Hestnes/​Hafrsfjord - Påkostet enebolig i landlige omgivelser. 1125 kvm tomt - Utsikt - Nær sjø - Supre solforhold

Innhold:

Sokkel:
Entré, wc, stue, vaskerom, soverom, gjesterom, bod, garasjerom

1. etasje:
Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad

Loft:
Uinnredet loftsrom

Standard:

Velkommen til Hestnesveien 36, en landlig plassert eiendom i et meget etterspurt og barnevennlig område.

Huset er grundig renovert og meget godt utnyttet over begge etasjer. Eiendommen har et utmerket uteareal som har fungert fantastisk bra for familien som bor i huset i dag. Her får man skikkelig landstedsfølelse.

Eiendommens beliggenhet er enestående. Her bor man åpent og fritt med naturen og sjøen som nærmeste nabo. Allikevel er byen bare noen få minutter unna, så her får man det beste av begge verdener.

Dette må være den ideelle plassen for barn å vokse opp. For de av oss som liker følelsen av solvarmt gress under beina er Hestnesveien 36 et eldorado. Den store hagen inviterer til ballspill og gøy både for liten og stor nå som våren er rett rundt hjørne. Selger setter igjen sin robotklipper som en gave til nye eiere så vedlikeholdet blir minimalt.


Når vi snakker om uteareal kan vi også nevne at det er en nybygget takterrasse ut fra stuen i hovedetasjen med slående utsikt, et romslig terrasseområde på boligens bakside og et koselig, innegjerdet lekeareal for barna med huske, rutsjebane og sandkasse på et skjermet areal ved siden av huset.

Det er i tillegg garasje med ny port, carport for flere biler og en nyere, stor hobbybod som er bygget på tomten ved lekearealet.

Inne er huset rett og slett flott. Det gir en god følelse å bevege seg igjennom et hus som fremstår som både stilrent og luftig.

Hovedetasjen er belagt med, gjennomgående en-stavs eikeparkett. Det er elektrisk solskjerming på det største vinduet mot sør-vest.

Det lyse kjøkkenet har innredning fra Norema og stod nytt i 2010.

Badet er også renovert i 2010. Her er det både vegghengt toalett, dusj og badekar. Et godt rom å starte og avslutte dagen på.

Det er 3 soverom samt et gjesterom i dette hjemmet. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til lufteveranda.

Romslig vaskerom med bi-inngang. Gulvet her er fliselagt med varmekabler.

Det er det lagt til rette for at alle familiens medlemmer skal kunne trives, enten man vil være i fellesskap eller man vil ha alenetid.

Det er ikke mange kvadratmeterne i huset som ikke har vært igjennom en oppgradering de siste årene- det er tydelig. Vi kan raskt oppsummere:

- Nytt elektrisk anlegg inklusiv innmat i sikringsskap med automatsikringer 2010-2011

- Nytt komplett rørsystem inklusiv varmtvannsbereder 2009-2010

- Reparert kloakk 2011 (soil under hus inspisert og funnet i god stand. Lagt plastrør fra hus til septik og videre fra septik til man fant nyere plastrør ca 100-150 m fra huset)

-Alle flater innvendig er nye i tidsrommet 2009-2012

Oppgradert innkjørsel med støttemur samtidig med bygging av carport og takterrasse 2011-2012

- Ny garasjeport 2011

- Vinduer fra 2007 og 2009. Vindu I terrassedør på baksiden av huset skiftet 2015

- Peisovn i stue ny i 2010. Montert av fagfolk

- Nytt kjøkken fra Norema i 2010

- Nytt bad 2010

- Ny pipehatt 2010

- Drenering skiftet 2009, senere supplert med dreneringskum for takvann 2011


Vennligst se igjennom bildene, se prospektet for inngående informasjon om alt som er gjort og til slutt kom på visning for en fin opplevelse.

Vel møtt.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i gulv i gang, gjestetoalett, bad og vaskerom. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Meget attraktiv beliggenhet langs Hafrsfjord med fin og åpen utsikt. Eneboligen ligger landlig til, men likevel kort kjøreavstand til Stavanger sentrum.

Boligen har nærhet til barneskole, ungdomsskole, Internasjonal skole, golfbane og butikker. Av turområder har vi den nydelige turstien langs fjorden med fiskemuligheter, ellers har vi har blant annet Møllebukta og Store og Lille Stokkavatnet.
Gode bussforbindelser like ved. Gode solforhold og opparbeidet hage.

Adkomst:

Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Parkering:

Garasje samt carpot for flere biler. Rikelig med oppstillingsplasser for biler i gruslagt gårdsrom.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

For teknisk informasjon om boligen, se Boligsalgsrapport fra takstmann Asbjørn Frafjord.

Primærrom beskrivelse:

Underetasje: Entré, stue, gjesterom, vaskerom, wc, soverom.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Diverse:

Hvitevarer som ikke anses som integrert medfølger ikke ihandelen. Det gjøres oppmerksom på at dette avviker fra Norges Eiendomsmeglerforbund sin bransjenorm.
Plantegningene i saken er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold og flere av rom i underetasje er ikke godkjent som beskrevet og brukt i dag.

Til informasjon går tomtegrensen mot Hestnesveien nr. 38 ca 3 meter nærmere boligen enn steinmuren mellom eiendommene, ref kart i salgsoppgave. Konf. megler for info om jordskifte.

***Det er oppgitt 4 soverom i annonsen. Dette inkluderer gjesterom som er for lite ifht til krav til soverom.

Kvistlampe over salong i stue medfølger ikke handelen.