Rødtvet - 4 roms o/​2 plan med flott utsikt. Kjøkken 2001.Mod.behov.Ingen forkjøp

Innhold

Pen leilighet over 2 plan med flott utsikt nedover Groruddalen. Leiligheten er beliggende over 6 og 7 etasje.

6 etasje:
Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og utgang til innglasset balkong.

7 etasje:
Trappegang, stue og to soverom

Bod fra hovedsoverom over og under trappehus, samt en kjellerbod på 1,6kvm
Gratis fellesvaskeri.
Felles sykkelbod i kjeller.

Standard

DNB Eiendom avd Kalbakken v/ Laila T. Kleivdal har gleden av å presentere en pen 4 roms leilighet på Rødtvet med flott utsikt og ettermiddagssol! Leiligheten er over to plan og har en god planløsning som man kan tilpasse familiens behov. Boligen trenger noe oppussing. I tilsvarende leiligheter har andre flyttet stuen ned og laget flere soverom i øverste etasje.

Verdt å merke seg:
*Nye vinduer og balkongdør i 2015
*Huseby kjøkken fra 2001.
*Innglasset balkong med utsikt og ettermiddagssol.
*Automatsikringer
*Flere muligeplanløsninger
*Meget barnevennlig
*Populært borettslag
*Ingen forkjøpsrett

Det er ikke ofte store leiligheter er til salgs på Rødtvet så her er det verdt å ta turen.

6 etasje:
Entre:
Entreen har adkomst til de fleste rom i leiligheten. Laminat på gulv og malt tapet på vegger.

Bad/wc:
Arealeffektivt bad med dusjkabinett, servant. Toalett. Stråleovn. Veggventil for lufting. Fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Eldre bad. Oppussing må påregnes.

Kjøkken:
Profilert Huseby kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, keramisk platetopp og ventilator. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Brannslange i benkeskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord. Fliser på gulv. I spisestuen er det belegg på gulv.
Påkostninger: Kjøkken fra 2001.

Utgang til innglasset balkong fra kjøkken med god plass til sittegruppe. Dette er et ekstra rom hele året.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Innvendig bod med god lagringsplass over trapperommet. Laminat på gulv og malt tapet på vegger.

7 etasje:

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Parkett på gulv og malt tapet på vegger.

Soverom II:
Soverommet har plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap. Laminat på gulv og nyere malte overflater

Soverom III:
Soverommet har plass til dobbeltseng. Plass til hjemmekontor. Laminat på gulv og nyere malte overflater

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Varmelampe på bad.

Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visningen medfølger boligen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablert boligområde på Rødtvet med forretninger, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon med T-bane og buss innenfor kort avstand. Nærmeste matbutikk er Kiwi. Rimi ligger nede ved T-banen. Rødtvet legesenter er kort gåavstand unna.

Hvis større servicetilbud ønskes kan T-banen (eller buss) ta deg til Linderud, Grorud og Stovner senter som har et større utvalg av butikker, kaféer m.m.

Lillomarka og Ammerudskogen har diverse serveringsteder, badevann og oppmerkede ski- og turløyper både sommer og vinter kun en kort tur unna. Det er kort vei til Kalbakken med post i butikk, apotek, svømmehall, og flere treningssentre.

Adkomst

Med bil (Trondheimsveien retning fra Oslo sentrum):
Ta av ved skilting Kalbakken/Rødtvet og kjør rett frem i rundkjøringen inn på Kalbakkveien. Ta første til venstre etter bensinstasjonen, inn på Rødtvetveien. Blokken ligger på høyre side.

Med kollektiv transport:
T-bane linje 5 (Vestli) til Rødtvet T eller Kalbakken T. Ca. 5 minutter gangavstand til boligen her ifra.

Fra busstoppet Flaen (ved Trondheimsveien ) går:
301 og 321(grønne busser)
31 (Lysaker - Grorud t- bane)
21 (Aker brygge - Grorud),
68(Helsfyr - Grorud (går forbi Ikea))

Buss nr 31 går hele døgnet slik at man kan komme seg enkelt hjem fra sentrum uavhengig av tid på døgnet.

Flybussen går også fra dette stoppet som tar deg til Gardermoen på kort tid.

Se vedlagte kartskisse.

Tomten

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plener, trær, beplantning, prydbusker, sittegrupper, lekearealer og asfalterte interne veier.

Arealbekreftelse datert 16.09.2015 kan utleveres ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har en del parkeringsplasser som leies ut til andelseieren. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Dette fordeles av styret etter liste. Pris for leie er kr. 200,- pr. mnd for p-plass med motorvarmer og kr. 100,- for p-plass uten motorvarmer.

Forøvrig godt med gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

www.rodtvedtborettslag.no

Når beboer pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk. Styret anbefaler alle å benytte dusjkabinett.

Ved ombygging av leiligheter er du pålagt å sende søknad til styret først.

Rødtvedt borettslag har de siste årene hatt avtale med Canal Digital Kabel TV AS om levering av kabel-TV tjenester og bredbånd. Borettslaget har en Komplett-avtale. Dette innebærer at alle leiligheter er utstyrt med bredbåndsmodem og digital TV-dekoder. Bredbåndsmodemet inkluderer internett tilgangen Mini. Ønsker du raskere hastighet må du selv betale for det. Dekoder og modem er borettslagets eiendom, og ved flytting kan man ikke ta med seg dette utstyret.

Styret har kontor i Rasmus Engers vei 2a. Her kan representanter for styret treffes hver torsdag mellom klokken 19.00 ? 20.00. Kontoret har tlf. nr. 22 25 29 20, e-post: rblpost@online.no.

Det skal innbetales kr. 300,-( adm.kostn.) til borettslaget for skilter etc. til kjøper. Dette blir fakturert kjøper direkte fra forretningsfører.

Vinduene er byttet i borettslaget i 2015, noe som har gjort isoleringen i leilighetene bedre og minsket strømkostnadene.Selger har godkjent salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.