Attraktiv landbrukseiendom i Lommedalen - flott tun, ca. 65 daa dyrka mark.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 164,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²
• BRA-e: 191,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Attraktiv landbrukseiendom i Lommedalen - flott tun, ca. 65 daa dyrka mark og gode leieinntekter

Velkommen til Solberg - en innholdsrik og attraktiv landbrukseiendom med fantastisk beliggenhet på vestsiden av Lommedalen i Bærum kommune. Eiendommen ligger høyt og fritt til i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort avstand til Bærums Verk, skole og øvrige servicetilbud.

Tunet fremstår pent opparbeidet og ryddig, med gode utearealer rundt bebyggelsen. Bebyggelsen består av våningshus, bryggerhus med garasje-del samt en tradisjonell låve, samlet rundt et skjermet gårdstun med gode solforhold.

Eiendommen utgjør totalt ca. 108 dekar, hvorav ca. 64,8 dekar fulldyrket jord. Jordbruksarealet er godt arrondert og i drift med utleie til ferdigplen-produksjon, noe som har gitt stabile leieinntekter. I tillegg består eiendommen av skogarealer på ca. 31 dekar, hovedsakelig lauvskog, samt øvrige arealer knyttet til tun og utmark.

Våningshuset er oppført i 1925 og er jevnlig oppgradert. Boligen holder en normal god standard med blant annet oppgradert kjøkken, bad med varmekabler og flere oppholdsrom. Planløsningen gir et funksjonelt familietilpasset hjem med 2-3 soverom.

Bryggerhuset har behov for omfattende oppgradering etter tidligere vannskade, men representerer samtidig et attraktivt utviklingsobjekt. Bygningen har potensial for fremtidig bruk som utleie-enhet, generasjonsbolig eller tilleggsressurs etter rehabilitering.

Låven er et tradisjonelt driftsbygg med løpende vedlikehold, blant annet nyere tak. Bygget benyttes delvis til utleie i dag, og har ytterligere potensial for utvikling til lagerformål eller annen næringsvirksomhet. I tilknytning til låven er det også opparbeidet ute-arealer som leies ut til lagring av maskiner og utstyr.

Eiendommen har flere inntektsstrømmer gjennom jordleie og utleie av arealer, noe som gir et godt økonomisk fundament. Samtidig gir eiendommen muligheter for videre utvikling, både innen landbruk, utleie og annen tilleggsnæring.

Dette er en sjelden mulighet til å overta en landbrukseiendom i et etterspurt område, med en attraktiv kombinasjon av landlig beliggenhet, nærhet til byen og gode utviklingsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Lommedalen i Bærum kommune. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, noe som gir svært gode muligheter for friluftsliv året rundt, både sommer og vinter.

Samtidig ligger eiendommen praktisk til med kort avstand til Bærums Verk, hvor man finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kort vei til skole og barnehage i området, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier.

Adkomsten skjer via privat vei i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og skjermet bomiljø. Eiendommen ligger høyt og fritt til med gode solforhold og en luftig beliggenhet i landskapet.

Området kombinerer det beste fra to verdener - landlig ro og nærhet til naturen, samtidig som man har enkel tilgang til sentrale områder i Bærum og videre inn mot Oslo.

Innhold

Eiendommen består av et tradisjonelt og innholdsrikt gårdstun med flere bygninger samt tilhørende landbruksarealer.

Våningshus (Byggeår 1925, ca. 253 m² BTA)
Våningshuset er oppført i 1 ½ etasje med kjeller og inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue og bad i hovedetasjen, samt tre soverom i andre etasje, hvor ett er gjennomgangs-rom. Fra boligen er det utgang til romslig overbygget terrasse mot sydvest.
Boligen er jevnlig oppgradert, med blant annet kjøkken fra 2011 og bad med varmekabler. Oppvarming via varmepumpe, strøm og vedfyring. Kjeller med utvendig adkomst.

Bryggerhus (Byggeår 1925, ca. 210 m² BTA)
Bryggerhuset går over 1 ½ etasje med kjeller og inneholder gang, kjøkken, bad, toalett og stuearealer på hovedplan, samt soverom og oppholdsrom i andre etasje.
Bygningen har betydelig vedlikeholdsbehov etter tidligere vannskade og anses ikke egnet som bolig per i dag. Representerer et utviklingsobjekt med potensial for utleie, generasjonsbolig eller tilleggsbruk etter rehabilitering.

Låve / driftsbygning (Byggeår ca. 1901, ca. 413 m² BTA)
Tradisjonell låve med senere tilbygg, herunder tidligere fjøsdel med gjødselkjeller som i dag benyttes som garasje/verksted.
Bygget har flere lagerarealer og åpne soner for oppbevaring, og deler av bygningen er utleid. Tak er fornyet i nyere tid. Gir gode muligheter for videre bruk til lager, hobby eller tilleggsnæring.

