  • STOR, SOLRIK TOMT
    
  • PEIS
    
  • ROLIG OG BARNEVENNLIG BELIGGENHET
    
  • NÆRHET TIL STRENDER OG SJØLIV
    
  • MEGET GODE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER
    
  • KORT AVSTAND TIL BARNEHAGER OG SKOLER
    
  • STORØYA BARNESKOLE OG HUNDSUND UNGDOMSKOLE
    
  • KORT AVSTAND TIL KJØPESENTERET FORNEBU S
    
  • OMRÅDE I SPENNENDE UTVIKLING
    
  • NÆRHET TIL BYEN
    
    
  • BOLIGEN LIGGER VED SIDEN AV OKSENØYVEIEN 59 A - ENEBOLIGTOMT SOM OGSÅ ER FOR SALG - SE FINNKODE: 72139138.
    
  • MULIGHET FOR GENERASJONSBOLIG/TUN VED KJØP AV BEGGE ENHETER
    

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Oksenøyveien på populære Fornebulandet. Boligen ligger i rolige naturskjønne omgivelser med vakre Holtekilen som nærmeste nabo. Her kan kajakken trilles 50 meter ned til vannkanten. Fornebu har vært i stor utvikling de siste årene, og området har blitt svært attraktivt med alle fasiliteter man skulle trenge som; parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter, naturreservat, idrettsanlegg og mange kilometer med gang- og sykkelveier i de naturskjønne omgivelsene. På Fornebu er man midt i naturen, samtidig som man har nærhet til alle byens fasiliteter.

Idrett og rekreasjon
Nærområdet har flere muligheter når det kommer til fysisk aktivitet for både små og store. Innen behagelig gangavstand har du tilgang på badestrender, parkarealer, flere lekeplasser, curlingbane, fotballbaner, kunstisbane, sandvolleyballbaner og tennisbaner, med sine respektive aktive miljøer. Det går også en rekke turstier utover Storøya for hyggelige gå- og sykkelturer. Vakre Nansenparken som ligger i umiddelbar nærhet har vunnet arkitektur pris. Om du liker å spille golf finner du i den gamle "Hangar 4", et av verdens største innendørs golfsentere. Ellers er det kun en kortere biltur til Ballerud-, Haga-, Grini- og Oslo GK, for å nevne noen.

På flotte Hundsund Bad er det lagt opp en rekke tilbud enten du liker å svømme på egenhånd eller ønsker å delta på arrangerte timer med alt fra babysvømming og vannaerobic til div. svømmekurs for voksne som ønsker å lære/finpusse svømmeteknikker.

Fornebu er, og blir, mye mer enn bare idrett og aktivitet. Nye Fornebu S kan tilby et rikt utvalg av butikker og servicetilbud samt en rekke restauranter og spisesteder. Det finnes også flere hyggelige serveringssteder på Fornebu. Kanskje frister det med en bedre middag på café og galleri Odonota, i det gamle kontrolltårnet fra Fornebu lufthavn, eller en utepils på Sjøflyhavna? Om du liker sushi finner du populære og velrennomerte Jonathan Sushi på Fornebu S.

Offentlig kommunikasjon
Med ca. 10 minutters gange er du på busstasjonen med hyppige avganger til Lysaker stasjon, og inn til Oslo, med blant annet linje 31 og 28. Det er også en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge.
Lysaker ligger innen kort adkomst, og fungerer som et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med flytog, regional-/lokaltog, buss og taxi.

Skoler, barnehager og parker
Storøya barneskole ligger kun en kilometer unna boligen, i enden av Nansenparken. Her finner du også et grendesenter som inneholder barnehage og et familiesenter med helsestasjon, skolehelsetjeneste og PP-tjeneste m.m. Boligen sogner til Hundsund ungdomsskole, som ligger ca. 20 min. gange unna boligen. Det finnes ellers flere barnehager i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består for det meste av villa- og leilighetsbebyggelse i landlige omgivelser.

Adkomst

Ta av til Fornebu på E18, avkjøringen til Oksenøyveien kommer på høyre side. Følg veien i 1.4 kilometer. Du har da Oksenøyveien 59 C på din høyre side.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 167, Eierform: Eiet tomt
Meget barnevennlig og idyllisk villatomt med masse plass i et stille og rolig område nære sjøen.
Tomten grenser mot friområder og har meget gode solforhold.
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og trær.
Det er opprettet en stor terrasse mot syd.

Byggemåte

Per nå har boligen en enkel standard med et gjennomgående oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Boligen har et stort potensiale og kan bli en flott familiebolig,
men den krever vesentlig oppgradering og fornyelse. Utvendig skal bygningen forsøke å bevares og uttrykket skal ikke endres i henhold til regulering.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 01.03.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Enebolig over 2 etasjer + kjeller med svært attraktiv beliggenhet på Fornebu.

1.etg.: Entré/gang, romslig stue/spisestue m/peis samt utgang til hage og uteplass, kjøkken, vaskerom, toalett og bryggerhus/bod med utgang til terreng.
2.etg.: Gang, romslig hovedsoverom med stor garderobe/walk-in, to mindre soverom, innvendig bod og baderom. På bygningstegningene er det oppført 2 soverom samt loft der soverom 3 er etablert.
U.etg.: Romslig kjeller med gang/trapperom, 2 boder og teknisk rom.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Entré, gang hall m/trapp, stue, kjøkken, wc, 2.etg: Gang, bad, soverom, U.etg: Trapperom

BRA - fordeling pr. etasje:
U.etg.: 29 kvm
1.etg.: 69 kvm
2.etg.: 44 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 01.03.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Spennende funkis enebolig tegnet av arkitekt Ole Øvergaard som blant annet har tegnet Radiumhospitalet og deler av Hotell Continental. Eiendommen har flust av sjel og historie.
Hall:
Eiendommen heter Cecilia. Ole Øvergaard oppførte hovedhuset som sin egen bolig, deretter, noen år senere, bygget han dette huset som "sjåførbolig", som selger er blitt fortalt var skattefritt den gangen. Der rettet han opp svakhetene han opplevde med sitt eget hus. Eller snarere som hans kone opplevde. Det fikk mer skapplass, stort vaskerom og smartere romløsning.

