Sol, sjø, utsikt og utsøkt kvalitet. Sjønær meget påkostet enebolig i første rekke - Vesterøy

Sammendrag

Møller & Partners har gleden av å presentere Stenkjørerbakken 18 på Vesterøy. Denne boligen ligger i første rekke mot sjøen i et meget populært villaområde på Vesterøy. Med andre ord har man Hvaler skjærgården et steinkast unna. Området betegenes som rolig, trygt og med barn i gata. Eiendommen er beliggende i blindvei. Det er god infratruktur i område og flere nærbutikker mv. ligger like ved. Avstand til Fredrikstad sentrum med bil er ca. 12-15 min. Boligen fremstår med meget god standard utover det vanlige. Det er tilhørende dypvannsbrygge i felles bryggeanlegg (opptil 50 fot). For mer informasjon les videre. Vi ønsker deg velkommen til visning.

Besiktigelse

Etter avtale med megler.

Adresse

Stenkjørerbakken 18
1684 Vesterøy

Innhold

1. etasje: Overbygget inngangsparti, hall, stort kjøkken, bad/wc, gjestetoalett, kjølerom, bod, vaskerom, stue og 1 soverom.

Garasje i tilknytning til huset med adkomst direkte fra boligdelen.

2. etasje: Loftstue, bad og fire soverom samt boder.

Standard

Meget flott enebolig med standard i høy klasse. Boligen fremstår nærmest "plettfri" med meget god finish.

Hall: Det første øyet legger merke til er den åpne himlingen opp til 2. etasje. Hallen er romslig og har innslag av flotte detaljer. Gulvet er belagt med grå skifer med gulvvarme. God trapp opp til 2. etasje.

Kjøkken: Hvitlasert velutstyrt eikekjøkken fra Sigdal. Kjøkkenøyen blir det naturlige samlingspunktet og innbyr til sosialt samvær med anrettning mot spiseplassen. Det skal ikke mangle noe som heltst! Utstyr på kjøkken er: Integrert stekovn, steamovn, oppvaskmaskin, stor platetopp, microovn, fryser, vinskap og kjølerom. Stor spiseplass med peis.

Stue: Flott lys romslig stue med plass til flere sosiale sittegrupper. Det er store vinduer som vender mot sjøen og utsikten er upåklagelig. Gulvet er belagt med skibsgulv samt det er downlights i tak. Det er installert en Jøtul F373 peisovn.

Bad 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler. Romslig innredning med dobbel servant, stort boblekar og veggehengt wc. Bad har egen utgang mot øst hvor det er utvendig boblekar.

Bad 2. etasje: Flislagt med varmekabler, dusjnisje, baderomsinnredning med servant og vegghengt wc.

Soverom: Boligen innehar totalt 4 stk. soverom. Soverommene er alle romslige og dekker barnefamiliers behov til plass. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og verandadørutgang.

Vaskerom: Flislagt, varmekabler og skyllekum. Direkte adkomst til garasje.

Boligen har meget påkostet el-anlegg med styringssystem fra Homemanager/Xcomfort. Med dette systemet er alt trådløst og det handler om å skape stemninger, enten det er til middagen, til festen, til filmkvelden, til kjærestekvelden eller til frokosten på senga. Med xComfort finnes det en innstilling for alt.

Garasje: Meget flott garasje med støpt dekke som er behandlet. Varmekabler i gulv. Garasjen er isolert. Elektrisk portåpner og direkte adkomst til boligen.

Beliggenhet

Eiendommen har en praktfull og sjønær beliggenhet, med flott sjøutsikt. Meget hyggelige områder med badestrand og privat båthavn like ved.
Stor selveiet båtplass ved dypvannsbrygge med strøm og vann, plass til båt opp til 50 fot. Kort vei til butikker, apotek, fiskerestaurant, fisk- og skalldyrutsalg, bensinstasjon m.m. I sommerhalvåret er det en liten kjøretur ut til Utgårdskilen, hvor det er utsalg av skalldyr og fisk rett fra sjøen.

Oppvarming

Boligen har ventilasjonsanlegg med påkostet aircondition anlegg hvor man kan ha kjøling i stue, kjøkken og hovedsoverom. Ventilasjonsanlegget har også varmegjennvinner. Videre er det varmekabler i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje. Det er også varmekabler i garasje samt ved inngangspartiet. Det er peis på kjøkkenet og peisovn i stuen. Det er varme og soldempende glass på syd og vestside.

Regulering

Regulert for enebolig.

Tomt

Eiet letthåndterlig flat tomt som krever lite vedlikehold og stell. Består i hovedsak av natur, fjell og småfuru. Gårdsplassen er steinbelagt med betongstein.

Matrikkel

Gnr.53 Bnr.254 i Hvaler kommune

Tomteareal

Areal: 787, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype

Eiet tomt

Bebyggelse

Enebolig med garasje.

Arealer

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 241 kvm, Bruttoareal: 256 kvm

1.Etasje: 133 kvm p-rom
2.Etasje: 72 kvm p-rom

Byggeår

Byggeår er 2006
Boligen er modernisert

Vann- og kloakkforhold

Offentlig

Ligningsverdi

Ikke mottatt.

Ferdigattest

Foreligger.

Prisantydning

8 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Svein Nesøen
Takstdato : 11.02.2015
Markedsverdi : 9 500 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 21 000

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Nei

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.