Garasje (Byggeår ca. 1960, ca. 51 m² BTA)
Garasje med god takhøyde, egnet for parkering av biler og mindre maskiner. Tilstøtende vedlager på eiendommen. Normal funksjonell standard.

Arealer og øvrige ressurser
Eiendommen utgjør totalt ca. 108 dekar, hvorav ca. 64,8 dekar fulldyrket jord. Jordbruksarealet er godt arrondert og i drift med utleie.
I tillegg inngår ca. 31 dekar skog, hovedsakelig lauvskog, samt tun- og øvrige arealer. Det er også opparbeidet arealer som benyttes til lagring av maskiner og utstyr.

Standard

Bygningsmassen på eiendommen består av eldre bebyggelse med varierende standard og et samlet vedlikeholdsnivå som må vurderes opp mot alder, konstruksjonstype og bruk. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger over tid, samtidig som det må påregnes videre vedlikehold og tiltak.

Våningshuset fremstår med jevnlig oppgradert standard, blant annet med kjøkken og baderom fra rundt 2011. Innvendige overflater består av parkett, laminat og malte flater. Badet er funksjonelt med flislagte overflater og varmekabler, men med enkelte forhold som indikerer behov for oppfølging på sikt.
Det er registrert alderstypisk slitasje på bygningsdeler, herunder enkelte vinduer, ventilasjon og ytterkledning. Drenering vurderes å ha passert forventet levetid, og det er påvist forhold i kjeller knyttet til fukt. Boligen holder samlet sett en normal standard for byggeår, men med behov for tekniske oppgraderinger over tid.

Bryggerhuset har gjennomgående lav standard og betydelig vedlikeholdsbehov. Våtrom er av eldre dato og vurderes å måtte totalrenoveres. Det er registrert flere forhold med alvorlige avvik, blant annet knyttet til konstruksjoner, fuktproblematikk, ventilasjon og tekniske installasjoner.
Bygningen har også påviste skader og svakheter i grunnmur og drenering. Samlet sett fremstår bryggerhuset som et rehabiliteringsobjekt hvor det må påregnes omfattende oppgraderinger før det kan tas i normal bruk som bolig.

Låven er en tradisjonell driftsbygning som er jevnlig vedlikeholdt, herunder med nyere taktekking. Bygningen har enkel standard tilpasset lagring og næringsformål, og fremstår funksjonell til dagens bruk, men med begrensninger i forhold til moderne landbruksdrift.

Garasje og øvrige bygninger holder enkel til normal standard, med behov for løpende vedlikehold og enkelte utbedringer.

Eiendommen fremstår med en kombinasjon av løpende vedlikeholdt våningshus og bygninger med større oppgraderings-behov. Det må påregnes kostnader knyttet til tekniske anlegg, våtrom, drenering og enkelte konstruksjoner. Samtidig gir bygningsmassen og eiendommen som helhet et godt utgangspunkt for videre utvikling og tilpasning til ønsket bruk.

Overflater

Våningshuset har gjennomgående overflater bestående av parkett, laminat og fliser på gulv, med malte vegger og panel/platehimlinger. Kjøkken fremstår med moderne innredning og flislagt sone over benk. Badet har flislagte gulv og vegger.

Bryggerhuset har i hovedsak eldre overflater med belegg, laminat og fliser på gulv, samt panel og tapet på vegger. Overflatene bærer preg av alder og slitasje.

I øvrige bygninger er overflatene enkle og tilpasset bruk til lagring og driftsformål.

Adkomst

Fra Sandvika kjører man nordover og følger skilt mot Lommedalen. Følg Lommedalsveien (Fv. 168) nordover inn i Lommedalen. Fra hovedveien tar man av mot Einerveien. Eiendommen har adkomst via privat gårdsvei (ca. 200 meter), med begrenset trafikk.

Solberg ligger skjermet i rolige omgivelser og tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er opparbeidet gårdsplass med plass til flere biler, samt parkering i tilknytning til garasje. I tillegg er det god plass på tunet og tilhørende arealer for parkering av maskiner, tilhengere og øvrig utstyr, noe som gjør eiendommen godt tilrettelagt både for bolig-, landbruksrelatert eller tilleggsnæring bruk.

Diverse

Eiendommens jord er utleid til og med 2028. Årlig leiesum er kr 45 000,-

Det er et leieforhold i en seksjon av låven samt uteareal bak låven til firmaet AB Park og vedlikehold A/S. Det er en gjensidig oppsigelse på avtalen på 3 mnd. For dette betales kr 80 000,- per år. Øvrige utleie av oppstillingsplasser har opphørt og disse gjenstandene vil bli flyttet før overtagelse.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Bad i våningshuset er totalrenovert i 2011 av faglærte, inkludert nye overflater, membran og innredning. Dokumentasjon foreligger.

