RØA - Moderne og nyoppført (2015) eneboliger med idyllisk og familievennlig beliggenhet - Garasje - Lav dokumentavgift

Høydepunkter

- Nyoppført (2015) med moderne og høy standard
- Lav dokumentavgift
- Rolig og barnevennlig beliggenhet
- Garasjeplass og en biloppstillingsplass utenfor huset
- Peis
- Terrasse
- Store vindusflater
- Arealeffektiv planløsning
- Gode solforhold
- 3 soverom (evt. 4 ved omgjøring av soverom)
- 2 bad
- Vaskerom
- Innvendig bod

Beliggenhet

Boligen ligger attraktivt til i veletablert villaområde med gangavstand til de fleste fasiliteter. Beliggende barnevennlig til i en vei med lite trafikk . Lite til ingen innsyn på eiendommen. Det er dagligvareforretning i umiddelbar nærhet, samt ca. 10 minutters gange til Røa hvor man har alle mulige servicetilbud som f.eks. bank, post, apotek, frisør, dagligvareforretninger, jernvare mv. Offentlig kommunikasjon dekkes av buss og T-bane på Røa. Til Ekraveien stasjon på Østeråsbanen er det kun noen minutters gange. Det er flere lekeplasser for barn i området. Kort vei til friområder og skiløyper. Bogstad golfbane og Bogstadvannet i umiddelbar nærhet.

Innhold

Underetasje: primærrom utgjør 37 m² som omfattes av entré, soverom og bad.
sekundærrom utgjør 10 m² som omfattes av vaskerom, bod og teknisk rom

1. etg: primærrom utgjør 49 m² som omfattes av stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse

2. etg: primærrom utgjør 32 m² som omfattes av 2 soverom og bad

Standard

Strøken, stilsikker og lys enebolig over 3 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Eneboligen ble oppført i 2015 og holder en gjennomgående høy standard på overflater, innredning og utstyr. Boligen er tegnet av arkitektkontoret Heggelund & Koxvold AS v/ siv, arkitekt Jon Ola Jacobsen. Boligene er bygget etter TEK10 som har strenge krav til byggeteknikk, materialkvalitet og innemiljø.

Underetasje:
Flott entré med plass til garderobe/klesoppheng. Bad av fin størrelse med fliser over varmekabler i gulv, fliser på vegger, dusj og vegghengt toalett. Stort og lyst soverom. I tillegg er det vaskerom og innvendig bod av fin størrelse som gir gode lagringsmuligheter.

1 etasje:
Stuen har en flott og åpen romlayout med peis, utgang til terrasse og god plass til både salong og spiseplass. Stuen er meget smakfull og gjennomført med lekre enstavs eikegulv, glatte vegger og himlinger og tidsmessig fargevalg. De store vindusflatene gir godt med dagslys og en god atmosfære.

Eksklusiv kjøkkeninnredning med glatte grå fronter uten håndtak som gir en stilren og ryddig følelse. Lekker og lys benkeplate i naturstein, som gjør det lett å holde rent. Godt med arbeids- og skapplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

2 etasje:
To usjenerte og rommelige soverom hvorav et kan omgjøres til to soverom. Delikat bad med smakfulle fliser på gulv og vegg - praktisk beliggende på plan med soverom. Varmekabler i gulvet. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, samt designservant i lekkert baderomsmøbel.

Byggemåte

Moderne byggemåte i henholdt til TEK 10. Støpt såle i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. På alle våtrom leveres det termostatstyrte varmekabler. Saltak takkonstruksjoner i tre. Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet som vinduer. Innvendige lettvegger med gipsplatekledning og 70 mm isolasjon.

Bebyggelse

Boligen er beliggende i et veletablert boligstrøk med tomannsboliger og villabebyggelse på Røa.

Tomt

Sameiets samlede tomt er ca. 1112 m². eiet tomt

Parkering

Det leveres en garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg som inkludert i kjøpesummen. I tillegg er det utvendig parkeringsplass foran eneboligen, samt mulighet for parkering i Ekraveien.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle baderom og vaskerom, med termostat og gulvføler. Elektriske panelovner på stue, kjøkken, og soverom med termostat.

Sameiet

Boligen er en del av et sameie. Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedtekter o Lov om Eierseksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner § 22.

Skoler

Bogstad skole 1.1 km
Voksen skole 1.4 km
Husby skole 1.4 km
Rudolf steinerskolen i Oslo 1.6 km
Hovseter skole 1.6 km
Persbråten videregående skole 1.8 km
Ullern videregående skole 4.6 km
Fossekallen barnehage 0.3 km
Hakkebakkeskogen f.bhg. - Nordengv. 0.4 km
Mumriken familiebarnehage 0.7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.