Kapp/​Starum-Koselig enebolig med "alt på ett plan"-Flott mjøsutsikt-Ca 1,2 mål tomt-Varmepumpe

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere eiendommen MJØSSIKT på Starum, en koselig enebolig på en fin tomt med flott utsikt mot Mjøsa. Boligen har en fin planløsning og det er "alt på ett plan" med inngang, vf, hall, kjøkken, stue, peisestue, bad/wc/vaskerom og to soverom samt en innvendig bod. I tillegg en u-innredet kjeller med god takhøyde og separat inngang fra hagen. Meget hyggelige utearealer og terrasse med fine solforhold. Masse aktiviteter i nærområdet med bl.a. Starum hestesenter, etc. Peder Balkesenteret med kafè, servering, butikker og kunstutstillinger. Gangavstand til bussholdeplass for bl.a. ringrute til Kapp, Gjøvik, Raufoss, Reinsvoll, Lena, Bilitt. Kontakt megler direkte for private visninger om behov hilsen Pål Kjelstad.

Beliggenhet

Kapp/ Starum - Enebolig med flott utsikt mot Mjøsa. Landlig, barnevennlig og koselig beliggenhet med kort vei til Kapp med bl.a. barnehage, barneskole, butikk, Kapp næringshage, båthavner og flotte badeplasser, etc. Peder Balke senteret med kafè, konserter og utstillinger, etc. Skolebusser og ringrute rundt Toten og til Gjøvik. Skreia har ungdomsskole, fotballbane, Skreiahallen, tjenester og handel, etc. Lena med kommunehuset, Lena-Valle videregående skole, Totenhallen og butikker, etc. Ca 20 min til Raufoss industripark. Ca 20 min til Gjøvik. Tog til Oslo fra Gjøvik og Reinsvoll. Ca 10 mil med bil til Oslo. Velkommen til visning!

Innhold

Hovedetasje inneholder: Inngang, vindfang, hall, kjøkken, stue, peisestue, bad/wc/ vaskerom og to soverom. Innvendig bod. U-innredet kjeller med utvendig og separat inngang på nedsiden mot hagen. Målt innvendig takhøyde: Hovedetasje: Varierende, målt 2,38 m og skråhimling. Underetasje: Varierende, målt 2,19 m og 2,10 m.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt gårdsplass.

Bebyggelse

Eiendommen består av en enebolig oppført over to plan med en u-innredet kjeller.

Standard

Koselig enebolig med alt boareal på ett plan samt en u-innredet kjeller med separat inngang fra nedsiden. Boligen fremstår som vedlikeholdt med noen oppgraderinger igjennom tiden, herunder bl.a.:
- År 1960 ca da over halve boligen ble tilbygd
- År 2000 ble utvendig tak renovert + etterisolert samt store vinduer i stue + inngangsdør ble skiftet
- År 2012 ble det satt inn nytt kjøkken samt gulv + vegger + tak ble samtidig byttet på kjøkkenet
- År 2012 byttet sikringsskap til automatsikringer
- År 2026 ble det satt inn ny varmtvannsbereder

- Oppvarming består av varmepumpe, strøm og ved

Innvendige overflater består av:
- Gulv med laminat, belegg og teppe, jordgulv i kjeller
- Vegger med panelplater, panel og tapet, våtromsplater på bad
- Himlinger har himlingsplater, malte plater og panel

Kjøkken:
- Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter samt laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenkum
- Belysning over deler av benkeplate
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut
- Hvitevarer som står på kjøkkenet medfølger

Bad/wc/vaskerom:
- Gulv med belegg og plastsluk
- Våtromsplater på vegg
- Malte plater i himling
- Servant med underskap og speil
- Dusjkabinett
- Opplegg for vaskemaskin
- Ventil i himling, oppvarming med stråleovn

- Ca. 200 liters varmtvannstank
- El-anlegg med automatsikringer, hovedsakelig åpent ledningsnett

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Taktekking-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak-Takkonstruksjon/Loft-Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig på Vinduer og takvinduer/takluker/overlys-Ytterdører-Balkonger, verandaer, terrasser,plattinger, takterrasser og altaner
- Innvendig på Overflater - gulv, vegger og himlinger-Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen-Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje)Krypkjeller
- Innvendig på Innvendige dører-Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Tekniske installasjoner på Innvendige vannledninger-Innvendige avløpsrør-Ventilasjon-Varmtvannsbereder/tank
- Tekniske installasjoner/ Andre installasjoner på oppvarmingskilder
- Tomteforholdpå Fuktsikring og drenering-Grunnmur og fundamenter-Forstøtningsmurer-Terrengforhold-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Våtrom på Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken på Overflater og innredning- Avtrekk

Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningsdeler:
- Innvendig på Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Innvendig på Våtrom/ Bad

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy til moderat aktsomhet i kartet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.
På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen.
Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en elvirksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register.
https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, strøm og ved.

Adkomst

Privat adkomst via privat vei.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss og ringbuss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt gårdsplass.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at selgere ikke har bebodd eiendommen selv og derfor ikke har førstehåndskunnskap om boligen samt at egenerklæring er utfylt etter beste evne og at det er tilstandsrapport som er lagt til grunn for gitt informasjon i salgsdokumenter.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad