Påkostet villa med stor garasje/​verksted del på 100 kvm. I tillegg et frittliggende garasjebygg. Sentral beliggenhet

Innhold

Eiendommen består da av en stor, påkostet enebolig over 3 plan med verksted/garasjedel på ca. 100 kvm i u.etg.

Bolighuset har et overbygd inngangsparti og man ankommer en romslig hall med garderobeplass i boligens 1.etg.
På 1.etg. finner vi videre en trappegang, et meget stort kjøkken med romslig spiseplass - spisestue - 2 stuer hvorav midtstuen har utgang til fin, flislagt terrasse (ca. 100 kvm) med solid rekkverk i tegl rundt.
I 1.etg. er det også eget vaskerom og separat toalett i tillegg til trapperom.

2.etg. inneholder en trappegang - 3 soverom hvorav master bedroom har inngang til walk-in closeth og utgang til luftebalkong - påkostet og flott hovedbad ligger i 2.etg.

U.etg. inneholder trappegang - gjesterom - pent bad/wc - kontor/lekerom/"kjellerstue" og et allrom. Det er utgang til stort garasjeanlegg/verkstedrom på ca. 100 kvm.

Tilhørende frittliggende garasjebygg over 3 plan hvorav 1.etg. har dobbel garasjedel og eget rom med trapp opp til loft. U.etg. er et stort lager/garasjedel. Dette garasjebygget har en meget tiltalende stil og påkostet standard.

Standard

Eiendommen fremstår med høy standard.
Mange av oppgraderingene på huset (utvendig som innvendig) er gjort i perioden 1991-2006.

Kjøkken: Det er tilrettelagt for den som er glad i å lage mat i Trøgstadveien 25.
Kjøkkenet av den eksklusive sorten, i klassisk stil med massive dører i heltre og profilerte fronter.
Samtidig som det estetiske er upåklagelig er også det funksjonelle ivaretatt på beste måte.
Solid kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet i rustikk eik (heltre). Velutstyrt med skap- og benkeplass. Kjølehjørne og integrerte hvitevarer.

Bad 2.etg.: Fremstår i nostalgisk, påkostet stil med lyse marmorfliser på vegger og gulv.
Rommet inneholder bl.a. 2 søyleservanter, badekar, dusj, wc, bidé og peis på badet.

Bad u.etg.: Pent, flislagt bad. Rommet inneholder pen, innredning av høy standard med godt med speil og skap for teknisk utstyr. Dusjkabinett og wc.

Like praktisk som kjøkkenfasilitetene er vaskerommet som er romslig og godt arbeidsrom. Rommet inneholder skap- og benkeplass og er klargjort for dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og rustfri kum.

Gulver: Parkett, heltre parkett 1.etg. - skipsgulv - fliser - vinylbelegg.

Vegger: Fliser - tapeter - malt trepanel - brystningspanel.

Himlinger: Spots i alle rom i kjeller samt på kjøkkenet, spisestue og gang i 1.etg. Badet i 2.etg. har også spots.
Det er bjelkehimling på kjøkkenet og spisestuen.

Diverse:
- Flott listverk
- Gode interne trapper
- Godt med garderobeplass
- 3 dørs skyvedørsgarderobe med speil i hall.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i begynnelsen av Trøgstadveien i Askim
Det er kort vei ned til nyere handelssentrum på nedre Henstad og indre sentrum forøvrig.
Eiendommen ligger høyt i terrenget.
Det tette rekkverket på den store uteterrassen forhindrer innsyn samtidig som man har god utsikt og fine solforhold.

Byggemåte

Bolighuset:
Eiendommens eldste del er oppført på granittstein og det er Leca grunnmur på nyeste del.
Skiferforblending på grunnmur.
Drenering fra ca. 1991.
Tre bjelkelag. Hulldekkeelementer i betong over garasjen.
Yttervegger over grunnmur er trevegger med utvendig liggende trepanel.
Taket er tekket med glasert takstein.
Rupanel, papp, lekter m.m. ble byttet i 1991-1993.
De fleste vinduer (karmer og rammer) er i tre fra 1993
4 stk. nye vinduer (med aluminium utvendig)
2-fløyet hovedinngangsdør.
2 stk. nye 2-fløyede balkongdører (med aluminium utvendig).

Terrassen over garasjedelen har folie med påstøp og fliser på gulvet.
Ny veranda i 2.etg. med stilfullt aluminiums rekkverk.

Garasje:
Grunnflaten er på ca. 100 kvm med Leca grunnmur og hulldekkeelementer mot terrasse.
Det er fliser på gulv og pussende vegger/malt.
Glassbyggerstein i vinduer.
Innlagt varmt og kaldt vann.
Varme via jordvarme.
3-fas.

Frittliggende garasjebygg:
Med grunnflate på ca. 75 kvm.
Teglforblending i 1.etg.
Tretak med glasert takstein og stort overbygg.
Det er fliser på gulv og pussede vegger/malt.

Eldre uthus:
Med eiendommen følger 1/2-part av et eldre uthus på ca. 25 kvm med nyere takstein (glasert) og nye takrenner.

For mer opplysninger jfr. vedlagt takst i salgsoppgaven.

Areal

U.etg: 170kvm Bra/70 kvm P-rom
1.etg: 130kvm Bra/130 kvm P-rom
2.etg: 77 kvm Bra/72 kvm P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i u.etg. med unntak av garasjedelen er inkludert i P-rom angivelsen.
(dagslysforhold i kjeller begrenser bruk av kjeller til rom for varig opphold)
Alle rom i 1.etg. er medregnet i P-rom angivelsen.
Alle rom med unntak av walk-in closet er medregnet i P-rom angivelsen for 2.etg.

Oppvarming

Muligheter for vedfyring i en kakkelovn som står hensiktsmessig plassert i stue 1.etg., en peis på badet i 2.etg. og en vedovn forøvrig.
Elektriske varmekabler på badet i 2.etg. og i hall i 1.etg.
Vannbåren varme i alle gulv i kjeller og i utvendig trapp.
Vannbåren gulvvarme i vaskerom i 1.etg., separat wc rom og i liten gang i 1.etg.
Radiatorer i stue og viftekonvektor i gang og spisestue tilkoblet varmepumpe (borebrønn).
Viftekonvektor i garasje.

Tomten

1702 kvm eiet tomt.
Tomten har flate og skånende partier.
Utomhusanlegget er meget pent påkostet og opparbeidet.
Det er lagt ca. 600 kvm med belegningsstein med tilstøtende kantsteiner og kantblokker i granitt.
Det er fine plenarealer, tujahekker og taxus-skråning med mer beplantet.
Utomhus arealet gir et meget ryddig og pent helhetsinntrykk.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter i egne garasjer.
Det er plass til ca. 4 biler i garasjedelen i u.etg. på bolighuset.
Det er plass til 2 biler i 1.etg. på den frittstående garasjen samt ca. 65 kvm bruksareal i u.etg. på det samme bygget.
Gårdsplassen kan også benyttes til parkering.

Vei/vann/avløp

Vann er tilknyttet offentlig nett.
Kloakk er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 262 pr. år
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2016 totalt kr. 9.262,- pr. år. I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. (Fastavgift og ikke vannmåler)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig fra 1930 - kommunen har bekreftet at det ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier at dette ikke foreligger.
Det er gitt ferdigattest for tilbygg bolig og garasje fra 1999.
Det er ikke gitt ferdigattest for garasje/uthus fra 2004.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Get- kabel-tv
(fiber ligger fram til huset)
Automatsikringer
Utelys på fotocelle
Sentralstøvsuger

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 39 i Askim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.