Flott 3,5-roms på Holmenkollens solside - Flott utsikt fra balkong, 2 bad fra 2014, garasje, inngangsplan & nær mark

Beliggenhet

Grindbakken ligger som en del av et veletablert boligområde i Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, med uhindret panoramautsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett på siden av feltet ligger marka klar med alle sine muligheter. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det turløyper for enhver smak, sommer som vinter. Bogstadvannet gir fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Fint badevann med fiskemuligheter har du i idylliske Strømsdammen, bare 15 minutters gange fra utgangsdøren. Det er også kort avstand til Tryvann alpinanlegg. Bogstad Golfbane ligger bare noen minutter unna. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Grindbakken holdes stengt for gjennomgangstrafikk og kan derfor betraktes som meget barnevennlig og stille året rundt.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent alle dager, samt Rema 1000 ved Voksen og ICA på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kaféer, postkontor, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker m.m.

Bussforbindelse direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 32 og 45). T-bane fra Skogen eller Voksenlia. På Røa finner du T-banens linje 5 som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Det er flere barnehager i nærheten. Kort vei til Grindbakken og Bogstad barneskole. Nærmeste ungdomsskoler er Midtstuen og Hovseter.

Innhold

Innholdsrik leilighet med følgende romfordeling:
Entré/gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, to soverom, kontor, kjøkken og stue.

Boder

Leiligheten har en egen kjellerbod på 2,5 kvm samt 2,5 kvm bod på terrassen og 1 kvm bod på kjøkkensiden. I kjelleren er det også en felles sykkelbod. I den låsbare garasjeplassen er det også plass til skiboks og dekk.

Standard

Verdt å merke seg:
- Flott leilighet med gode sol -og utsiktsforhold.
- 11 kvm vestvendt innglassert terrasse fra stue og 5 kvm østvendt uteplass fra kjøkken.
- Veldig god og gjennomgående planløsning med lyse og store rom.
- 2 nydelige bad fra 2014 og pent Kvik kjøkken fra 2006.
- Skjermet beliggenhet uten innsyn og lite trafikkstøy.
- Trappefri adkomst fra inngangsplan.
- Parkeringsplass i garasjeanlegget under blokken.
- Veldrevet borettslag.
- Nærhet til skole og barnehage.
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Lys og pen 3,5-roms leilighet på Holmenkollens solside, med en hyggelig beliggenhet i et barnevennlig og trivelig borettslag. Leiligheten er godt vedlikeholdt, og har blitt betydelig oppgradert med to bad i 2014, Kvik kjøkken i 2006, innglassing av terrasse i 2005 samt diverse overflatebehandlinger. Borettslaget har også de senere år fått utført en rekke vedlikeholds/rehabiliteringsarbeider.

Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater, som gir godt med naturlig lys. De lyse materialvalgene bidrar også til en lett og delikat stue. Fra stuen er det utgang til en 11 kvm usjenert og vestvendt terrasse. Fra den solrike terrassen har man panoramautsikt mot Bogstadvannet, golfbanen, Bærumsmarka og Oslofjorden.

Pent og romslig Kvik kjøkken fra 2006. Kjøkkenet har godt med skap -og benkeplass, samt flere integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig 5 kvm østvendt uteplass hvor man kan nyte morgensolen. Praktisk løsning med to nydelige bad. Begge badene er er pent flislagt med moderne fliser og delikate farger, og er godt plassutnyttet. Leiligheten har to romslige soverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap samt et innredet rom som i dag brukes som soverom.

Flislagt entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Kjøkken

Flott kjøkken med ny kjøkkeninnredning/hvitevarer i 2006. Kjøkkenet har Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte skuffeseksjoner, heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, stålplater over oppvaskbenk og bak platetopp. Belysning under overskap. Omløpsventilator med kullfilter i stålhette. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Ny vanntilførsel med rør i rør i 2014.

Bad

Leiligheten har en praktisk løsning med to bad og vaskerom. Begge badene ble pusset opp/modernisert i 2014. Eier kan fremlegge dokumentasjon på utførelsen.

Bad/wc: Veggmontert wc, servant i hvitt høyglanset skap, speilskap med lys og veggmontert dusj i nisje med glasskyvedør.
Bad/wc/vaskerom: Veggmontert wc, hvit høyglanset innredning med heldekkende servant, speilskap med lys, veggmontert dusj og hånddusj i nisje med glassvegg og glasskyvedør, opplegg for vaskemaskin og skap for rør i rør.

Gulv

Keramiske fliser i entre og bad. Parkett og laminat for øvrig. Furugulv på terrassen.

Vegger

Malt på tapet og betong. Keramiske fliser i bad.

Himling

Malt på pusset betong. Senket og isolert med malte plater i ytre del av stue og hovedsoverom. Senket og malt platehimling med downlights i dusjsoner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i begge bad.

Diverse

- Borettslaget består av 106 andelsleiligheter fordelt på fem bygninger.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.maltrostskogen.no.
- Forkjøpsretten blir parallellavklart og meldefrist for medlemmene er den 07.10.15.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leiligheter og friområde.

Tomt

Eiet tomt. Sterkt skrånende tomt/terreng mot sydvest. Enkelte flate partier på østsiden. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plener, prydbusker, lekeapparater, sittegrupper, utepeis og asfalterte gangveier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering

Leiligheten har egen låsbar garasjeplass i fellesanlegg. Borettslaget har også gjesteparkering.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.