ST. HANSHAUGEN - praktfull 2-roms med vestvendt balkong - usjenert beliggenhet

Innhold

Velkommen til Akersveien! Dette er en nydelig 2-roms leilighet med originale tregulv, vestvendt balkong og helt usjenert beliggenhet. Her får man raskt den gode følelsen! Fra stuen og balkongen har man flott utsikt utover ærverdige Vår Frelsers gravlund, og det er ingen gjenboere til denne siden av leiligheten. Balkongen ligger vendt direkte mot vest og har derfor meget gode lysforhold.

Sameiet har god drift og økonomi. Varmt vann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene og sørger derfor for forutsigbare og lave boutgifter.

Akersveien er for mange en litt ukjent perle med sin usjenerte beliggenhet og sjarmerende bebyggelse. Leiligheten ligger helt tilbaketrukket fra byens støy, men likevel svært sentralt i forhold til absolutt alle byens fasiliteter. Velkommen til visning!

Inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom og balkong. I tillegg er det to boder i kjeller. Fellesvaskeri i bygget.

Standard

Hele bygget og sameiet gir et meget godt inntrykk med fine fasader, moderne dørcalling og pene uteområder. Sameiets vedlikeholdshistorie kan du lese mer om lengre ned i annonsen.

Leiligheten holder gjennomgående bra standard. Alle gulv er originale tregulv, unntatt på baderom der det er fliser. Vegger og himlinger er hvitmalte og rene, og mange av flatene er nymalt i 2015. Lyse farger og store vinduer mot vest forsterker inntrykket av en lys og åpen leilighet.

Entré:
Pen entré med integrert kott. Også mulighet for ytterligere opplegg for klær og sko.

Stue:
Særdeles lys, og hyggelig stue med god plass til både sofa og spisestue. Som tidligere nevnt er rommet spesielt lyst og fint takket være vinduene mot vest. Fra stuen er det også utgang til balkongen og den fine utsikten. Det er bra skapplass i stuen.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med spiseplass. Plass og opplegg for alle hvitevarer (oppvaskmaskin er integrert). Her kan man kose seg med frokosten mens man betrakter majestetiske Egebergslottet, praktbygget på nabotomten.

Soverom:
Romslig soverom med østvendt vindu mot stille bakgårdsområde. God skapplass.

Baderom:
Praktisk og pent baderom med fliser på vegger og gulv. Innfellbare glassdører i dusjen. Varmekabler i gulv. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Vestvendt, og med utsikt mot Vår Frelsers gravlund. Akersveien er en svært stille gate, slik at det på balkongen oppleves som om grøntarealet er "rett utenfor".

Beliggenhet

Svært stille og sentral beliggenhet i Akersveien i bydel St.Hanshaugen. Akersveien ligger helt tilbaketrukket langs gravlunden, og det er lite trafikk her. St.Hanshaugen kan by på en rekke kafeer og restauranter som bl.a. Kaffebrenneriet, United Bakeries, Baker Hansen, Java espressobar og Kaffeforretning, franske Pascal, italienske Enoteca, tradisjonsrike Schrøder og ikke minst nabolagsstedet Smalhans. Gutta på Haugen er en institusjon innen delikatesser og gourmetmat, med et lite blomstertorv utendørs.

Området er innholdsrikt og byr på stor variasjon. Kombinasjonen av urbant byliv og store parkområder på selve St. Hanshaugen gjør området spesielt. Det er gangavstand til Grünerløkka, Vulkan og Mathallen, Alexander Kiellands plass, Majorstuen, Frogner, Aker Brygge og sentrumskjernen.

Bebyggelse

Nærområdet består primært av leilighets- og gårdsbebyggelse. Nærmeste nabo ved bakgårdsområdet er det ærverdige Egebergslottet. Like i nærheten er Damstredet med 1800-talls trehusbebyggelse, og de karakteristiske boligblokkene i Westye Egebergs gate i funksjonalistisk stil. Telthusbakken er også like i nærheten med sin koselige husbebyggelse.

Adkomst

Direkte adkomst fra Akersveien via Westye Egebergs gate.
Kort vei til kollektivtrafikk: buss 37 og 21, evt. buss 34 og 54.

Byggemåte

Se takstrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Areal

Bta / Bra / P-rom: 64 / 58 / 57 kvm.
Alle rom inngår i primæarealet.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Leverandør Hafslund Fjernvarme AS.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Akersveien 24 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Oversikt over større arbeider utført i sameiet:
- 2014: Installering av nye dører og nytt callinganlegg.
- 2013: Installert søppelbrønner
- 2012: Maling fasader, vinduer, balkonger og rekkverk.
- 2011: Prosjektering uteareal
- 2010: Inspeksjon og gjennomgang av tak
- 2009: Alle oppgangene ble pusset opp i 2009
- 2009: Tilknyttet fjernvarme fra Hafslund
- 2009: Brannsikring
- 2009: Merking av felles stoppekraner, og oversiktsbeskrivelse av stoppekraner.
- 2005: Fasadeoppussing
- 2001: Våtromsprosjekt ferdigstilt i jan./feb.
- 1997: Nye balkonger montert
- 1996: Utvendige trapper rehabilitert og ferdig
- 1996: Alle vinduer og dører i trappeoppganger pusset opp. Nytt porttelefonanlegg.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565711.

Felleskostnader

2 645 pr. mnd. fjernvarme, varmt vann, kabel-tv (fibernett), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, fullverdiforsikring etc.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Utleie er tillatt etter styrets godkjennelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 218 Bnr. 24 Snr. 50 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.