Pent enderekkehus med 3 sov., kjellerstue, solrike uteplasser og egen hage. Barnevennlig beliggenhet i Holtandalen.

Beliggenhet

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i Holtandalen. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, apotek og flott skogs/tur-terreng med lysløype og golfbane. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til sentrum. Få minutters kjøring til Horten sentrum med alle fasiliteter.

Bygninger

Frittliggende rekkehus over to plan + kjeller og loft oppført i 1966. Fire leiligheter i rekken.

Byggemåte

Fundamentert med støpte såler. Grunnmur antatt av betonghullsteinsblokker/betong utvendig pusset og malt. Bindingsverksvegger med utvendig stående og liggende kledning av tra. Skifte av kledning og etterisolering foretatt av borettslaget i ca. 2010 iflg. eier. Vinduer i trekarm med 2-lags energiglass skiftet i 2010. Inngangsdør og terassedør fra 2007/2010. Plassbygget takkonstruksjon av tre tekket med takstein. Se forøvrig boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 143 kvm

Kjeller: P-rom/Bra: ca. 40 kvm.
1.Etasje: P-rom/Bra: ca. 43 kvm.
2.Etasje: P-rom/Bra: ca. 39 kvm/43 kvm.

Innhold

Kjeller: Gang, stor kjellerstue og vaskerom med toalett, badekar og baderomsinnredning.

1.etg.: Vindfang, gang med trappeløp, pent kjøkken og stue med peisovn og utgang til en sydvendt veranda.

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad med dusjhjørne, wc og baderomsinnredning, bod.

Standard

Her har du en pen og innholdsrik rekkehusleilighet som ligger på enden i et populært borettslag som ligger solrikt og sentralt til i Holtandalen. Da den ligger på enden får man litt større hage og en kan gå rundt leiligheten. Leiligheten har to hyggelige uteplasser, en ved inngangspartiet hvor man får kveldssolen og en sydvendt veranda som har mye sol. På den sydvendte verandaen kan man få mange solrike og late sommerdager mens barna leker i hagen.

Selve leiligheten er pent oppusset i lyse og tidsriktige farger. Kjøkkenet er et pent Huseby kjøkken i heltre som har godt med skuff- og skapplass samt god arbeidsflate på benken. Stilrene fliser mellom kjøkkenbenken og overskap. Det er plass for et lite kjøkkenbord på kjøkkenet. Hvitevarene medfølger ikke. Stuen er lys og har stort vindu som gir mye naturlig lys inn i stuen som ble pusset opp med malte vegger i 2013. Varmepumpe og peisovn i stuen for de kalde vinterdagene.

I 2. etg. finner man 3 soverom, bad og en liten praktisk bod med hyller. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Alle soverommene er pusset opp i moderne farger hvorav hovedsoverommet ble malt i år. Barnerommene har innebygget garderobe og hovedsoverommet har eget praktisk kott som kan benyttes som garderobe. Romslig gulvet loft med loftsluke i gang.

I kjelleren har man et stort og praktisk vaskerom som også kan benyttes som bad nr. 2. Vaskerommet er utstyrt med badekar, toalett og baderomsinnredning med speil. Gulv er flislagt og mur på vegger. Det er også en meget stor kjellerstue som er et perfekt lekerom for barna eller Tv-stue/kino for de voksne. Teppe på gulv og ellers malte overflater. Forøvrig er det gode lagringsmuligheter i gang slik som nåværende eier har gjort det.

Forøvrig er det sikringsskap med aut. sikringer og jordfeilbryter som ble kontrollert i 2015.
For ytterligere infomasjon henvises det til vedlagte boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til visning i en leilighet som absolutt bør ses.

Utstyr

Kabel Tv og internett fra Canal Digital. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Elfa innredning i kjeller v/trappen medfølger ikke.

Oppvarming

Ved/elektrisk. Peisovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Egen parkeringsplass rett på utsiden av boligen. Ny eier tildeles garasje av borettslaget. Pr d.d. koster det kr 100,- pr mnd for leie, dette er inkludert i husleien.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata retning Borre, ta til høyre opp Grønligata rett etter Rema 1000. Følg denne opp bakken og rett frem i rundkjøringen. Deretter tar man 1. vei til høyre ved Statoilstasjonen og andre vei til venstre igjen som er Lerkestien. Eiendommen kommer på høyre side av veien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Hyggelig egen hage som er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantning og sandkasse for barna. Da dette er en endeleilighet har man litt ekstra god plass. Det er trapp ned til hagen fra veranda. Egen uteplass ved inngangspartiet hvor man har kveldssol.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett iflg. Horten kommune

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 14. april 1966. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 495 787 for 2014
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 189 888 for 2014

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område hvor formålet er Unyansert iflg. reguleringsplan for Holtadalen - Kvartalene 16, 16A, 16B, 17 og 17A (6.9.1958). Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Borettslagets årsregnskap for 2014 viser et overskudd med kr. 148.952,- og disponible midler utgjorde ved årsskifte 2014/15 kr. 279.085,-. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold: Det foreligger ingen husordensregler i borettslaget, og således ingen regler om dyrehold. Det må uansett søkes styret om tillatelse til å holde dyr.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av et andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 356,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, Kabel-TV og internett, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forr.førerhonorar, revisjonshonorar, styrehonnorar, kontigent til Usbl og Nbbl.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter: kr. 2.608,-
Andel avdrag fellesgjeld: kr. 670,-
Andel renter fellesgjeld: kr 847,-
12- garasje: kr 100,-

Strøm, ca kr. 8.000,- og forbruk på ca. 19.000,- Kwh. iflg. eier.
Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP0000561935)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12118736581, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.12.2015: 4.836.973,-
Andel av saldo: 241.849,-
Første termin: 30.12.2014
Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2035)
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

12120944620, DNB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 04.12.2015: 136.209,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin: 30.12.2014
Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2026)
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av takstingeniør Geir Gunnerud datert 14.12.15.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Leiligheten er forandret i forhold til opprinnelig planløsning. Innredning av kjeller er ikke omsøkt i kommunen.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Ny eier må godkjennes av styret før overtagelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner