Ormøya - sjarmerende villa Heimli med praktfulle utsiktsforhold. Sjelden mulighet til å skape et eventyrlig drømmehjem.

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Singasteinveien 5 kalt "Villa Heimli" er en stor, vernet villa fra 1870, beliggende på en sagnomsust og innholdsrik eiendom tett ved sjøen, med storslagen fjordutsikt og flotte solforhold. Tomten er på over to mål og innehar anneks, bryggerhus, utedo, og godt med biloppstillingsplasser.

I følge selger er det lagt opp til at ny eier skal få særskilt leieavtale tilknyttet badehuset, som ligger i friområde, med grense til eiendommen.

Det ble foretatt utvendig vedlikehold av tak og fasader i perioden 2004/-05. Innvendig har boligen en innholdsrik planløsning, dog er villaen å anse som et oppussings/rehabiliterings objekt med meget stort potensial.

I første etasje er det stue med åpen peis som ligger adskilt fra spisestue med to-fløyet skyvedør.
Videre er det et oppholdsrom med fantastisk utsikt, samt et romslig kjøkken med øy og plass til spisebord. Det er også bad med dusjkabinett, separat wc-rom, et kontorrom og fire soverom. På tre av soverommene er det garderobeløsning. Det er plassbygd skap i gangen og flere innvendige boder.

Kort fortalt
- Innholdsrik villa med stort potensial.
- Anneks, bryggerhus og utedo.
- Mulighet for å leie badehus.
- Godt med biloppstillingsplasser på tomt.
- Flere usjenerte og flotte balkonger.
- Praktfull utsikt og flotte solforhold.
- Vindfang med originalt tregulv.
- Kjøkken med spiseplass og stor øy.
- Stue, spisestue og et oppholdsrom.
- Stuen har en åpen peis for ekstra varme.
- Ett bad med dusjkabinett og separat wc.
- Fire soverom, tre med garderobeløsning.
- Boligen har også eget kontorrom.
- Lagring i fire boder og på uisolert loft.
- Sikringsskap med skrusikringer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en unik, idyllisk og meget barnevennlig beliggenhet, tett ved sjøen på Ormøya i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. I tillegg ligger lekeplass, skøytebane, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, roklubb og seilforening i kort avstand.

Ormøya er et lite samfunn med fine turmuligheter, parkanlegg og strender (indre Oslofjords reneste badevann), noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Malmøya Landhandel, Joker på Ulvøya og Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Lambertseter kjøpesenter som har et variert utvalg. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkebakken eller Mailand og ligger ca. 400 fra boligen. Med bil fra Ormøya tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg, 13 min til Kolbotn og 37 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Brannfjell Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bla Kongshavn Vgs, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Ringmur av stedlig innmurt stein. Opprinnelige bolig med bærekonstruksjoner av laftet tømmer, tilbygg av antatt bindingsverk, kledd med trepanel. Flerfagvinduer med doble glass. Saltak med åstak konstruksjon, tekket med glaserte takstein. Eldre takstein. Nedløp og takrenner av kobber. Etasjeskillere av tre, stubbloftskonstruksjon. For ytterligere informasjon om byggemåte, se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 278 kvm, Bruttoareal: 306 kvm

1.Etasje: 150 KVM BRA / 139 KVM P-rom
2.Etasje: 68 KVM BRA / 68 KVM P-rom
Kjeller: 24 KVM BRA

Innhold

Kjeller: 2 boder og teknisk rom.
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, oppholdsrom, soverom og 2 boder.
2. etasje: Trapperom, 2 ganger, bad, wc og 3 soverom.

Standard

Vindfang
Boligen har et sjarmerende inngangsparti og et vindfang som er innredet med bl.a. originalt tregulv. Over ytterdøren er det et større glassfelt som sørger for godt med dagslys i rommet.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i første etasje med store vindusflater som bidrar til et godt lysforhold. I rommet er det god plass for spisebord, samt en innredning med glatte fronter. Videre er det kjøkkenøy med overskap, benkebeslag med vaskekum og en fritthengende ventilator.

Stue
Eneboligen har stue i første etasje, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Herfra er det utgang til balkong. I rommet er det originalt tregulv, ekstra takhøyde og en åpen peis. Det er også god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Boligen har to-fløyet skyvedør mellom stue og spisestue, samt et oppholdsrom med generøse vinduer, hvor fantastisk utsikt kan nytes. Rommet har utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad og ett separat wc-rom, hvor begge rom ligger i andre etasje. Badet er utstyrt med servant og dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje. Det er plassbygd garderobeløsning på tre av rommene, og det ene har adkomst til luftebalkong. Boligen har også et kontor. Det er rikelig med lagringsplass i bl.a. fire innvendige boder og på uisolert lagringsloft.

Eiendommens historie

Utviklingen av Ormøya

Hans Christophersens enke solgte øya til bager Hanland som igjen solgte til Høker Jørgen Christian Juul 19. januar 1841 for 1800 Spdr.

Juul bygde det første skikkelige våningshuset på Ormøya med navnet "Ormsund". Det var den gang et enetasjes tømmerhus. Rundt omkring lå uthus, brønner og potetkjellere, for Juul drev gårdsbruk og dyrket opp den lille dyrkbare mark som fantes der. Gården fødde to kuer og en hest, men Juul, som selv måtte passe sin forrentning i Lakkegaten, måtte ha både jente og gutt som oftest for å få drevet gårdsbruket. Han fikk også hjelp av sin pleiesønn.

Ormsund bru

Da Juul overtok, hadde øya ingen forbindelse med fastlandet. Det var for så vidt heller ikke påkrevet, da eneste vei fra Kristiania og sydover var over Ekeberg, den gamle Ekebergveien. Ljabruchausseen eller Mosseveien var ennå ikke kommet. Høker Juul og hans familie var henvist til å ro fram og tilbake til byen. Hver ensete dag gikk turen på innersiden av den idylliske, grønnkledde Sjursøya i båt. Juul bodde året rundt på Ormøya, Ormsund var hans hjem, ikke noe landsted. Så fort som mulig satte han opp den første provisoriske trebro over det trange Ormsund. Seinere er det bygget to nye trebroer over sundet, den ene i ca. 1870, den siste, jernbroen, er fra 1922 og er altså den fjerde i rekken.

Bebyggelse på Ormøya

Gamle Juul begynte tidlig å selge tomter på øya. I 1862 tok han til å stikke ut de første 10-12 tomtene til sommerboliger. Virkelig fart i tomtesalget kom ikke før etter at jernbanen kom i 1878. Da skjøt det ene huset opp etter det andre, de fleste i schweitzerstil med store takskjegg og glupske dragehoder i gavlene. Den 174 mål stor øya tok form som et villastrøk. Hagene ble anlagt med trapper og rekkverk Det var pengesterke folk som kom til Ormøya og om de bygde landsted eller mente å bo der året rundt, sparte de ikke på utstyret. Hver eiendom hadde strandrett og rundt hela øya skjøt det opp badehus i alle mulige farger og fasonger, brygger ble satt opp og slipper bygget. Livet hadde begynt på Ormøya! Øya ble kjent for sitt milde og sunde klima, enestående drikkevann og forfriskende sjøbad. I 1894 hadde øya 160 beboere. Alt i 1860-årene kom dampbåten "Ceres" i fast rutetrafikk.


Denne eiendommen som heter "Villa Hemli" ble overtatt av nåværende eier som anskaffet eiendommen i 1956 som bolig for daværende havnesjef som flyttet til Oslo fra Kristiansand.
Boligen har i det meste av tiden etter 1956 vært bebodd av samme familie, av enken etter havnesjef Th. Jacobsen som døde i 1970, samt deres barn.

I den senere tid har eiendommen vært leid ut til privatpersoner.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet vekselsvis med elektrisitet og via radiatorer. I tillegg er det en åpen peis i stuen. Videre er det naturlig oppdriftsventilasjon. Det er flere el-anlegg med skrusikringer. Boligen har fyrkjele for antatt olje og oppvarming av varmtvannet generelt.

Parkering / Garasje

Det er godt med biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en idyllisk, stedvis naturtomt med flotte solforhold til langt på kveld, med flere balkonger hvor imponerende fjordutsikt kan nytes. Det store uteområdet har trær, frukttrær, prydbusker og diverse beplantning, samt plenarealer, asfaltert gårdsplass og grusede internveier. Her er det også anneks, bryggerhus, utedo og flaggstang.

I følge selger skal tomten få tinglyst veirett over to eiendommer. Det er også lagt opp til at ny eier gis særskilt leieavtale tilknyttet badehuset i 5 år, med rett til forlengelse. Badehuset vil bli liggende på den fradelte tomten som Oslo Havn vil fortsette å eie, se reguleringskart og delingstillatelse for detaljer, eller kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Arealbekreftelsen som følger vedlagt salgsoppgave viser tomten på Gnr 198 Bnr 9 i sin helhet, da tomtefradelingen ennå ikke er gjennomført. Delingstillatelse er gitt for tomt som selges på ca 2150kvm. Se markert skisse vedlagt salgsoppgave. Det nye Gnr./Bnr. blir 198/175.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

01.11.1867 900108 BESTEMMELSE OM VEG

17.10.1873 916754 ERKLÆRING/AVTALE
Forbud mot generende bedrift

21.01.1898 903100 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra gnr 198 bnr 26.

10.06.1921 920524 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om gjerde

04.12.1956 14677 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Med flere bestemmelser

06.12.1956 14743 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

12.12.1956 15116 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

02.12.1969 20379 BEST. OM ADKOMSTRETT

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge selger. Megler har ikke fått skriftlig tilbakemelding fra vann- og avløpsetaten på hvorvidt det foreligger merknader til vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke funnet ferdigattest på huset, men det er funnet ek.dok. angående tilbygging til våningshus datert 02.11.1916. I tillegg er det funnet ferdigattest for ominnredning og reparasjon av våningshus, datert 16.01.1959.

Ligningsverdi

Det er forsøkt innhentet ligningsverdi på eiendommen, men dette er ikke mottatt ved trykk.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og ligger under spesialområde/bevaring under bestemmelser S-3930 av 17.10.2002. Eventuell innpassing av ny bebyggelse i bevaringsområdene skal skje i samråd med byantikvaren. Endring av eksisterende bebyggelses farge, tak- og fasadeutforming samt eventuelle tilbygg skal skje i samråd med byantikvaren. Reguleringskart og bestemmelser (S-2944) er innhentet og følger vedlagt salgsoppgave.

Faste, løpende kostnader

Strøm: Selger har ikke opplyst om kostnader til strøm.
Kommunale avgifter Kr. 23 028 pr. år
Forsikring: Selger har ikke opplyst om premie for villa- og innboforsikring.
TV/Internett: Selger har ikke opplyst om kostnader til TV/Internett.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Dette er en kommunal eiendom, som forutsetter endelig godkjennelse fra bystyret etter aksept fra Oslo Havn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke innhentet informasjon på hvorvidt utleiedel er offentlig godkjent for utleie.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonspliktig. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner