Hvalstrand - Sjelden anledning på Jørnstadfeltet, funkisperle, enebolig på ett plan.

Boligen / eiendommen

- ARKITEKTTEGNET FUNKIS ENEBOLIG PÅ ETT PLAN
- GOD PLANLØSNING, STORE LYSE ROM, 4 SOVEROM
- ET UNIKT, ATTRAKTIVT OG ROLIG BOOMRÅDE
- STORE UTEOMRÅDER PÅ FLAT TOMT
- INGEN GJENNOMGANGSTRAFIKK
- GODE SOLFORHOLD
- HVALSTRAND BAD I UMIDDELBAR NÆRHET
- KORT GANGE TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON (EKSPRESS BUSS MOT OSLO/ TOG)
- NÆR LEANGBUKTA BÅTFORENING, LEANGKOLLEN, HOLMEN FJORDHOTELL OG RESTAURANT PÅ HVALSTRAND
- ENKEL GANG OG SYKKELVEI TIL HOLMEN KJØPESENTER OG LEANGBUKTA
- MEGET BARNEVENNLIG
- HOFSTAD BARNESKOLE
- TORSTAD UNGDOMSSKOLE
- TRYGG VEI TIL SKOLER OG BARNEHAGER

Beliggenhet

Jørnstadfeltet er et meget attraktiv og anerkjent arkitekttegnet boligområde på Hvalstrand i Asker hvor området og boligene er tegnet og tilrettelagt av arkitekt Jan Inge Hovig. Jørnstadveien nr. 16 er en funkis enebolig som ligger skjermet, meget solrikt og med rolige barnevennlige omgivelser. Boligen ligger meget bra internt på området med enkel adkomst og usjenert beliggenhet med flat hage rundt hele boligen. Boligen er over ett plan og arkitektonisk meget godt utformet, noe som gjør at både innemiljø og uteområder blir optimale. Denne bør oppleves !

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Slemmestadveien eller tog fra Vakås eller Høn stasjon. Få minutters kjøretur til Holmsenteret med et godt utvalg av diverse forretninger, bakeriet Godt brød, Vinmonopol, lege, post og dagligvare med ferskvaredisk. Kun få minutters gange til Hvalstrand Bad. Hvalstrand har et bredt tilbud for unge og gamle med flere sandstrender, stupetårn og en meget populær restaurant. Fint turterreng med turstier i Grønlia, Hvalskogen, Semsvannet og Skaugumsåsen. I vinterhalvåret er det lysløype i Grønlia med løyper fra Syverstadjordene som ligger kun minutter unna boligen. Holmen Idrettsforening ligger i kort avstand fra boligen, og har bla. egen ishall, tennisbaner, idrettshall, tre fotballbaner og kan tilby et bredt idrettstilbud til barn og unge i alle aldre. Svømmehall under oppføring på Holmen.

Bygninger

Jørnstadfeltet er spesielt i Asker og ansees for å være av stor bevaringsverdi for bygda. Jørnstadfeltet er planlagt og tegnet av arkitekt Jan Inge Hovig, som er kjent for bl.a. Ishavskatedralen i Tromsø. Feltet har en svært enhetlig og karakteristisk bebyggelse både når det gjelder bebyggelsesmønster og bygningsutforming. Dette medvirker til et åpent preg med relativt romslige hager, selv om utnyttelsen er relativt høy. Boligene har romslige hageareal på sørsiden (på motsatt side av atkomst/inngang) og bygningene er plassert parallelt/vinkelrett i forhold til hverandre. De er svært enhetlig utformet med en etasjes bebyggelse med flate tak. Fasadenes hovedmateriale er tegl, i tillegg utgjøres fasadene av vindusfelt, fasadeplater og noe tre. Jørnstadfeltet er, med sin særegne karakter, verdifullt som kulturminne fra vår tid og bør oppleves.