Boligen har originale materialer, spennende detaljer og god planløsning. Store vindusflater i mange rom som gir mye naturlig lys og en god romfølelse.
Originale tregulv er gjennomgående i hele boligen. Boligen har sentralfyr (olje).

Eiendommen har flott utsyn mot Holtekilen. Den ligger sydvestvendt med svært gode solforhold og stor hage.

1. etg.:

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med original innredning og originalt tregulv. Moderniseringsbehov. Store vindusflater gir mye lys inn på kjøkkenet, samt nydelig utsyn mot Holtekilen.

Toalett:
Toalett med inngang fra entré. Toalettet er eldre og trenger modernisering

Stue/spisestue:
Romslig stue/spisestue med peis og utgang til hage og uteplass. Store vindusflater som gir mye naturlig lys og lar deg nyte utsikten over hagen, Holtekilen og ut mot Fornebulandet. Koselig peis og originalt tregulv.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med inngang fra kjøkkenet.

Bryggerhus/bod:
Stort bryggerhus/bod med inngang fra vaskerommet.


2. etg.:

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom, med originale tregulv og stor garderobe samt praktisk walk-in-closet. Stort vindu med en flott utsikt utover fjorden.

Soverom 2:
Hyggelig soverom med innebygd garderobe. Vindu ut mot de grønne og naturskjønneomgivelsene. Fint som barnerom/kontor.

Soverom 3:
Hyggelig soverom med dør til stor bod. Vindu ut mot de grønne og naturskjønneomgivelsene. Fint som barnerom/kontor. På bygningstegningene er disse 2 rommene oppført som loft.

Baderom:
Baderom innredet med badekar, servant og overhengt speil. Laminat gulv og vegger. Nydelig fjordutsikt. Moderniseringsbehov.


U. etg.:
Kjelleren er romslig med gang/trapperom, 2 boder og teknisk rom der sentralfyr (olje) er plassert.

Gulv:
Originalt tregulv og laminat.

Vegger:
Malt panel.

Himlinger:
Panel og malt panel.

Oppvarming

Sentralfyr (olje).
Elektrisk oppvarming.
Peisovn.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig privat stikkvei.
Offentlig tilknytning vann.
Privat septiktank. Det ligger offentlig avløp til tomten. Men det er usikret om den er koblet på denne
eiendommen. Ved samtale med kommunen kunne de ikke pt gi noe bekreftende svar.
Eventuelle tilkoblingsavgifter til offentlig avløp tilfaller kjøper.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 458 070 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 499 369 per 31.12.14

Offentlige/kommunale avgifter

Estimert til Kr. 8 750 pr. år

Faste løpende kostnader

- Strøm
- Forsikring
- Kabel-TV
- Internett
- Alarm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det er funnet bygningstillatelse ved kontroll av byggetegninger i Bærum kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Eiendommen har vært gjennom offentlig skifte. Utlodding er gjennomført og hjemmelen er overført på arvingene.
Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

04.05.1977 7126
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0219 / 41 / 112 / /
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: ØVERGAARD RAGNHILD
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

(OVENNEVNTE SERVITUTT SLETTES FØR OVERTAGELSE)

21.04.2008 317459
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0219 / 41 / 112 / /
Kyststi
Spesialområde bevaring/ byggeområde bolig
Spesialområde - naturvernområde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.02.2011 95767
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0219 / 41 / 112 / /

04.02.2011 95792
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0219 / 41 / 909 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligformål .
Eiendommen reguleres av reguleringsplan nr. 2005020, Fornebu område 7.3.
Reguleringsplanen trådte i kraft 13.06.2007.
Eiendommen ligger i felt B10, spesial område bevaring/byggeområde bolig.
Formål: frittliggende småhusbebyggelse.
Restriksjoner: Bevaring av bygninger
Se mer informasjon i boligsalgsrapport.

Detaljregulering, planID 2015009 - Fornebu område 7.3 var oppe til 1.gangs behandling 03.03.2016. Detaljreguleringen gjelder områdene B1 til B5, se kart vedlagt prospektet. Hovedgrepet i planforslaget er tilrettelegging av boligbebyggelse. Det er beskrevet to alternative planforslag. Begge med høyest utnyttelse mot Forneburingen og lavere utnyttelse og høyder mot vannet. Bebyggelser med høyder fra 3-6 etasjer.
Alternativ 1: 6 boligfelt med ca. 340 leiligheter, med lekeareal på ca. 1500kvm. Bebyggelsen danner tre likeverdige tun mellom Forneburingen og Oksenøyveien. På vestsiden av Oksenøyveien foreslås blokker i 3 etasjer, to tomannsboliger og strøkslekeplass.
Alternativ 2: 5 boligfelt med ca. 320 leiligheter. Barnehage integreres i bebyggelsen med uteareal på ca. 1800kvm.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.41 Bnr.907 i Bærum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.