Hop - Unik, stor sjøeiendom med nøst og strandlinje i usjenerte og landlige omgivelser

Beliggenhet

Praktfull sjøeiendom i landlige og usjenerte omgivelser på Hop. Stor tomt med egen strandlinje, nøst, kaianlegg, flytebrygge og badestrand. Boligen ligger på en høyde og har gode solforhold og nydelig sjøutsikt over Nordåsvannet. Det er sentralt/by-nært, samtidig som området er rolig, tilbaketrukket. Eiendommen ligger i enden av blindvei. Nabolaget er i hovedsak bestående av nyere og eldre, etablerte, større eiendommer. Det er bilfri gangvei langs den gamle Osbanen til Paradis barneskole og enda kortere gangvei til Hop Ungdomsskole og Fana Gymnas ligger, samtidig som det er flere barnehager i nærområdet. De daglige servicetilbudene finner man både i nærområdet, det er kort vei til flere matbutikker, eller på Nesttun senter, som har hatt en formidabel utvikling de siste årene, spesielt etter anleggelse av Bybanen. Bybanen har for øvrig nærmeste holdeplass på Hop og letter kommunikasjonen både mot sentrum eller videre sydover. Byggetrinn III er igangsatt og skal ta banen videre helt til Flesland.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 291 kvm
Totalt bruksareal: 270 kvm
Totalt primærrom: 258 kvm

Primærrom:
1. etasje 189 kvm: Entre, hall, wc, 2 stuer, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, vaskerom og biinngang.
2. etasje 69 kvm: Loftstue, 2 soverom og 2 bad.

Sekundærrom:
1. etasje 12 kvm: Bod og kott.

Garasje på 46 kvm bra - med bod og åpen carport.
Nøst/båtgarasje på 77 kvm bra.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 29.04.14 utført av Heine Skage. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

En av Bergens flotteste og mest unike sjøeiendommer. Eiendommen ligger på Hop med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold - sentral beliggenhet og samtidig helt usjenert og landlig. Eiendommen på over 5 mål innehar påbygget og velholdt enebolig, stort nøst/båtgarasje, kaianlegg med flytebrygge, garasje med carport etc. Eneboligen er opprinnelig oppført i 1950 men er senere renovert og påbygget. Innvendig er boligen jevnlig oppusset og fremstår med høy standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes furugulv, parkett, teppe og fliser på gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. To romslige stuer med store vindusflater mot nydelig utsikt, god plass til spisestue, utgang terrasse/hage, flotte peiser, downlights i himling, glasskyvedører etc. Stilfull kjøkkeninnredning fra Mobalpa (nytt i 2008) med heltre benkeplate, Gaggenau kokesone som har kominert gass og induksjon teppanyaki, varmeplate og avsug. Kombinert Gaggenau kjøl/frys, Siemens stekeovn og mikro. Oppvaskemaskin med høy standard. Tre delikate bad hvor av hovedbad i første etasje ble oppusset i 2002. Baderommet i første etasje har boblekar, dusj, bidè, toalett og baderomsinnredning etc. Gjestetoalett og vaskerom. 4 romslige soverom. Stor loftstue. Ved kaianlegg og nøst/båthus er det gode dybdeforhold. Selger opplyser at de har tidligere hatt inne en 38 fot båt i nøst. Garasje med bod og carport. Parkmessig opparbeidet tomt med store grøntareal og diverse bed og beplantning.

Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Stue, baderommene og vaskerom har varme i gulvet. Noen panelovner montert.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong, yttervegger i delvis murkonstruksjon og tre-. Tak er tekket med glaserte teglpanner - flat tak er tekket med papp.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Garasje med tilhørende carport samt stor biloppstillingsplass på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 5.291 kvm. Parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, natursteinsmurer/trapper, plen, kaianlegg, skiferfliser samt diverse bed og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Fana. Del av gnr 41, Hopsneset.
Kommunedelplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 og Fana. Kdp Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun
vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 3.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 30.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.200,- pr. år (gjelder tyveri og brann).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør Danmarksplass, videre sydover Fjøsangerveien langs sjølinjen og ta av motorveien før Troldhaugstunnelen. Kjør rett frem i rundkjøring og ta av første til høyre, hvor skiltet mot Troldhaugen, videre inn, i Hopsnesvegen. Følg Hopsnesvegen innover, over tunnelmunningen, ned mot Nordåsvannet/sjølinjen. Følg veien videre oppover, rundt svingen og inn i Øvre Hopsnesvegen. Følg skiltet fra Krogsveen ved evt. fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.