Byggemåte

Bjelkelag på ringmur i betong med krypkjeller. Yttervegger over grunnmur av antatt bindingsverk i tre og teglsteinsmur. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og noe platetekking. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Se takst for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 135 kvm

Alt på ett plan

Innhold

Entré, stue med peis, spisestue, kjøkken, 4 soverom, wc, bad, vaskerom, kott, kjølerom og bod. I tillegg en sportsbod med utvendig adkomst på 5 kvm. Carport.

Standard

Boligen fremstår meget lys og trivelig med normal god standard.

Kjøkken: Normalt godt utstyrt innredning med glatte laminerte fronter. Benkeplater heltre med oppvaskkum i kompositt. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsing. Innredning ble fornyet med fronter + noe skap, ventilator, benkeplater med oppvaskkum og armatur 2009.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Benkeskap med 2 servanter og dusjkabinett. Kabinett og ventil med vifte nytt år 2015.
WC: Flislagt gulv med varmekabler. Innredning med wc og servant.
Ny varmtvannsbereder år 2015.

Platting/terrasse ute på ca. 40 kvm, ny år 2014.
Slipt og lakket all parkett, unntatt et soverom, år 2013.
El.markise 5x4m i peristyl ny år 2013.
Nytt el-anlegg år 2009.
Nye spots i stuen år 2009.

Utstyr

Kabel fra Telenor er lagt til boligen, men ikke tilkoblet.
2 motoriserte markiser.
4 utvendige og motoriserte persienner.
Automatsikringer.

Oppvarming

Peis i stuen. Elektrisk gulvvarme i bad, entré, vaskerom og wc. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

God parkering i egen carport og på egen eiendom. Enkel flat adkomst til boligen.
Mulig med parkering for 3-4 biler på egen grunn.
For øvrig parkering i tilstøtende gater.

Adkomst

Adkomst til eiendommen direkte fra Jørnstadveien. Parkering på egen grunn og i carport. Enkel adkomst til boligen som enkelt kan gjøres helt trappefri.
Se også kart for oversikt over området.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med gressplen, prydbusker/bed og frukttrær. Tomten er flat, skjermet og idyllisk. Gruset adkomst og gårdsplass.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen har med realsameiet ideell 1/24 av fellesområder på gnr. 42 bnr. 29 og bnr. 104. Se kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

08.06.1962 2306 - BESTEMMELSE OM VEG
10.12.1969 9955- ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kopi av servituttene er vedlagt salgsoppgaven.
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Nabo i nr. 14 har adkomst over eiendommen.
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midl.brukstillatelse/ferdigattest. Men, byggeanmeldelse og hustegninger foreligger hos Asker kommune.
Infoskriv fra Asker kommune og byggeanmeldelse/hustegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 194 907 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 867 777 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulering: Stadfestet 20.08.63 VEDTEKTER til reguleringsplan for eiendommen Jørnstad , gnr. 42, bnr. 29, 99 og 100, Asker.
Eiendommen ligger i nåværende boligområde med skravur for spesielle kvaliteter i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor Hensynsone Bevaring Kulturmiljø. Dette medfører at det er begrensninger i utforming/tilbygg på boligen.
Eiendommen ligger innenfor område for pågående kommunedelplan for E18 gjennom Asker. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på:
www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Se også reguleringskart med vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, se under energiforbruk.
Kommunale avgifter Kr. 6 536 pr. halvår
Forsikring i Gjensidige kr 4 600 (polisenummer 44778742)
Betaling til husforening/sameie for fellesområder med gjennomsnittlig ca. kr. 300,- pr år (varierer noe).
Velavgift på ca. kr. 250,- pr år til Nedre Høn vel.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Siste års forbruk var ca. 20 000 kWh. noe som gir en årlig kostnad på ca. kr 16.500,-. Kostnaden vil variere ut fra forbruk og gjeldende priser.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer medfølger boligen, unntatt vaskemaskin og tørketrommel.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut. Ingen egen separat utleiedel.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.