St.hanshaugen - 5 roms - attraktiv beliggenhet - 2 inng fra hovedtrappen - 2 bad - 3 (4) soverom. Flott utleieobjekt!

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og moderne 5-roms selveier over to plan. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, 2 bad/wc, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. I og med at leiligheten går over to plan, så har leiligheten to innganger fra hovedtrappen, slik at man kan leie ut øverste etasje (5.etg kan leies ut skattefritt, mens man bor i 4.etg selv .)

Leiligheten i 4.etg er på 50 kvm og innholder. Entre, bad/wc, kjøkken, soverom, samt stue med mulighet for peis.

Leiligheten i 5.etg er 42 kvm og er mindre enn hoveddelen slik at den derfor kan leies ut skattefritt. I og med at nåværende eier har disponert hele leiligheten selv, så innholder 5.etg nå: Entre, Bad/WC samt tre soverom, men dersom man ønsker å leie ut denne delen, kan man montere et kjøkken på det ene soveromet. Røropplegg til å montere kjøkken ligger klart i veggen.

Dette er en innholdsrik leilighet med stort potensiale i et meget attraktivt område. Leiligheten har tidligere vært leid ut som kollektiv for 4 personer til kroner 25 000,- pr.mnd.

Standard

4.etg og 5.etg

Entré
Entré med parkettbelagt gulv, god skapplass og callinganlegg. Rommet har en lys og pen utførelse, noe som er gjennomgående for hele leiligheten.

Kjøkken
Pen og moderne kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt flislagte vegger over benkeplatene av heltre. Frittstående komfyr med keramisk topp, integrert kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og dobbel vaskekum. Varmtvannsbereder i overskap.

Stue
Stuen har gode vindusflater som gir mye lys og en behagelig atmosfære. God plass gir handlingsrom for ulike typer innredning og pipeløp muliggjør tilkobling av ildsted. Både stue og spisestue har klassiske detaljer med rosetter og stukkatur i tak, samt god takhøyde.

Bad og WC
Inneholder et delikat bad i loftsetasjen (femte etasje) og nytt flott bad/WC i fjerde etasje. Begge rom har flisbelagte gulv og vegger, varmekabler, dusj og veggmonterte toaletter. Badet i loftsetasjen har opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.

Soverom
Leiligheten har tre (mulighet for fire) flotte soverom, også disse rommene fremstår som lyse og behagelige med gode vindusflater/vinduer i himling. I øverste etasje setter de synlige bærebjelkene sitt preg og gir følesen av at dette er en "ekte" loftsetasje. Det gamle er ivaretatt samtidig som finishen som moderne. Soverommet kan benyttes som spisestue, dersom man ønsker å disponere selv.

Alt av hvitevarer medfølger, men kjøper får ikke noe garanti på disse.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt og attraktivt beliggende i "sentrum" av St. Hanshaugen. Dette er et populært boligområde der levende kafeer og restauranter setter sitt preg på gatene. Det er gangavstand til Sentrum, Bislett og Majorstuen. Grunerløkka og Aker Brygge er også innen rekkevidde.

Boligen har umiddelbar nærhet til dagligvareforretninger, shoppingsenter, offentlig kommunikasjon, bank, postkontor og treningssenter m.m. Området tilbyr også fine rekreasjonsmuligheter med nærhet til Bislett stadion, fotballbane, basketballbane, skøytebane, svømmehall, lekeplass, Edderkoppen teater og flotte grøntområder. Det er kun et par minutters gange til St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Fasaden ble sist pusset opp i 2001.

Areal

Primærrom: 92 kvm
Bruksareal: 92 kvm
Bruttoareal: 101 kvm


Følgende rom inngår i primærareal: Entré, kjøkken, tre soverom, stue, spisestue(sov), bad og bad/wc.

Utstyr

2 stk brannslukkingsapparat og røykvarsler i begge etasjene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badene.

Tomten

539 kvm eiet tomt. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det kan søkes styret om tillatelse for dyrehold. Se husordensregler for utdypende informasjon.

Forsikring

W. R. Berkley Insurance Norway NUF. Polisenr: 101138.1

Felleskostnader

Kr 3 637,- per mnd. Inkluderer byggforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, trappevask, utvending vedlikehold, vaktmester m.m.

Vedtak om økning av felleskostnadene med 2% hvert år fra 1.7.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 81 958,- per 03.07.14.
Andel formue kr 14 950,- fra ligning 2013

Lånevilkår

Lånenummer: 94927017150, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2014: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 161
Saldo per 03.07.2014: 1 324 697
Andel av saldo: 81 958
Første termin/avdrag: 19.12.2012 ( siste termin 19.11.2027 )

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm (varmtvann)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Ved utleie av en leilighet plikter eier å oppgi navn og kontaktinformasjon for alle
leietakerne til styret og å informere styret ved utskiftning av leietakere.

Diverse

Det medfølger ikke bod.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 217 Bnr. 180 Snr. 16 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.