Rødtvet - Tiltalende og arealeffektiv 1-roms m/​egen sovealkove - Sentralt og hyggelig bomiljø

Kort beskrivelse

Bo godt!
Leiligheten har en hyggelig beliggenhet med grøntareal utenfor.
Dette er en 1. etg. beliggende i veletablert og hyggelig bomiljø. Noe oppussing må påregnes.
Bad og gulv trenger oppgradering.
Gylden mulighet til å forme din drømmeleilighet?

Ved oppussing av bad dekkes bytte av sluk med kr. 5.000,- mot fremleggelse av kvittering.

Leiligheten har en god utnyttelse av arealet og er holdt i en lys og frisk farge.

Eldre bad som trenger oppussing. Forøvrig fremstår leiligheten som lys og tiltalende.
Egen sovealkove fra stuen.

Delvis skjermet men samtidig en luftig og åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Overflater er fornyet i senere tid og det er laget lysskisse med downlights i himling med dimmer.

Her bor du godt og gunstig med varmtvann og fyring inkl i fellesutgiftene.

Hyggelig bomiljø i sentrale omgivelser.
Kort gange til Kalbakken T-bane. Sentralt med gangavstand til buss, butikker og alt hverdagen krever.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rødtvet. Store grøntarealer omkranser borettslaget og gjør området meget grønt, frodig og hyggelig. Med nærhet til marka, skole, barnehager, grøntarealer, lekeplasser, matbutikker og offentlig kommunikasjon er dette en flott beliggenhet for deg som vil bo sentralt, men i rolige og grønne omgivelser.
Nærhet til Lillomarka med flotte turløyper sommer som vinter. Kort vei til Vesletjern (Lilletjern) med bademuligheter om sommeren.
Her er det skøytebane på vinteren.
Også kort vei til idrettshall på Apalløkka og kunstgress på Greibanen. Treningssenter og Nortvet Bad ligger på Kalbakken, kort gange fra leiligheten.
Matbutikkene Kiwi og Rimi ligger i nærheten samt at det er kort vei til Kalbakken Shopping med Meny, Rema 1000, postkontor og apotek.
Her finnes også solarium, hudpleie, frisør og flere restauranter.
Også kort vei til Grorud, Stovner og Linderud senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.
God offentlig kommunikasjon med Rødtvet t-banestasjon kun noen minutters gange fra boligen. Også kort gangavstand til Trondheimsveien med 31-bussen som går hele døgnet hele uken, og Flybussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 38 kvm
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm

P-rom: Entrè, bad, kjøkken/stue, alkove.
Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder på ca 7 kvm tilsammen. Enkel tilgang til lagring fra leiligheten.
Fellesvaskeri i 1. etg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 06.02.15 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ihht nye måleregler fra 01.11.14 er boder utenfor leiligheten inkl. i bruksarealet og benevnes som sekundærrom. Bodene ligger på borettslagets fellesareal og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksrett.

Standard:

Kort oppsummert:

Arealeffektiv og smart 1-roms med egen sovealkove.
Gode innvendige lysforhold fra store vindusflater.

Leiligheten er malt i en lys og moderne farge med lyskasse langs himling i stuen.

Kjøkkenet er type IKEA og har en praktisk innredning som gir godt med skap og benkeplass.
Det er mulig å innrede til spiseplass/barløsning i enden av kjøkkenet. Alt etter behov.

Stuen er lys og enkel å møblere med både sofagruppe, god stol og spisebord om du måtte ønske.
Videre fra stuen sover man godt skjermet i egen sovealkove.

BADET TRENGER OPPUSSING! Fantastisk mulighet til å lage ditt drømmebad.
Her kan du pusse opp badet akkurat slik du vil og har drømt om, istedenfor at du kjøper noe som er ferdig oppusset, men allikevel ikke er helt din smak og slik du har drømt om.
I tillegg dekkes bytte av sluk med kr. 5.000,- mot fremleggelse av kvittering.
Noen riper/merker på gulv.

Leiligheten er en 1. etg. med utsyn til fellesareal.
Hyggelig utsyn, uten direkte innsyn da det er god avstand til neste blokk.

Hyggelig - Sentralt og populært bomiljø!
En leilighet med potensial og god utnyttelse av arealet.



Detaljert innhold:

Entrè:
Åpen og lys entrè med fin plass til yttertøy og sko. Innebygget garderobe gir ekstra lagringsplass.

Bad:
Eldre bad som rett og slett trenger oppussing.

Kjøkken:
Smart og praktisk kjøkken med mulighet for spiseplass.
Kjøkkeninnredning type IKEA med finert front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin
og fliser over benk.

Stue:
Lys og tiltalende stue med gode innvnedige lysforhold.
Stuen har god størrelse og er enkel å møblere.
Innfelte lys i himling.

Sovealkove:
Fin og praktisk sovealkove som gir en smart soveplass skjermet fra stuen.

Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder i samme etg. Kort vei til lagring!
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg i stue.
Varmekabler i entre og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Borettslaget består av 322 andelsleiligheter fordelt på høy- og lavblokker og ligger sentralt på Rødtvet.
Lavblokk på 4 etasjer oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Pulttak antatt
tekket med papp og yttervegger forblendet med teglstein og steinplater på gavlvegger.

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført på følgende måte:
Vegger mot grunn: Grunnmur i støpt betong.
Frittbærende dekker: Støpte dekker.
Yttervegger: Yttervegger i mur, utvendig forblendet med spekket tegl.
Takkonstruksjoner: Flatt tak antatt tekket med papp.

Overflater på innvendige gulv:
Fliser i bad, fliser og parkett i øvrige rom.
Vedl: Det ble registrert bom i fliser i entreen.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til leie som ikke følger leiligheten, men som fordeles etter venteliste og ansiennitet, forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 15.814,4 kvm.
Festeavgiften er kr 361.894,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2012, og neste regulering er i 2022.
Festeavtalen utløper 15.06.2051.
Iht. festekontrakten kan tomten innløses.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringkart datert 05.02.2015.
Kommunedelplan: KDP-11.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.604,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, vaktmester tjeneste og tilgang til fellesvaskeri.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2.295,-
Brensel: kr. 309,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- pr. år. (eks. nettleie)
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og selger betaler ca kr. 750,- pr. mnd for begge deler.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 12.204,- pr. 31.12.13.
Andel fellesgjeld er kr 42.096,- pr. 09.02.15.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.831.038,- pr. 09.02.15 og lånevilkårene er:
Lån 1: Annuitetslån med 4 terminer pr år
Saldo pr 09.02.15: kr 2.139.735,-
Andel av saldo: kr 5.052,-
Rentebetingelser: 4,7% pr 09.02.15
Antall terminer til innfrielse: 31
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2: Serielån med 2 terminer pr år
Saldo pr 09.02.15: kr 1.506.650,-
Andel av saldo: kr 3.557,-
Rentebetingelser: 4,7% pr 09.02.15
Antall terminer til innfrielse: 5
Avdragsfrihet: Nei

Lån 3: Annuitetslån med 2 terminer pr år
Saldo pr 09.02.15: kr 4.440.466,-
Andel av saldo: kr 10.483,-
Rentebetingelser: 4,7% pr 09.02.15
Antall terminer til innfrielse: 14
Avdragsfrihet: Nei

Lån 4: Annuitetslån med 4 terminer pr år
Saldo pr 09.02.15: kr 9.744.188,-
Andel av saldo: kr 23.005,-
Rentebetingelser: 3,5% pr 09.02.15
Antall terminer til innfrielse: 77
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.