LEKKER TOMANNSBOLIG FRA 2017 MED SÆRPREG. Sentralt på Havstein. To parkeringsplasser. Takterrasse og panoramautsikt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Josefinesvingen 3!

EiendomsMegler 1 ved Ivar Lindrupsen har gleden av å presentere en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, med fantastisk takterrasse og svært attraktiv beliggenhet på Havstein. Boligen ligger godt til i feltet, og er en del av et spennende boligprosjekt på taket av Rema 1000 Havstein.

På Havstein bor du sentralt og barnevennlig med gangavstand til dagligvarebutikker, skole og barnehage, kollektiv og Bymarka.

Kvaliteter jeg vil fremheve:

• 117 kvm fordelt over to etasjer med god planløsning og standard
  
• boligens to bad er vurdert til TG0/1 på alle punkter i takstrapport
  
• fjernvarme
  
• takterrasse med panoramautsikt
  
• lekkert kjøkken med sosial utforming, samt bod
  
• tre fine soverom av god størrelse
  
• lys og romslig atmosfære med nydelig lysinnslipp
  
• sentral beliggenhet med nærhet til "alt
  
• to parkeringsplasser i parkeringskjeller, hvor en har elbillader
  
  Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: 2 stk bad, 3 stk soverom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/stue og bod.

Standard

Sokkeletasje.

Bad 1:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Skyvedører. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil.

Bad 2:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk. skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Servant og speil.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Gang:
Teppeflis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, tretrapp i himling. Innredning: Fjernvarmesentral. Sikringsskap. Rørskap.

1. etasje Entré:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken/stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Tretrapp. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Rørskap.

Oppvarming

Fjernvarme.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Sameiets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter.

Kollektivtilbud
Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk.

Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet
Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det ca. 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparerte skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Servicefunksjoner
Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Boligen har bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 bod i parkeringskjeller iht. vedtekter.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r20120016 John Skaarvolds veg 40A, gnr.170 m.fl. (12.12.2013) Bebyggelse og anlegg, forretninger, gangveg/gangareal/gågate, renovasjonsanlegg, veg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20240010 Havsteinflata 7:
Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en enebolig med to leilighetsbygg med inntil 40 nye boenheter.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for næringsbygg med boliger på toppen datert 12.07.2024.

Beskrivelse (type bolig)

Tomannsbolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig, er oppført i 2017, på 1 etasje + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren består av betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Saltakskonstruksjonen er tekket med plater. Vinduer med 3-lags isolerglass.Iht til takstmann.

Diverse

Sameiets økonomiske status for 2025:

Driftsinntekter: 962 253,-
Driftskostnader: 937 125,-
Driftsresultat: 25 128,-
Årsresultat: 25 128,-

Sameiets økonomiske budsjett for 2026:
Driftsinntekter: 1 381 635,-
Driftskostnader: 1 356 635,-
Driftsresultat: 25 000,-
Årsresultat: 25 000,-

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert:

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Lånebetingelser
Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue
kr 46 640,-

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 492 673,-
Sekundær formuesverdi kr 5 970 693,-
Formuesverdi årstall 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Service ble gjennomført hlst 2025

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Etter avtale for hele sameiet
Beskrivelse av arbeidet: Ny service avtale for hele sameiet.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 07.12.16
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118 / 2685



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.05.13
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 01.08.30
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.61
Forpl. til å opparbeide godkjent gate, evnt. forsynt med
kloakk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.11.64
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bruksrett - Tinglyst dato 19.11.65
rett til bruk av felles privat veg og avkjørsel fra John
Skaarvoldsveg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bruksrett - Tinglyst dato 17.02.67
til felles privat vei og avkjørsel fra John Skaarvolds vei.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.11.73
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.07.84
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 25.04.86
Gjelder garasje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.05.86
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 05.08.16
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rettighet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.08.16
Gjelder adkomst til teknisk bod
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.05.17
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE