Holmenkollen/​Kragskogen - Stor 5-roms endeleilighet med skjermet beliggenhet og solrik terrasse.

Beskrivelse av eiendommen

Kragskogen har sjel som en liten bygd flott beliggende i naturen, men likevel godt integrert i storbyen. Her kjenner du lukten av furunål, hører fuglene kvitre, du kan se ned Oslofjorden og bak deg om kvelden lyser Holmenkollbakken.
Sameiet består av i alt 148 leiligheter i terrasseblokker. Kort vei til forretninger, offentlig kommunikasjon, barnehage etc. Gode turmuligheter i området, med marka like i nærheten. Leiligheten ligger i 2. underetasje og har utsyn og bra solforhold.
Pent opparbeidete fellesarealer m/plener, prydbusker, sittegrupper, lekeapparater, m.m. Asfalterte gangveier internt i sameiet. Parkering i felles garasjeanlegg. Bra med gjesteparkering.
Sameiet har foretatt omfattende utvendig oppgradering av bygningsmassen. Leiligheten er modernisert i 2008 nytt kjøkken, samt overflatebehandling av alle flater.
Området sogner til Voksen skolekrets og kirkesogn.

Innhold

Entré, bod, bad, wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue og tv-stue. Sydvendt terrasse.

Himling
Malt sparklet betong. Nedforede kasser med downligts i stue, kjøkken og gang.

Dører
Brann og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås. Skyvedør med isolerglass til terrasse fra 2008.

Vegger
Bindingsverksvegger med gipsplater og betongvegger. Malte tapeter. Fliser på bad, wc og vaskerom. Alle flater oppgradert i 2008. Nye dører.

Gulv
Eikeparkett i stue og soverom. Fliser på kjøkken, entre, bad, wc, vaskerom og tv-stue. Ny parkett i stue.

Kjøkken
Nytt moderne Invita kjøkken fra 2008 med høyglanspolerte glatte fronter. Heltre eik benkeplater med nedfelt rustfritt beslag med to kummer. Rustfri ventilator med kullfilter.
Integrert oppvaskmaskin, keramisk induksjonstopp og stekeovn i høyt skap.
Belysning under overskap. Glassplater over benker. Side by side kjøl/frys med vann og isbitdispenser. Spiseplass.
Delvis åpen løsning mot stue.

Våtrom
Bad med badekar og servantinnredning med hvite fronter og laminat plate med nedfellt porselenservant. Speil og lysarmatuturer med stikkontakt. Vaskerom med opplegg vaskemaskin, tørkeskap og servant. Separat toalett. Våtrommene har originale konstruksjoner og membraner.

Terrasse
Utgang fra stue til ca 12 m² flislagt sydvendt terrasse. Romslig blomsterkasse. Markise. Fine solforhold og utsyn.

Diverse
Faste skap på to soverom. Skyvedørsgarderober i entre, tv stue og stort soverom.
Sikringskap med automatsikringer i trappegang. 40 amp hovedsikringer. 7 kurser med jordfeilfunksjon. Nytt opplegg i skap i 2006.
Dørtelefon og kabel-tv.
Fellesboder ved inngangspartiet. Ca 2,5 m² bod

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området sokner til Voksen barneskole ca. 7-10 min. gange. Kort vei til Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Det er flere barnehager i området, og sameiere har fortrinnsrett til Kragskogen barnehage. Se www.kragskogenbarnehage.no for mer informasjon. På Kragskogen finnes også legesenter og fysikalsk institutt. Kirken er Voksen. Bydel Vestre Aker.

Nærbutikk (Joker) i umiddelbar nærhet med søndagsåpent samt kort vei til ICA med postkontor på Besserud og Rema 1000 i Arnebråtveien. Nærmeste handlesenter er Røa med sitt rike utvalg av butikker. Kort vei til turløyper i marka og Holmenkollen nasjonalanlegg, samt Bogstadvannet for tur og rekreasjon.

Bygninger

Sameiet består av totalt 148 eierseksjoner og 132 garasjeplasser. Leilighetene er terrasseleiligheter som ble ferdigstilt i perioden 1979-1980. Det er flere ulike bygninger og utforminger av leilighetene, men felles for alle er at de i hovedsak er sørvendte.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Støpte grunnmurer og fundamenter.

Tak
Flatt papptekket tak med innvendig nedløp.

Vinduer
Vinduer med trekarmer og isolerglass fra byggeåret.

Yttervegger
Støpte bærende betongkonstruksjoner, og innspent bindingsverk kledd med liggende trepanel. Fasader er pusset opp og det er foretatt betongrehabilitering.

Trapper og ramper
Støpte elementtrapper med vinylbelegg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 122 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom. Varmekabler på bad, wc, vaskerom, entré og delvis tv-stue. Varmefolie under parkett stue og deler av kjøkken.

