Utleir v/​Nardo - Lys og særdeles pen 2-roms leilighet i toppetasje* 2007* Fjernvarme* Heis i bygget* Ingen forkjøpsrett!

Meglers vurdering

Benytt sjansen når denne andelsleiligheten nå skal selges.
Det unike med leiligheten er at den har en beliggenhet på toppen som gjør at du får meget gode sol- og utsiktsforhold, i motsetning til mange tilsvarende leiligheter i feltet. Lett adkomst med heis fra bakkeplan.
Du vil her få alt en moderne leilighet skal ha.

Området er forholdsvis nyetablert med kort vei til alt av servicefasiliteter. Leiligheten holder standard fra 2007, og har flott HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, fjernvarme via radiatorer, parkett på gulv, varmeveksler på ventilasjonsanlegget, flislagt bad med varme i gulv. Gode solforhold på stor terrasse med sydvest-vendt beliggenhet. God takhøyde.

Fellesgjelden kan nedbetales individuelt gjennom borettslagets IN-ordning, slik at fellesutgiftene pr. måned blir lavere.

Borettslaget er medlem av sikringsfondet, slik at du som andelseier ikke blir ansvarlig for andres mislighold.

Velkommen til ei trivelig visning!

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 3 750,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 4 610,-

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i et nytt boligområde på Utleir v/Risvollan. Du finner kjøpesenter med lege, tannlege, frisør, postkontor, matvarebutikker etc. i umiddelbar nærhet. Kort vei opp til Estenstadmarka. Gode bussforbindelser til sentrum

Innhold

3 ETG.:
BRA ca. 39 kvm.
P-ROM ca. 39 kvm.: Gang, sovealkove, kjøkken, bad og stue.
Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

1 bod i kjeller/sokkel.

Standard

3 ETG.:

Gang:
Malt mur i himling, malt gips på vegger, parkett på gulv.
Garderobeskap. Sikringsskap.

Sovealkove:
Malt mur i himling, malt gips på vegger, parkett på gulv.
Garderobeskap.

Kjøkken:
Malt mur i himling, malt gips på vegger, parkett på gulv.
Integrerte hvitevarer som: Kjøleskap, komfyr m/platetopp og oppvaskmaskin

Bad:
Malt himling, flis på vegger og gulv.
Varme i gulv. Servant. WC. Dusjhjørne. Uttak for vaskemaskin.

Stue:
Malt mur i himling, malt gips på vegger, parkett på gulv.
Utgang til stor veranda.

Adkomst

Kjør Utleirveien fra Nardo til du kommer til toppen av Risvollan. Fortsett rett frem, og du ser det nye boligområdet på venstre hånd.
Det vil bli skiltet fra Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen. Vel møtt!

Byggemåte

Bygningene er oppført i stål eller betongkonstruksjoner. Ikke-bærende skillevegger oppført som bindingsverksvegger med gips. Utvendige trapper, svalganger, balkonger ol. levert i ubehandlet betong. Betongoverflater er stålglatte. Rekkverk oppført i stål. Skillevegger mellom terrasser oppføret som bindingsverksvegger med panel (uten glass). Boder plassert i kjeller under bebyggelse.

Parkering

Biloppstillingsplass.

Oppvarming

Romoppvarming via fjernvarme og radiatorer. Baderom har varmekabler i gulv. Tappevann fra bereder i kjeller, tilknyttet fjernvarme. Egen avlesning per leil. på fjernvarmebruk. Inspeksjonsluke/koblingsskap for fjernvarmeinnstallasjoner på bad bak plass for vaskemaskin.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomtebeskrivelse

Tomten er opparbeidet med plen, busker, apparater og asfaltert vei på kjørbar vei mellom blokkene, mens gangstier er gruslagt.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Tinglyste dokumenter

Ingen registrerte.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2009.

Viktig informasjon

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld:
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Avtale gjelder for lån opptatt i banken opprinnelig stort kr. 36 333 000,-. Det innbetalte beløp gir rett til reduserte felleskostnader og inntrederett i långivers pantedokument med sideordnet sikkerhet.
Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri
fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt.

Borettslaget har flere lån med følgende betingelser:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 54144, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2014: 3.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 07.07.2014: 8 369 591
Andel av saldo: 198 645
Første termin: 30.09.2014. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2038

Lånenummer: 54144-swap, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2014: 6.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 07.07.2014: 25 000 000
Andel av saldo: 593 355
Første termin: 30.09.2014. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2038
Rentebytteavtale til 28.03.29

Borettslagets regnskap for 2013 viser et overskudd på kr. 86 599,- som ble overført til annen egenkapital. Resultatet ble kr. 30 000,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak høyere fjernvarmekostnader.
Borettslagets disponible midler etter regnskapsåret 2013 kr. 716 654,-.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdskostnader i 2014, bortsett fra maling av fasader.
To ganger pr. år kommer det et tillegg på fellesutgifter pr. mnd på ca. kr. 156,- for administrasjonsgebyr fjernvarme.

Borettslaget ser ut til å ha en god økonomi.

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, med polisenr.: SP615739

Forretningsfører er TOBB Forvaltning AS.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Borettslaget er medlem i borettslagenes sikringsfond, og andelseier har sådan sikring mot andres mislighold av fellesutgiftene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser ihht. vedtektenes pkt. 7-2.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler, MNEF