Hinna - Sjarmerende enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Innholdsrik med god standard. Dobbel garasje

Beliggenhet

Hva gjør noen områder mer populære enn andre? Svaret på det kan nok være forskjellige, alt etter hva som betyr mest for en.

Som barnefamilie ønsker man at barna våre skal vokse opp et trygt og godt sted, der de kan få utfolde seg med et godt utvalg av fritidssysler, f.eks. Fotball, håndball, friidrett mm. Noen ønsker speider og tilbud i kirken. Ønskene er mange, og på Hinna er tilbudet likeså. Nærhet til skoler, trygg skolevei mm er andre faktorer som betyr mye for, spesielt barnefamilier. For boligen vi her skal selge, ligger skolene like ved.

Ordfører Tveteraas gate ligger sentralt på Hinna, like ved idrettsanleggene og skolene på Hinna. Området er meget sentralt, med kort avstand til Stavanger, Sandnes og Sola. Du er aldri langt fra det du måtte trenge av servicetilbud i regionen når du bor i dette området.

Området er et eldorado for barnefamilier. Det er kort og trygg skolevei til Jåtten barneskole og Hinna ungdomsskole. Ny videregående skole ligger også like i nærheten.

Handlesenteret Stadionparken ligger innen kort gangavstand til boligen. Her finner du flere butikker og restauranter om hverandre. Er du fotballinteressert kan du la bilen stå hjemme når Viking har hjemmekamp.

Alternativer for turgåere er det mange av. Det er tursti langs sjøen sørover mot Forusstraen og nordover mot Vaulen badeplass og videre mot Stavanger sentrum. Det er heller ikke langt til Sørmarka.

Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Busstransport er med høy frekvens like i nærheten. Det er også stoppested for toget på Jåttåvågen, ved stadion, slik at man er både i Stavanger og Sandnes på ca. 10 minutter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør Hinna meget etterspurt. Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste.



Fakta:

Litt om navnet:

Hinna ligger på et lavt eid mellom Gandsfjorden og Hafrsfjord, og det opphavlige navnet henspiller antageligvis til terrengformen, avledet av et gammelt germansk ord med betydning kløyve eller skjære av. I perioder med høyere havnivå har avstanden mellom de to fjordene har vært enda kortere enn i dag. Navneformene Hinndenn (1563) og Hinde (1610, 1616, 1886) har også vært brukt

Oljeindustri

I løpet av en tyveårsperode ble det bygget 17 betongplattformer i Jåttåvågen. Arbeidet startet i 1971 med byggingen av lagertanken til Ekofiskfeltet, et arbeid som varte i to år. Norwegian Contractors utviklet i Jåttåvågen Condeep-plattformen, og den første av en lang rekke plattformer ble ferdigstilt i 1973. På det meste var nesten 3000 arbeidere sysselsatt med glidestøping i Jåttåvågen. En ulykke skjedde 23.august 1991, da betongunderstellet til Sleipner A sank til bunns i Gandsfjorden. "Det skjeve tårnet" i Jåttåvågen er fremdeles et godt synlig merke etter den aktive anleggsperioden, som ble avsluttet i 1995

Kilde for fakta: Wikipedia

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Hinna Park, kjører man Boganesveien i retning Hinna (Hinna sentrum) Ordfører Tveteraas gate blir da en stikkvei på venstre side.

Kommer man fra HInnasvingene kjører man den over i Boganesveien, og Ordfører Tveteraas gate blir en stikkvei på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 557, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet hage med plen og busker som strekker seg hele veien rundt huset. Stort steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 14.01.16 av Stavanger Bygg- og Bolig takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Opprinnelig byggeår er 1918.
Vesentlig påbygget og renovert i 1985/2013
Garasje bygget i 1998.
Kjeller: Ikke målbart pga for lav takhøyde.

Innhold

1. etasje: Entre/gang med trapp, Vaskerom, biinngang, trimrom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Loftsstue med trapp og gang, 4 stk soverom, toalett og 2 kott.

Det foreligger ikke plantegninger hos Stavanger kommune som viser dagens romløsning.

Garasje.

Areal

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.:: Entre/gang, vaskerom, biinngang, trimrom, bad, stue og kjøkken.
2. etg.: Lofstue, gang, 4 soverom og toalett.

BRA - fordeling pr. etasje:
1. etasje: 107 kvm.
2. etasje: 58 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.01.16 av Stavanger Bygg- og Bolig takst. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Proaktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig i et attraktiv og barnevennlig område. Boligen er praktisk med en gjennomgående god standard. Flott opparbeidet hage og dobbeltgarasje, samt stort steinbelagt gårdsrom. En perfekt bolig for en barnefamilie.
Fra et skjermet gårdsrom har man inngangspartiet til boligen. Inngangspartiet består av to separate innganger, en til entré og en til bi-inngang.
Fra hovedinngangen kommer man inn til romslig gang med skyvedørgarderobe som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Fra bi-inngangen kommer man inn til en et treningsrom/hobby/lager, et en kan bruke alt etter behov.
Mellom disse ligger et praktisk vaskerom med vaskeservant, skap og benkeplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er stort og praktisk. En fiffig detalj er skapløsningen mot badet.
Baderommet er pent helfliset med en kombinasjon av grå og hvite fliser. Innredningen består av hvit innrednings i form av vaskeservant, dusj, badekar, toalett og skap.
Videre gjennom gangen er det 3 trappetrinn opp til stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er lyst og åpent med god plass til ulik type møblering. Flott parkett på gulv, og lystmalte vegger. Det er montert en flott vedovn som tar seg flott ut i interiøret. Kjøkkenet er fint og tilbaketrukket med en skjerming mot stuen. Innredningen er hvit med grå benkeplate i stein. God plass for hobbykokken å kokkelere i godt selskap.
I andre etasje har man soverommene. Det er 4 soverom. Hovedsoverommet er ekstra stort med utgang til balkong. Det er godt med lagringsplass i to boder. Den ene er meget romslig og kan for eksempel brukes som et walk in closet.
I enkel tilgang fra alle soverommene ligger et toalettrom med toalett og vask.
Til slutt loftstuen som fungerer som en perfekt stue nummer to til lek og tv-titting.
Standarden er gjennomgående bra, med god kvalitet på materialvalg. Boligen gir et veldig solid og koselig uttrykk, der nytt og "gammelt" er sydd sammen i skjønn forening.
Alt i alt en utrolig koselig og praktisk familiebolig

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.
Peis i stue.
Varmepumpe.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og i gårdsrom.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 356 163 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 254 790 per 31.12.13

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 778 pr. år
Stavanger kommune fakturerer 2. ganger årlig, dvs. 6889 kr per halvår.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, slamgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv, internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

01.02.1971 1046
(Kopi bestilt: 11.01.2016 12:50:40
av Ordin Fikstvedt) BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 1103 / 16 / 493 / /

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen grenser til område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Se vedlagt reguleringskart i prospekt.

Eiendommens betegnelse

Gnr.16 Bnr.121 i Stavanger kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.