Hinna Park - Moderne enderekkehus med høy standard - Solrikt - Nærhet til sjøen - Lukket p-plass (dobbel)

Innhold

1. etg.: P-rom: Vindfang, vaskerom/bod, wc, gang, stue/kjøkken.
2. etg.: P-rom: Loftstue, trapperom, 3 soverom, bad/wc/vaskerom.

Bod på ca 5 kvm i tilknytning til garasje.

Standard

Vi har gleden av å presentere denne særdeles stilfulle og flotte boligen i Jåttåvågen. Boligen står klar for innflytting og fremstår som en gjennomført bolig med bra standard. Pen beliggenhet med nærhet til sjøen og kort avstand til det meste.
Her parkerer man i lukket anlegg. Boligen disponerer en stor handikap plass som selger bruker å ha 2 biler på.

1.etg:
Man kommer inn i en kjekk gang med fliser på gulv og god plass til å henge av seg yttertøy.
Videre har man et separat vaskerom som idag blir brukt som garderobe/bod. I denne etasjen har man også et praktisk gjestetoalett.
Stuen er stor og luftig og har utgang til en solrik terrasse. God takhøyde og mange vinduer gir mye naturlig lys og en god opplevelse i rommet. God plass til både sofagruppe og spisegruppe.
Lekkert HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (ikke kjøleskap).

2.etg:
Går vi opp en etasje, så kommer vi opp til en flott loftstue. Fra denne kan du gå rett ut på en usjenert takterrasse med gode solforhold.
Videre finner vi 3 store soverom med god garderobeplass.
Lekkert helfliset bad med vegghengt wc, dusjnisje, vask. På samme måte som i resten av boligen er det i tiltalende og moderne farger. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Boligen har vannbåren gulvvarme ( fjernvarme ) i hele 1.etg, samt bad i 2.etg. Det er også TV punkt i alle oppholdsrom, samt innlagt Lyse fiberkabel og balansert ventilasjon. Siden dette området har fjernvarme, så er også strømregningen betydelig lavere enn normalt for en tilsvarende bolig.
Det er også verdt å nevne at eiendommen har særdeles gode solforhold og er beliggende i et rolig og barnevennlig område. Det er for øvrig utstrakt bruk av parkett eller fliser på gulv og malte vegger med listefri overgang til tak.
Her får vi alt vi trenger: Høy standard, gode solforhold, barnevennlig område, sentral beliggenhet, lave strømutgifter, parkering i lukket anlegg m.v.
En eiendom som er midt i blinken for en familie eller et par, og som er verdt å ta en titt på!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Laberget 101 har fin beliggenhet! Her bor man nær sjø, båtliv, strand og har det meste man trenger innen gangavstand. Terrasse og hage har gode solforhold. Nærområdet byr på flotte turområder, parker, lekeplasser, barnehage, skoler, Viking stadion og Stadionparken kjøpesenter m/bl.a. treningssenter, vinmonopol, klesbutikker, dagligvarebutikker og restauranter m.v. Ostehuset og Sabi sushi
er også i samme område.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Tre, se for øvrig vedlagt boligsalgsrapport

Areal

1.etg: 55 Bra
2.etg: 52 Bra

Oppvarming

Vannbåren varme (fjernvarme) i hele 1.etg. samt bad 2.etg.

Tomten

Denne del disponerer sin egen pent opparbeidede og beplantede del.

Parkering

Garasjeplass i lukket felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen som er tilknyttet denne boligen er en stor handikap-parkering, slik at eier har hatt 2 biler på denne plassen.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 203 pr. halvår

Faste løpende kostnader

Det betales pr år for strøm og forsikring i garasjeanlegg

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 1307 Snr. 8 i Stavanger kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.