Parkering / Garasje

Det følger garasjeplass i felles garasje med denne boligseksjonen. De fleste seksjonseiere har bruksrett til garasje i sameiets garasjeanlegg. (Mnd leie kr 258,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen).

Adkomst

Følg Ankerveien til Olav Aukrusts vei. Det er godt skiltet inne på feltet. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt ved felles annonserte visninger.
Godt kollektivtilbud med både 45-, 46- og 47-bussen som stoppested i umiddelbar nærhet, med forbindelse til Majorstuen (reisetid ca. 10-15 min.), samt Hovseter, Ullerntoppen og Røa. Holmen T-banestasjon er kun 10 min. gange unna.

Beskrivelse av tomt/hage

Barnevennlig og bilfritt område med flotte lekemuligheter med blant annet lekeapparater, ballplass, sandvolleyballbane og skog. Det er gangstier til friarealer og marka.

Sameiets oppgraderinger de siste år

I løpet av 2014 har følgende vedlikeholdsarbeide blitt utført:
*Inngått avtale med GET med internett, fra 2 mb til 5 mb uten mer kost for SKT. GET har utarbeidet kabelnettet ute som har medført graving. Alle beboerne har mottatt nye GET bokser.
*Radonkjeden har foretatt radonmåling. Basert på resultatet vil vi i januar foreta nye målinger av 17 leiligheter som har verdi over 100 bq. Resultatet av dette vil foreligge i april 2015.
*Kulvertene er spylt og malt brune på dekkeforkantene.
*OA2B var plaget av at eksos som kom inn i leligheten på grunn av glippe mellom kulvert og grunnmur. Vaktmesteren har utbedret dette.
*Moped/scooter p-plass er etablert samtidig som trær har blitt fjernet. Et grantre, som ikke skulle fjernes, måtte felles på grunn av råte. Det har blitt meget åpent som resultat av dette og det vil bli plantet nye trær på området.
*Utebenkene er malt, mur og treverket.
*Det er montert 3 overvannskummer i gangveien. Problemet var vannansamling fra kulverten inne i garasjen, overvannskummene skal ta unna dette vannet.
*Installasjon av nytt lysanlegg i garasjen er utført. Eksisterende lysrørlamper hadde mange mangler og måtte byttes ut. Lyskvaliteten vil bli den samme. Kostnaden, kr 200.000,-.

I løpet av 2013 har følgende vedlikeholdsarbeide blitt utført:
*Bakveggene på de øvre blokkene har blitt vasket og malt. Dette var jobb som har vært planlagt i et par år. I tillegg ble det montert brett over bakterrassene for å stoppe noe av fuktigheten på gelendrene. Den totale kostnaden for arbeidet ble kr 685.000,- mot en budsjettert kostnad på kr 650.000,-.
*Bommen inn til Sameiet ble kjørt i stykker tidligere i år uten at noen påtok seg ansvaret. Det kostet sameiet kr 13.000,-.
*Vannskader er en voksende kostnad for Sameiet. Den totale kostnaden hittil i år er på kr 78.000,- sammenlignet med kr 38.000,- i 2012. Sameiet har hatt problemer med varmtvannsbrederne og sirkelpumpene som forsyner det varme vannet. Mye av vannanlegget er nå over 30 år gammelt og det må forventes at disse kostnadene vil fortsette å være forholdsvis høye. Sameiet en egenandel på kr 10.000,- for hver skade. Med dagens forsikringspolise vil egenandelen gå opp til kr 35.000,- når alderen på de innvendige rørene bli mer enn 35 år, dette vil skje i 2014.
*En av oppgangene har fått ny belysning i løpet av året. De nye lysene er LED basert og har betraktelig lavere energikostnader og lengere levetid. Kostnaden for en oppgang er kr 20.000,- og det vil koste kr 300.000,- å oppgradere resten av oppgangene.
*Styret har startet en ny vedlikeholds og oppgradering for Sameiet. Vi kommer tilbake til denne i mer detalj i forbindelse med årsmøte. Det samme gjelder en mulig oppgradering av kabel-tv til en optisk fiberløsning. Vi venter fremdeles på et tilbud før vi kan legge frem vårt forslag for Sameiet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1980

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 193 816 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 865 158 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2346.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Kragskogen Terrasse (SKT) er ett av fem sameier i Kragskogen, nederst i Holmenkollåsen med adresse Olav Aukrusts vei 2 - 16, 0785 Oslo. Innkjøring er fra Ankerveien. SKT har 148 selveierleiligheter av terrasse-typen. Beboerne er både unge mennesker, familier, voksne og eldre. Det er et godt etablert og veldrevet sameie hvor mange av de opprinnelige fortsatt bor. SKT har et bilfritt område med stor gjesteparkering.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 649,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, komm. avg., fellesforsikring, vaktmester og trappevask. Garasjeleie kommer i tillegg med 258,-

Strøm, ca kr.
Forsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU (polisenummer 10389)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Melding skal sendes styret på forhånd.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner