Leiligheten er tilknyttet Øreåsen Borettslag A/l.
Borettslaget består av 212 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3.552.953,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 2.243.616,-.
Dugnader samt noe snørydding/feiing ved inngangspartier tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det forutsettes at erklæring om dyrehold undertegnes og overholdes. Hund/katt skal føres i kort bånd innenfor borettslagets område jf. husordensreglene. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget eksplisitt om samtykke til dette (gjelder ikke dyr som utelukkende holdes inne). Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og at slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024 og 2025:
Det er byttet fellesdører i oppgangene på blokkene.
Byttet røykluker i de samme oppgangene.
De rekkehusdørene som hadde behov for utskiftning er også tatt.
Betongarbeider på blokkene.
Vannmålere.
Godkjenning av påbygg.
Parkering.
Vannskader Rådyrfaret og Lyngstien.
Brannskade Rådyrfaret.
Rensing av takrenner.
Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025 og 2026:
Det er innhentet tilbud på rehabilitering av betong på balkonger i borettslaget, estimatet viser en kostnader på 30-40 millioner (bør tas høyde for at omfanget ikke er avklart). Det er anbefalt å starte med en blokk, for så avklare omfanget samt få en bedre kontroll på kostnadsbildet. I løpet av 2024 ble det gjennomført flere viktige tiltak, herunder flere nødvendige sikringstiltak på bygningsmassen i forbindelse med rehabilitering av betong på verandaer i blokker. Dette arbeidet vil fortsette utover i 2025. Fasadevask og maling, samt utbytting av noe treverk på rekkehus er nødvendig.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og hvor det ikke ble meldt noen interesse. Konferer med megler for mer informasjon.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 82400344.
Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renhold/trappevask, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.
Det er planlagt rehabilitering av betong på balkonger i borettslaget, det er estimert kostnader på 30-40 millioner (bør tas høyde for at omfanget ikke er avklart). Det er også nødvendig med fasadevask og maling samt utbytting av noe treverk på rekkehusene. Det må påregnes en økning av felleskostnadene og en økning av andel fellesgjeld i tilknytning til dette. Pt. er det uklart hva økningen vil bli.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.600 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
