Pen og velholdt leilighet i gangavstand til sentrum og de fleste studiesteder. Billigere å eie enn å leie!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i sentrumsnære Sandviken. Et svært populært boområde, og det er lett å forstå hvorfor. Nærområdet er preget av eldre småhus og bygårdsbebyggelse samt koselige smitt og smau. Med bare 7-10 minutters gange til Bergen sentrum er dette perfekt for deg som ønsker å ta del i alt det byen har å tilby.

I kort avstand fra huset finner man flere nærbutikker som dekker de fleste av de daglige behov. Blant annet har man Sandviken dagligvare i Ekregaten som holder søndagsåpent. Likeledes er det flere serveringssteder med alt fra hurtigmat til mer tradisjonell restaurantmat.

Er man glad i å gå i skog og mark tar det bare 10 minutter før man kan befinne seg i naturskjønne omgivelser på Fløifjellet. På vinterstid er det tilrettelagt med preparerte skiløyper. Om sommeren er det flotte turmuligheter opp til Rundemannen eller man kan gå Vidden bort til Ulriken. For den treningsivrige er Stoltzekleiven en oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god hardøkt. Men du blir belønnet med en glitrende utsikt mot Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skulle været forhindre utendørstrening, er det kort vei til Sats Sandviken og Nr 1 Fitness. Sistnevnte er døgnåpent og derfor ideelt for deg som foretrekker stor fleksibilitet.

Området har et godt kollektivtilbud og gjør at man ikke trenger bil i hverdagen. Studenter vil ha gang/sykkelavstand til de fleste av byens studiesteder.

På varme sommerdager er det kort vei til flotte parkanlegg. I denne sammenheng kan særlig Meyermarken, Koengen og Bergenhus festning nevnes. Solrike steder som alle kan tilby strålende utsiktsforhold. Nede ved Sandviksbodene er det også mulighet for å ta seg et bad i sommervarmen.

Uansett hva man ønsker seg, finner man det like utenfor gatedøren!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av småhus og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra starten av Fløibanen følger man Øvregaten utover i Sandviken til der den går over i Nye Sandviksvei. Etter et par minutters gange har man boligen på venstre side av veien ved et lite gatetun.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Bygningens fundament er i betong på antatt fast grunn. Bygningen har Etasjeskillere i betong.

Se vedlagte takst avholdt 28.07.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Entré:
Her står det i dag et større garderobeskap med mulighet for å henge fra seg. Her kan man selvfølgelig innrede etter ønske. Åpen løsning inn mot stue åpner opp leiligheten. Dør til bad går inn herfra. Det er parkett på gulv og hvitmalte flater på vegger og i himling.

Stue/kjøkken:
Rommet har god plass til dagseng eller sovesofa samt et spisebord. Eventuelt får man gjerne inn et skrivebord hvis det er ønskelig. Store vindusflater kombinert med lyse og velholdte overflater gir rommet en god atmosfære. Kjøkkenhjørnet strekker seg langs innerveggen og har rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er hvitprofilert med laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp samt mulighet for oppvaskmaskin dersom det er ønskelig. Parkett gjør rommet lunt og trivelig. Hvitmalte flater på vegger og i himling.

Bad:
Badet er oppusset i 2005 og har en smakfull kombinasjon av lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Innredningen på badet består av servant med innredning, klosett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv er en selvfølge. Mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima.

I tillegg til dette har leiligheten en gitterbod på 5,6 kvm.

Areal

Primær-rom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm, Bruttoareal: 21 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst utført 28.07.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Dette er en lys og trivelig leilighet som fremstår innflytningsklar. Bygget i sin helhet ble renovert i 2005/06 og leiligheten har derfor tidsriktige og tiltalende kvaliteter. En god planløsning gjør at leiligheten fremstår større enn tallene skulle tilsi. Her får man plass til alt man trenger for et fullverdig og aktivt liv.

Hovedrommet i leiligheten har lyse og tidsriktige farger, som gjør det lett å innrede akkurat slik man måtte ønske. Det er god plass til både sovesofa og spisegruppe. Dermed kan man fint invitere gjester til hyggelig lag når man selv måtte ønske. Beliggenheten er jo perfekt: når kvelden begynner å bli gammel, er det bare noen minutter å spasere ned til Bergen sentrum for å fortsette festlighetene. Det er også mulig å få inn en arbeidspult dersom man foretrekker å studere hjemme framfor på lesesalen.

