Hallagerbakken- Gjennomgående og lys 2-roms leilighet med en populær beliggenhet - Gode solforhold - Vv. og fyring inkl.

Beskrivelse

Hallagerbakken 8 A er en lys og romslig 2-roms topp- endeleilighet med praktisk planløsning og meget god standard. Leiligheten ligger flott til med pene grøntområder rundt bebyggelsen.

Leiligheten ligger i 2.etg. uten gjenboere, og har gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten har bl.a. en romslig stue med utgang til balkong, et meget delikat og påkostet kjøkken, et nyere baderom med gulvvarme og et stort soverom. Det er lagring i utebod, samt muligheter for leie av parkeringsplass.

Kort fortalt
- Romslig 2-roms topp- endeleilighet.
- Det er utgang fra stue til en solrik balkong.
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Kjøkken med god skapplass og gode arbeidsflater.
- Det er plass til et spisebord i stuen.
- Pent flislagt bad med varmekabler.
- Romslig soverom med garderobeløsning.
- Praktisk utendørs bod.
- Mulighet for leie av parkering.
- V. v. og fyring inkludert i husleien.
- Kabel-tv/internett inkludert i husleien.
- 2 min å gå til nærmeste bussholdeplass.
-5 min å gå til ekspressussen til sentrum.
- 9 min å gå til nærmeste togstasjon.
- Trafikkskjermet og barnevennlig.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø med inngang fra kvartalstun på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall,
treningssenter, svømmehall, alpinanlegg og golfbane m.m. Det er fine tur- og friluftsområder på Holmlia og nærhet til Østmarka. Videre er det ca. 15 min gange til Hvervenbukta med fine bade- og turmuligheter. I tillegg byr Søndre Ås gård ridesenter- og besøksgård på fine fritidsaktiviteter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Kolbotn kulturhus anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Meny og Rema 1000. I tillegg har Holmlia Senter et godt og variert utvalg. Boligen har også nærhet til SenterSyd på Mortensrud, Kolbotn Torvog Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skovbakken nord og ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Eiendommen har gangavstand til Hallagerbakken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består hovedsakelig av lavblokk og rekkehus.

Byggemåte

Støpte såler/-plate på komprimerte masser. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med panner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Plantegning

2. Etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard

Entré/gang
Entréen/gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen er for øvrig holdt i nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2014 i åpen løsning mot stue. På kjøkkenet er det god skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har håndlagde spesialbestilte castle stone fliser over valnøtt benkeplate og integrerte hvitevarer med touch skjerm.

Stue og balkong
Leiligheten har en lys og romslig stue. Stuen har 1-stavs parkett på gulv og radiatorvarme, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og lite spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong med meget gode solforhold.

Bad og WC
Boligen inneholder et pent baderom, utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, integrert himlingsbelysning, servant-bolle over flislagt hylleinnredning, veggmontert klosett og dusjhjørne med glassvegg, dusjbatteri, dusjutstyr og plastsluk. Badet ble modernisert i 2010.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et store soverom med tilhørende garderobeløsning. Soverommet vender ut mot stille og rolig grøntareal. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en utendørs bod.

Oppvarming

Radiatorer med varmt vann fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og oppvarming er inkludert i husleien.

Parkering / Garasje

Borettslaget har plasser ute for utleie. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS Lambertseter på telefon 23 16 51 00. Gjesteparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet fellesareale som dels er naturtomt, dels med gressplener og beplantning. Klatre- og lekestativ og hellelagte arealer for benker og bord. Basket og fotballbane. Asfalterte gang- og stikkveier.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter i grunn:
21.04.1985 10594 ERKLÆRING/AVTALE
Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien : 10594/1982.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Hallagerbakken 8A-I - Ferdigattest Rekkehus - 1985

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 457 269 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 914 537 per

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til boligformål. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt.

Beskrivelse av borettslaget

Skovbakken Borettslag består av i alt 252 leiligheter fordelt på rekkehus, leiligheter i småhus og blokker. Første innflytting i borettslaget var i 1982 og tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget har innført individuell beregning av fjernvarme og forbruk av varmt vann samt at det er fellesmåling av strøm. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 953 917 009

Større vedlikehold og rehabilitering

Kommende vedlikehold og rehabilitering
På ekstraordinær generalforsamling 29.09.2014 ble det besluttet at dører og vinduer i
borettslaget skal skiftes, fasadene vaskes, gavlvegger etterisoleres og utearealene
fornyes. Prosjektet har en kostnadsramme på ca. 40 millioner. I tillegg rehabiliteres
garasjer for ca. 20 millioner og tidligere lån på 5 millioner refinansieres.

2011 Takrenner rekkehus er byttet på forsiden pga. vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga. vannskade. Innbruddssikring garasjer
2010 Rehabilitering av rekkehusfasadene.Rensing av luftekanaler og ventiler.
2009 Asfaltering av veier og parkeringsplass.Utskifting av brannslukningsapparater og montering av nye røykvarslere i alle leilighetene. Utbedring av El-anlegg på fellesområder etter pålegg fra Hafslund. Byttet takplater på Hallagerbakken 14 D.
2008 Rehabilitering av blokkene avsluttes. Oppussing av oppganger i blokkene. Rehabilitering av lekeplasser. Avsluttet arbeidet med å skifte termostater på radiatorer.
2007 Rehabilitering av blokkene fortsetter. Utbedring av rekkehus.
2006 Rehabilitering av blokker påbegynt.
2005 Maling av rekkehus ferdigstilt.
2004 Legging av nye tak på rekkehusene. Skifte av alle hovedstoppekraner i blokkene. Oppstart på maling av rekkehus.
2003 Startet arbeid med taklegging rekkehusene. Avsluttet arbeidet med å skifte hovedstoppekraner i blokkene. Monterte brannstiger i Ravnåsveien 7 A til 7 E.
2002 Rehabilitering rekkehus pga vannskader.
2001 Skiftet ut gjerder mot gangveier.Skiftet hovedstoppekraner i blokkene. Skiftet kraner og ventiler i varmeanlegget i Ravnåsvn 9 og 7. Skiftet termostater på radiatorer.
2000Foretatt oppussing av 4 generasjonsleiligheter. Renset takrenner og skiftet pipehatter på samtlige bygninger. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene.
1999Ferdigstillelse av beisearbeidet. Innredning av fellesrom i 12 C. Inngjerding av oppstillingsplass for traktor. Opprusting av utearealene. Innkjøp av ny bom. Høytrykkspyling av kloakkledningen i flere av rekkehusene.
1998Sluttføring av idrettsbanen. Beising av rekkehusene, samt blokkene på nedre og midtre tun. Innkjøp av nye lekeapparater. Utemøblene på øvre tun ble tatt inn på høsten for reparasjon og beising. Rensing av luftekanaler i blokker og rekkehus. Installering av ringetablåer/porttelefoner.
1997 Anlagt fartsdempere og idrettsplass
1996 Ferdigstillelse av balkongene. Oppussing av flere oppganger.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe og holde hund.
Det er ikke tillatt å anskaffe katt eller medbringe katt ved innflytting i borettslaget. Forbudet gjelder ikke innekatt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 458,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring og varmtvann (A-konto), Kabel TV (Fiber fra Altibox), utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avg, felles forsikringer, drift og forretningsførsel mm.

Forrsikring i OBOS Skadeforsikring kr (polisenummer 10594)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: EIKA3-152041370
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 12.443.784,-
Restløpetid: 8 år 6 mnd
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente (27.05.15): 2,65 %

Lånenr: OBOS01-98207448559
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 25.000.000,,-
Restløpetid: 24 år 9 mnd
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: Ja, 01.05.2020
Type rente: Flytende
Rente (27.05.15): 2,65 %

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.05.2020 påvirke felleskostnadene med ca. kr. 100 per måned for denne boligen.

Ekstraordinær generalforsamling 29.09.2014 vedtok Skovbakken rehabiliteringstiltak med en kostnadsramme på 60 millioner i nytt låneopptak, pluss 5 millioner som allerede er tatt opp i lån. Informasjon om prosjektet finnes på borettslagets nettside: http://www.skovbakken.no/byggestyret . Prosjektet baserer seg på en husleieøkning med ca. 5% siden mesteparten av økningen allerede er tatt. Nøyaktig høyde og tidspunkt for økningen vil styret komme tilbake til når prosjektet er ferdigstilt. Dette vil medføre en husleieøkning på kr. 316,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Styret skal godkjenne ny eier.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner