Hinna - Innbydende familiebolig med 4 soverom og 2 stuer i barnevennlige omgivelser. Flott sjøutsikt - Solrikt.

Innhold:

Velkommen til en strøken og innholdsrik familiebolig i Laberhagen 23. Boligen har en smart planløsning over 3 etasjer og inneholder følgende:

1.et.: Entrè/gang med inngang gjestetoalett, kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra stue.
2.et.: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom hvorav ett med inngang til walk-in closet. Bod.
3.et.: Stue med utgang til balkong samt soverom.

Gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod.

Standard:

Vi har fått for salg en strøken familiebolig med attraktiv beliggenhet i en blindgate. Området er meget barnevennlig og man har videre et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i nærmiljøet.
Boligen holder en gjennomgående god standard med stilrene løsninger og moderne materialvalg. Her er det lagt vekt på detaljene både i form av innfelt belysning, spesialbygget baderomsinnredning og smarte løsninger. Det er hovedsaklig hvitpigmentert eikeparkett og fliser på gulv og øvrige flater er lyse og listefrie. Planløsningen er godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre her har man 3 soverom og bad i samme etasje, samt loftstue og et ekstra soverom i toppetasjen.

1.et.:
Flislagt entrè med inngang til gjestetoalett. Det er satt opp smarte garderobeløsninger med skyvedører til sko og yttertøy.

Lekkert kjøkken levert av Norema. Kjøkkenet har et stilrent og minimalistisk uttrykk med håndtaksfrie fronter i hvit utførelse og heltre benkeplate i hvitoljet eik. Alle hvitevarer er integrerte, herunder gasskomfyr, stekeovn i ståhøyde, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er meget velutstyrt med store underskuffer som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter, store høyskap og gode arbeidsflater.

Stuen er lys og luftig med god takhøyde og store vindusflater som sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduer har spesialtilpasset solskjerming som kan reguleres etter behov. Stuen gir god plass til å innrede med spisebord og sittegruppe og gasspeisen kommer godt med i kjølige vintermåneder. Fra stuen har man utgang til en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og lun beliggenhet.

2.et.:
I andre etasje finner man 3 av boligens 4 soverom, samt bad. Hovedsoverom kan enkelt innredes med dobbeltseng og man har også inngang til en romslig walk in garderobe skjult bak skyvedører. Det er parkett på gulv i to av soverommene, mens på gulv i de to rommene som er beregnet på de yngste er det lagt støtdempende belegg.

Delikat bad av god størrelse med flotte, tidløse fliser og detaljer i mosaikk. Badet er innredet med spesialdesignet baderomseksjon i heltre kombinert med sort høyglans, frittstående badekar, dushjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er skjult bak skyvedører.

3.et.:
Trivelig loftstue med god plass til sofagruppe. Fra loftstuen har man utgang til en skjermet balkong med flott utsikt mot sjøen, her sitter man usjenert til med sol hele dagen. I denne etasjen har man også et fjerde soverom innredet med garderobeskap.

Alt i alt en innholdsrik og godt planløst bolig med stilige detaljer som tilfører huset det lille ekstra. Velkommen til en hyggelig visning!

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Gasspeis i stue. Varmekabler i flislagte gulv.

Beliggenhet:

Laberghagen 23 ligger i et populært og barnevennlig område på Boganes. Området er godt tilrettelagt og utformet med tanke på familier med både lekeplasser, barnehager og skoler i nærheten. Det er flotte turområder i omegn og det er også opparbeidet fine grøntområder på boligfeltet. Her bor man i nærhet til sjø og turstien langs sjøen kan særlig trekkes frem som en herlig tur for både store og små.

Stadionparken ligger i gåavstand til boligen, her har man flere servicetilbud som dagligvare, shoppingmuligheter, cafèer og treningssenter. Av spisesteder finner man blant annet både Ostehuset og Sabi sushi som begge er godt besøkte.

Boligfeltet ligger midt i et knutepunkt mellom Stavanger sentrum, Sandnes, Sola og Forus og det er meget gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger.

Adkomst:

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering:

Parkering i gårdsrom for 2 biler.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

1.et.: Entrè/gang, wc, kjøkken og stue
2.et.: Gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom
3.et.. Stue, soverom

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens boligsalgsrapport.

Sameiebrøk: 152/608

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Av kvaliteter kan følgende nevnes:
- Balansert ventilasjon
- Sentralstøvsuger med feielist på kjøkken
- Lyse fiber
- Utvendig gassuttak til gassgril på terrasse