HELLEMYR - Attraktiv og innholdsrik del av firemannsbolig - Barnevennlig område

Adresse

Tjuvhelleren 2E
4628 Kristiansand s

Beliggenhet, adkomst

DittBoligsalg.no har fått for salg en meget attraktiv leilighet i firemannsbolig beliggende i Tjuvhelleren på Hellemyr. Kort avstand og god bussforbindelse til byen - ca 6 km. Metrobuss går direkte fra Hellemyr til UiA/Spicheren. Sykkelveien via Suldalen til byen gjør turen et par kilometer kortere, og er blitt et populært reisealternativ.

ADKOMST:
Fra Kristiansand:
Følg Vesterveien (E39) mot Søgne. Kjør opp Fidjebakken (E39) og sving til høyre inn Breimyrveien (til Hellemyr). Følg Breimyrveien forbi butikken og videre til Tjuvhelleren (høyre).

Nærområdet

Leiligheten ligger i boligområdet Tjuvhelleren - et av de nyeste områdene som er bygd ut på Hellemyr. Det er ikke vanskelig å skjønne hvorfor dette er et av byens mest populære områder for barnefamilier, her er et trygt og godt nærmiljø for barn. Hellemyr skole (1-7) og barnehage(r) ligger i gangavstand, det samme gjør Hellemyrhallen og kunstgressbanen som er idrettsklubben FK Vigørs hjemmearena. Klubben er en viktig faktor i nærområdet, og har i mange år bidratt til både et sportslig og sosialt felleskap for barn, unge og voksne. De kan tilby fotball, innebandy, curling, squash, barneidrett og volleyball.
I tillegg til de organiserte fritidsaktivitetene bydelen kan være stolt av, har området også fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Her finnes det flere vann å velge mellom - med flotte badeplasser - i tillegg til populære turstier rundt Gråmannen og i området rundt Kjærrane. På vinterstid kjøres det opp skispor i lysløypa som starter rett bortenfor butikken/kirka.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

På eiendommen er oppført en firemannsbolig, bygget i tre. I tillegg et bygg med 4 sammenhengende boder.
For detaljerte opplysninger vedrørende eiendommens tilstand vises det til boligsalgsrapport, datert 21.09.2015.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 111 kvm

Leiligheten ligger i 2. og 3. etg
2. Etasje: Stue/kjøkken, entrèl/trapp, bad, 2 soverom. Bod.
3. Etasje: 2 soverom, arbeidsrom/garderoberom, gang/trapp, toalettrom.

Standard

Meget innbydende leilighet over to etasjer, bør absolutt sees! Lyse, delikate fargesammensetninger gir leiligheten et helhetlig inntrykk. En ideell bolig for de som stiller høye krav til kvalitet og bomiljø, og ønsker en bolig de kan flytte rett inn i.
Se videopresentasjon av boligen under fanen "Boligvisning".


Felles inngangsparti og gang/trapp.

2. ETASJE:
Entrè/trapp:
Et godt førsteinntrykk av boligen - lys og romslig entrè med trapp til loftsetasjen. Malt panel på veggene, fliser på gulv. Bod innebygd under trappen.

Stue/kjøkken:
Trivelig og moderne stue med åpen kjøkkenløsning. Her er god plass til både sofagruppe og spisebord. Stue/kjøkkenvinduer vender mot sør, og gir gode lysforhold. Utgang til sørvest-vendt verdanda med gode solforhold. Stilig og funksjonelt Sørlandskjøkken med integrert utstyr; Mikrobølgeovn,oppvaskmaskin, induksjonstopp og ovn. Kjøleskap og fryseskap i børstet stål - med isbitfunksjon. Kjøkkeninnredningen som går til taket, har godt med skapplass. Kjøkkenhalvøy med barløsning mot stue er et trivelig samlingspunkt for matlaging og familiehygge. Lyse, malte vegger og klassisk parkett på gulv.

Bad:
Delikat og smakfullt bad, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Boblebadekar/steamdusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

2 soverom. Hovedsoverom har godt med skapplass - 3 store, doble og ekstra dype garderobeskap. Veggflater malt i lyse, lekre farger, parkett på gulv.

LOFTSETASJE:
2 romslige soverom, malt panel på vegg, skråtak med hvitmalte himlinger og parkett på gulv.

Toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap. Malt panel på vegg.

Loftsetasjen inneholder også et arbeidsrom/garderoberom, samt gang/trapp.

Oppvarming

Varmekabler på badet samt elektrisk oppvarming.

Parkering

Hver seksjon har rett til en parkeringsplass. De som ønsker det kan bygge garasje. Kostnadene ved bygging av garasje dekkes av den enkelte seksjonseier.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 546, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles eiertomt. Opparbeidet med gressplen. Asfaltert foran inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vannforsyning og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, og er omfattet av reguleringsplan og bebyggelsesplan Vestheiene nord/Tinnheia felt O, vedtatt 28.08.1996.

Plan under arbeid: E18/E39 Ytre Ringvei, saksbeh. Lindjord 38243015.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Kristiansand kommune, datert 06.06.2007.

Diverse opplysninger

Sameiet Tjuvhelleren 2, Orgnr.: 893268782
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonseierne er selv ansvarlig for renhold av fellesarealer i bygget de tilhører.
Alle seksjoner skal delta i to dugnader i året, for vedlikehold av utvendig fellesareal.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 490 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 1 379,- pr. mnd
Felleskostnader Kr 1379,- mnd. Dette inkluderer:
Kommunale avgifter, fellesforsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, strøm
fellesareal, brøyting.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Henrik Løvdal / Henrik Løvdal
Takstdato : 21.09.2015
Ligningsverdi : 934 450,-
Sekundær ligningsverdi : 1 868 899,-
Ligningsverdi pr. : 30.09.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Forsikring

IF
Polisenummer: SP623771.1.3.1

Kommunale avgifter

Kr. 3 375 pr. år
Eiendomsskatt kr. 3375,- Andre avgifter betales av sameiet

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Megler har kopi av vedtekter og regnskap for sameie. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler.

Gunstig kolletiv avtale med GET gjennom Hellemyr antennelag. Kontingenten dekker startpakken fra GET, internett, dekoder/ Get boks, vedlikehold/ oppgradering av kablenettet. Kontingenten betales til Hellemyr antennelag som så betaler kollektivt til GET. Årlig avgift er for tiden kr.4.080 og det sendes regning 2 ganger i året.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.