PEN OG SENTRAL 2-ROMS. Parkering med elbillader. TG1 på alt. Bod. Fjernvarme. Nedbetalt fellesgjeld. Ingen dok. avgift!

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar ønsker velkommen til Stjørdalsveien 21!

En moderne og velholdt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lilleby. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med TG1 på alle punkter, en praktisk planløsning og en overbygd terrasse på 10 kvm. Det medfølger parkeringsplass med elbillader i p-kjeller, og beboerne har tilgang til en stor felles takterrasse med flotte solforhold og utsikt.

Beliggenheten er sentral og praktisk, med Coop Extra rett i nærheten og Kiwi kun ca. 100 meter unna. Bussholdeplass ligger bare få minutters gange fra boligen, og Lilleby togstasjon gir enkel tilgang til både Trondheim sentrum og Trondheim lufthavn Værnes. For den som setter pris på friluftsliv, ligger Ladekaia og populære Ladestien kun en kort spasertur unna. Her kan du nyte vakre omgivelser langs Trondheimsfjorden året rundt.

Dette er et utmerket førstegangskjøp for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, gode fasiliteter og nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte turområder.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1 etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Standard

Entré/gang:
Flis med gulvvarme og laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet porttelefon og sikringsskap.

Soverom:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Fordelerskap til rør og fjernvarme.

Stue/kjøkken:
Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.
Rommet har utgang til terrasse.

Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Terrasse:
Altan/terrasse på bakkeplan i tre og stålkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i stål på støpte pilarer/fundamenter. Tilkomst fra stue/kjøkken.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.

Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.
Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.

Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:
Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.

For nærmere informasjon:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Lilleby har en unik beliggenhet som gjør at du kan leve et urbant byliv samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Her har du gangavstand til sentrum, shoppingsentre, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger også en kort spasertur fra sjøen hvor det ligger flere badestrender langs attraktive Ladestien som blant annet Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Ladestiens 8 km strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra og er et fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper.

NÆROMRÅDET
- Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden.
- City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter.
- Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange.
- Ladestien, med flotte tur og bademuligheter.
- Grøntområder, store grønne parker mellom blokkene på Lilleby.
- Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet.

MAT OG HYGGE - OVERALT
På Lade finner du et stort utvalg av restauranter. Et steinkast unna finner du blant annet EC Dahls Bryggeri, og det finnes flere gode tilbud på vei inn mot sentrum. I tillegg finner du et bredt utvalg av restauranter og kaféer på City Lade, Lade Arena og Ladetorget.

NÆRHET TIL "ALT"
Gangavstand: Kiwi og Coop Extra - 0 til 2 minutter, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutter, Lilleby togstasjon - 3 minutter, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 minutter.

Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 8 i Ladalen Realsameie. Kostnaden for parkeringsplassen utgjør kr 584,- og forfaller hver 3. mnd.

Det er etablert elbillader med abonnement gjennom Aneo som faktureres direkte til eier etter forbruk.

Parkeringsplasser kan kun leies ut eller selges til eiere i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Ladalen

Fellesarealer (§ 5).
Alle som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) må betale felleskostnader som dekker drift av parkeringskjelleren. Dette faktureres fra
Realsameiet Ladalen fellesarealer.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bevaring kulturmiljø
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg den 19.12.2024.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk oppført i 5 og 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong/stål. Utover dette er bygget oppført i prefabrikkerte moduler. Yttervegger i isolert bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran eller lignende. Vinduer av 3-lags isolerglass. Bygget har heis.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 42 kvm
Fellesareal: 8 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m² i felles kjeller. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Økonomisk status for 2025

Lillebyen Borettslag:
Driftsinntekter: kr 11 334 120,-
Driftskostnader: kr 1 887 630,-
Driftsresultat: kr 9 446 491,-
Årsresultat: kr 6 558 822,-

Realsameiet Ladalen fellesarealer:
Driftsinntekter: kr 2 029 382,-
Driftskostnader: kr 1 804 104,-
Driftsresultat: kr 225 278,-
Årsresultat: kr 252 857,-

Budsjett for 2026

Lillebyen Borettslag:
Driftsinntekter: kr 5 985 860,-
Driftskostnader: kr 2 266 482,-
Driftsresultat: kr 3 719 378,-
Årsresultat: kr 901 427,-

Realsameiet Ladalen fellesarealer:
Driftsinntekter: kr 2 135 473,-
Driftskostnader: kr 2 122 534,-
Driftsresultat: kr 12 939,-
Årsresultat: kr 31 689,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 64 173 987,- pr. 25.08.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 25.08.26

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjelden er nedbetalt for denne andelen.

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517290997, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 25.08.2026: 46 524 420
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 164 971
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 145 115
Flytende rente

Andel formue
kr 16 115,- pr. 25.08.26

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.09.01
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.03.17
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.05.17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.05.17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.05.17
Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 03.05.17
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 03.05.17
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE