FAMILIEVENNLIG REKKEHUS MED GJENNOMGÅENDE HØY STANDARD. Fantastisk hage med lite innsyn. Nært Nyborg skole og barnehage

Kort om eiendommen

Velkommen til Eli Sjursdotters vei 6 G!

EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar Vestå har gleden av å presentere et meget innholdsrikt rekkehus med rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Nyborg. Boligen går over 2 etasjer, med kjøkken fra 2009 og badet ble pusset opp i 2009. Fantastiske uteareal med terrasse og hage på baksiden.

Rekkehuset ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til flere butikker, aktivitetstilbud, barnehager og snarvei rett opp til Nyborg barneskole. Nyborg ligger sentralt på Byåsen med kort vei til både sentrum og Bymarka.

Høydepunkter:
- Delikat kjøkken (TG1)
- Romslig bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel
- Vedfyring
- Gjennomlys stue og spisestue på 49,3 kvm
- Herlig terrasse og idyllisk hage på baksiden
- Rikelig med utsikt og gode solforhold
- Garasjeplass med automatisk portåpner og elbil-lader. Parkering på felles oppstillingsplass.
- Barnevennlig og rolige omgivelser
- Trygg og kort skolevei i enden av en blindvei
- Kort vei til kollektiv- og butikker

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Bolig:
Sokkeletasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, kjellerstue, bod og 2 soverom.

1. etasje.
Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken.

Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Sokkeletasje.
Entré:
Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap og trapp.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Varmtvannsbereder og Kran og avløp for vaskemaskin bak speildører.
Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.

Toalettrom:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Veggmontert WC og håndvask.

Kjellerstue:
Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Bod:
Betong på gulv, plater på vegger, panel i himling.
Innredning: Hyller og sikringsskap.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

1. etasje.
Soverom:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.


Stue:
Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Vedovn og trapp.

Kjøkken:
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg.
Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Området er veldig rolig og barnevennlig med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet til Byåsen butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud og idrettsanlegg.

Kollektivtilbud
Boligen har svært god tilgang til kollektivtransport. Buss nr. 3, 13 og 23 har hyppige avganger med direkte forbindelser til blant annet Trondheim sentrum, Pirsenteret, St. Olavs hospital, NTNU og Dragvoll. Ifølge AtB er reisetiden til Trondheim Torg (Kongens gate) estimert til ca. 9 minutter. I tillegg ligger Nyborg busstopp i gangavstand fra boligen, hvor buss nr. 11 også har avganger til flere sentrale destinasjoner.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra rekkehuset ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 - T og Easyfit. For de som er glade i aktivitet utendørs, finnes det også en populær frisbeegolfbane i området rundt Nyborg skole, som byr på gode rekreasjonsmuligheter for både nybegynnere og erfarne spillere.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Servicefunksjoner
Bare en spasertur fra boligen finner du Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og café. Rett over veien ligger også Sverresborg senter, med Meny og vinmonopol. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Szechuan, Sabrura, Kompis og Palermo. I nærområdet finner du også Havstad Torg med både Kiwi og apotek, noe som gir enkel tilgang til daglige servicetilbud.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Garasjeplass med automatisk portåpner og elbil-lader. Parkering på felles oppstillingsplass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig
- Bevaring kulturmiljø

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003)
- r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 01.08.1977.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for rekkegarasje datert 04.01.1979.

Ferdigattest for reparasjon av tak og bytting av fasadekledning er datert 17.10.2014.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1978 og er på 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 73 kvm
Sokkeletasje: 73 kvm
Garasje: 15 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:
- Opprinnelig hobbyrom er i dag innredet som kjellerstue. Brukendringen er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. ulovligheten.

Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025:
Driftsinntekter: 1 305 744,-
Driftskostnader: -844 281,-
Driftsresultat: 461 463,-
Årsresultat: 264 704,-

Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026:
Driftsinntekter: 1 321 000,-
Driftskostnader: -916 000,-
Driftsresultat: 405 000,-
Årsresultat: 163 000,-

Borettslaget i Eli Sjursdotters vei 6 og 8 er godt driftet og har en god økonomi. Det ble gjort omfattende utvendig rehabilitering i 2014.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 5 716 447,- pr. 10.08.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 357 282,- pr. 10.08.26

IN-Ordning
Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Lånebetingelser
Bank: Husbanken
Lånenr.: 14635651-01
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 3 260 109,00
Innfrielsesdato: 01.04.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 14635651-10
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 2 456 338,00
Innfrielsesdato: 01.04.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Andel formue
kr 60 545,- pr. 10.08.26

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 505 461,-
Sekundær formuesverdi kr 6 021 845,-
Formuesverdi årstall 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Iversen AS, Erbe AS og Henriksen Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og nytt toalettrom. Begge med gulvvarme. Ref. salgsprospekt fra 2010.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Etto Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak, etterisolering av yttervegger, skifte av utvendig panel og bygnings-
/fasadeplater. Renner, nedløp og beslag. Dette arbeidet ble utført for hele borettslaget (16 enheter).

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Den Lille Peisbutikken AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp/rør. Dette arbeidet ble utført for hele
borettslaget.

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Tidligere var det forekomst av enkelte skjeggkre. Ikke observert noe mer i etterkant av behandling.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Pelias
Beskrivelse av arbeidet: Åte under lister m.
m.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vintervoll
Beskrivelse av arbeidet: Installering av elbil-lader i garasje. Ellers løpende bruk av elektriker-firma Vintervoll i
perioden 2014-2025 til stikkontakter, tv-kontakt, utelys på terrasse, varmelampe ute på terasse, nytt lysarmatur
på toalettrom, avtrekksvifte på bad og lysdimmere på stue.

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Tidligere eier har omgjort hobbyrom i underetasje til TV-stue/soverom. Det ble samtidig etablert lysgrav og vindu.

36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter,
fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
Selger er ikke kjent med noe som vil øke kostnadene for borettslaget.
Det har vært diskutert nye garasjer. Det er ikke fattet noe vedtak av borettslagets generalforsamling. Et vedtak vil
evt. kreve 2/3 dels flertall.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Garasje fra 1978 er i bruk og fungerer til sitt formål, men krever naturlig nok noe vedlikehold. Det er for øvrig
montert el-bil lader fra Zaptec, automatisk garasjeport åpner, samt tilgang til stikkontakt.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Fagcenteret AS
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av innvendig bod under trapp. Boden er isolert og har pocket dør.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Kjells Markiser
Beskrivelse av arbeidet: Kjøp og installasjon av lameller og 2 stk. plisse'gardiner (til øvre etasje). Disse er
spesialtilpasset etter vindusmål.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Fasadeprodukter
Beskrivelse av arbeidet: Kjøp og installasjon av markise (med motor, fjernkontroll og vindsensor) på
terrasse.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken og flislagt gulv med gulv-varme. Grundig innebygd oppvaskmaskin ble
byttet/installert i 2020. AEG innebygd stekeovn ble byttet/installert i 2022.
5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Seac Byggservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Endring av garderobeskap på
soverom.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Borettslaget i Eli Sjursdotters vei 6 og 8 godt driftet og har en god økonomi. Omfattende utvendig rehabilitering i
2014. Husleien dekker ellers kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. I tillegg
inngår tv- og internett abonnement (stordriftsfordeler), forsikring av bygg, brøyting og strøing.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.12.77
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om adkomstrett med best. om vedlikehold
Refusjonsplikt til kommunen.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.