Leiligheten har en skjermet beliggenhet og støy fra biler og lignende er derfor uproblematisk. Støy fra naboer er heller ikke noe man legger merke til.

Badet har alt man forventer av et moderne bad, og fremstår svært delikat. Her har man en hvitprofilert innredning med tilhørende servant og et praktisk dusjhjørne. Videre er det også god plass til vaskemaskin.

Kort fortalt er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt uten å måtte leie. Det er tross alt gjerne billigere å eie enn å leie.

Utstyr

"Rør-i-rør" system, automatsikringer og porttelefon med døråpner.

Kjøleskap m/frys, komfyr og mikrobølgeovn medfølger leiligheten.

Vaskemaskin, garderobeskap, dagseng og kjøkkenbord medfølger ikke som utgangpunkt. Selger er åpen for tilbud på disse gjenstandene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Areal: 573, Eierform: Fellestomt

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Forretningsfører

Storbergen boligbyggerlag, tlf: 55 94 27 00.

Sameiet

Sameie: Nye Sandviksvei 56cdef

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et Eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiets økonomi:

I henhold til årsberetningen for 2013 gir sameiet i overskudd med kr. 56 627,-
På konto 31.12.13 var følgende midler på konto:
Kr. 276 855,- som tilgjengelige midler.
Kr. 210 729,- som øremerkede midler til framtidig vedlikehold.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Det fremgår av vedtektenes punkt 3-2 at det foreligger et generelt forbud mot dyrehold, men at det kan tillates dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forsikring

Tryg forsikring
Polisenummer: 3571225

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 813608 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 627 215 per 31.12.13

Felleskostnader

400 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer i henhold til selger: Felles byggforsikring, oppsparing til vedlikehold, gangvask, strøm i fellesareal og drift.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 323,- per år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr.. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Det er ikke kjent at det foreligger noen ekstraordinære faste løpende kostnader for denne leiligheten.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra forretning/salgslokaler til bolig datert 05.01.06.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Sameiet har opplyst om at det i byggets kjellerleilighet har blitt oppdaget vannlekkasje med tilhørende sopputbredelse. I denne forbindelse ble det oppdaget at dreneringen rundt bygget må utbedres. Dette er planlagt utbedret og dersom kosntadene overstiger det beløpet sameiet har tilgjengelig på konto, vil eierseksjonene være med på å dekke kostnadene i henhold til eierbrøken i bygget. Eierbrøken for denne leiligheten er 16/943. Se forøvrig informasjonskriv fra styret i sameiet som er vedlagt prospektet.

I en av leilighetene i bygget det rapportert om fuktskader på bad som skyldes konstruksjonfeil fra da bygget ble renovert. Etter en oppfordering om å sjekke badene ble sendt ut av styret i sameiet, har et par andre rapportert om lignende konstruksjonsfeil. Selger har fått det sjekket av blant annet takstmann, som ikke har bemerket noe på badet i denne leiligheten. Hun har heller ikke hatt noen problemer i tilknytning til badet.

Vaskemaskin, garderobeskap, dagseng og kjøkkenbord medfølger ikke som utgangpunkt. Selger er åpen for tilbud på disse gjenstandene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende pengeheftelse vil bli værende på grunnbokbladet:

Leieavtaler:

16.05.1957 4247 RETTIGHET
Rettighetshaver: BERGEN LYSVERKER
ORG.NR: 971031220
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 650
LEIE-TID: 30 ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE


Servitutter i grunn:
14.06.1881 900132 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.07.1928 901635 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
Best. om felles passasje
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.09.1938 6186 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
Betingelser for overdekning av lysgården i 2. etg.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.08.1956 7287 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
Plikt til å fjerne et tørkestativ
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.09.1966 6339 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
Felles gårdsplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.05.1997 13273 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / /
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 1
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 2
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 3
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 4
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 5
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 6
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 7
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 8
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 9
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 10
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 11
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 12
Rettighetshaver: 1201 / 167 / 560 / / 13
Overført fra: 1201 / 167 / 559 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.01.2006 2428 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område som er regulert til ulike formål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.167 Bnr.559 Snr.4 i Bergen kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen.

Overtagelse

Selger er åpen for en kjapp overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Informasjon om meglerforetaket

, Bergen Eiendomsmegling AS