KONGSVINGER - Toppleilighet på Galgebakken - Panoramautsikt - 98 kvm terrasse - Heis - 3 garasjeplasser

Beskrivelse

Damhaug&Nordvik i Nordvik&Partners har gleden av å presentere en svært attraktiv og innholdsrik toppleilighet beliggende på Galgebakken, et veletablert og attraktivt område på Kongsvinger.

Unik toppleilighet som strekker seg over hele byggets 3. etasje med panoramautsikt over hele Kongsvinger. Leiligheten fremstår som ny og har meget høy standard med innbydende materialvalg og lekre detaljer. Svært innholdsrik bolig som inneholder bl.a. stor hall, kontor, 3 soverom, kjøkken, spisestue, bibliotek, stue, 2 bad samt et ekstratoalett, vaskerom og heis som går til eget trapperom.

Terrasse på hele 98 m² som strekker seg rundt leiligheten. Særdeles gode solforhold og fantastisk utsyn over Kongsvinger.

Med leiligheten følger 3 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg i kjeller. Det er heis med direkte adkomst til leiligheten.

En sjelden anledning på Kongsvinger, velkommen til visning!

Innhold

Hall, kontor, 3 soverom, spisestue/kjøkken/dagligstue, spisestuebibliotek, stue, gang m/ skyvedørsgarderober, 2 bad/wc, wc, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på 98 m².

Standard

Kjøkken
Malt innredning med profiler i dørene. Ventilator m/stålhette. Integrerte hvitevarer. Gasskomfyr. Egen kaffemaskin og isbitmaskin.

Bad
Klosett og spesiell håndvask på wc. Bad m/ 2 håndvasker i edeltre, hjørnebadekar med boble/massasje. Eget wc-rom med vegghengt klosettskål avdelt med glassbyggerstein på badet. Klosett, håndvask i skap og dusj m/ glassdør på et bad.

Overflater
Vegg: Gipsplater med malt glassfiberstrie. På badene og wc er det fliser. Fliser over benker på kjøkken.
Tak: Malte gipsplater.
Gulv: Eikeparkett. Fliser på badene og balkong.

Vinduer
Hvite vinduer med 2- lags isolerglassruter. Profilerte gerikter. Heve/skyvedører i aluminium til balkongen. El. styrt markise og lamellgardiner på flere vinduer.

Peis
2 gasspeiser.

Balkong
Balkong på 3 sider av leiligheten (98 m²) med utgang fra stue via skyvedører. Balkongen er flisbelagt.

Fast inventar
Skyvedørsgarderobe med speildører og hvite dører i gang. Hvite garderobeskap med profiler i dørene på soverommene.

Garasje
Garasjeanlegg i underetasje med asfaltert golv på grunn. Motorstyrt leddport med fjernkontroll og nøkkelbryter. Branntrygg sluse til heis og trapperom. 3 biloppstillingsplasser og egen avdelt bod.

Beliggenhet

Leiligheten har flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt område i Kongsvinger kommune. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker. Området består av boligbebyggelse og mindre næringseiendommer. Det er gangavstand til Kongsvinger sentrum hvor du finner bl.a. shoppingsenter, kafeer, bredt kultur- og treningstilbud.

Kongsvinger festning: Ligger kort vei fra boligen og har en fantastisk utsikt over byen, omlandet og Glomma som bukter seg rundt festningen som en skanse. Festningen har siden 1600-tallet vært en viktig brikke i Norges rikspolitiske historie. På sommerhalvåret kan man få omvisning med spennende fortellinger fra hvordan livet var på festningen.

Felleskostnader

5 347 pr. mnd. Regnskap, vedlikehold uteanlegg, kabel-tv, forsikring av fellesarealer.

Etasje

3 etasje

Tomt

Tomteområdet er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plener og beplantning.

Garasje / Parkering

3 biloppstillingsplasser i garasjen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 972 166 pr.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 944 333 pr.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 245 kvm

Kjeller/Garasje:
Bruksareal: 67 m².
Sekundærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 3 garasjeplasser og en bod. Areal garasjeplasser 48 m2 og bod 19 m2.

3. etasje:
Bruksareal: 234 m².
Primærrom: 233 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kontor, soverom, soverom 2, soverom 3, spisestue/kjøkken/dagligstue, spisestue- bibliotek, stue, gang m/ skyvedørsgarderober, bad/wc, bad/wc 2, wc, vaskerom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

El. gulvvarme på alle rom, bortsett fra bod.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Galgebakken Allé Boligsameie består av 4 blokker med tilsammen 37 leiligheter.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.