Det er utført arbeider på tak i 1993 med utskifting av undertak, lekter, takstein og beslag. Arbeidene er i hovedsak utført egeninnsats, med enkelte fagarbeider på beslag.

Det er opplyst om mindre vanninntrengning i kjeller i form av noe vann i en bergsprekk, for øvrig ikke kjent fuktproblematikk.

Eiendommen har privat vannforsyning via brønn og avløp via septiktank.

Det har vært jordfeil i elektrisk anlegg i bryggerhus, utbedret av fagfirma i 2023. Det er også utført enkelte mindre elektriske arbeider med dokumentasjon.

Selger opplyser for øvrig ikke om kjente feil eller mangler ved våtrom, røranlegg, ventilasjon, grunnforhold eller konstruksjoner utover det som er nevnt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Tilstandsrapport - sammendrag av vesentlige avvik

Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik (TG2)

Det er registrert en rekke forhold med tilstandsgrad 2, hovedsakelig knyttet til byggets alder, normal slitasje og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens standard. Dette gjelder blant annet:

• Våtrom hovedhus (bad): Aldersrelaterte forhold ved membran, flisfuger, slukløsninger, fallforhold og ventilasjon. Risiko for redusert lekkasjesikkerhet over tid.
• Kjøkken (hovedhus og bryggerhus): Eldre vann- og avløpsrør med usikker fremtidig funksjon.
• Tekniske anlegg: Eldre røranlegg for vann og avløp, skjulte konstruksjoner med ukjent tilstand.
• Ventilasjon: Flere rom har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan gi økt fuktbelastning.
• Yttervegger og kledning: Alderspreget kledning med svertesopp, begynnende råteskader og mangelfull gnagersikring.
• Yttertak: Aldersrelatert slitasje på taktekking, undertak og tilhørende bygningsdeler, med usikker restlevetid.
• Krypkjeller: Manglende fuktsperre mot grunn, begrenset ventilasjon og uisolerte rør.
• Drenering (hovedhus): Alder og symptomer tilsier redusert funksjon.
• Innvendige forhold: Skjevheter i gulv, justeringsbehov på enkelte dører samt normal slitasje på overflater.

For TG2-forholdene anbefales hovedsakelig videre overvåking, forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer ved behov.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik (TG3)

Våtrom - Bryggerhus (bad)
Våtrommet har flere alvorlige avvik knyttet til alder, utforming, usikker membranløsning, sluktilkobling, rørinstallasjoner og ventilasjon. Risiko for skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.
Tiltak: Totalrenovering må påregnes innen kort tid.
Kostnadsoverslag: ca. kr 250 000 - 400 000 (sjablongmessig anslag).

Toalettrom - Bryggerhus
Det er observert sprekker i fliser og flisfuger samt eldre vann- og avløpsinstallasjoner med usikker funksjon. Risiko for skjulte skader kan ikke utelukkes.
Tiltak: Strakstiltak i form av totalrenovering.
Kostnadsoverslag: ca. kr 120 000 - 200 000 (sjablongmessig anslag).

Kjøkken - Bryggerhus (ventilasjon)
Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekk vurderes som ikke tilfredsstillende.
Tiltak: Etablering av egnet kjøkkenventilator.
Kostnadsoverslag: ca. kr 15 000 - 30 000.

Rom under terreng - Hovedhus
Det er registrert fuktgjennomslag, salt- og kalkutslag, utilstrekkelig ventilasjon og stedvis vannansamling. Forholdene indikerer sviktende drenering og risiko for fuktskader.
Tiltak: Videre undersøkelser og nødvendige utbedringer må påregnes.
Kostnadsoverslag: Kostnad avhenger av funn; videre undersøkelser og utbedringer kan gi betydelige kostnader.

Vinduer og ytterdører - Hovedhus
Enkelte vinduer har råteskader, slitasje og usikker restlevetid.
Tiltak: Lokal reparasjon eller utskiftning etter nærmere vurdering.
Kostnadsoverslag: Avhengig av omfang og antall vinduer; utskiftning må påregnes der skader er omfattende.

Loft - Bryggerhus (innredet)
Det er påvist fuktmerker, delvis åpen konstruksjon etter tidligere skader samt synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Det er høy risiko for skjulte fuktskader.
Tiltak: Strakstiltak i form av videre undersøkelser og nødvendige utbedringer.
Kostnadsoverslag: Videre undersøkelser og utbedringer; kostnad avhenger av funn og omfang.

Grunnmur og fundament - Bryggerhus
Det er observert tydelige sprekker i grunnmuren som kan indikere setningsskader.
Tiltak: Videre undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak.
Kostnadsoverslag: Fra ca. kr 150 000 og oppover, avhengig av omfang og løsning.

Drenering - Bryggerhus
Dreneringen vurderes å ha passert sin funksjonstid. Det er flere forhold som bidrar til økt fuktbelastning på grunnmuren.
Tiltak: Utskiftning av drenering må påregnes.
Kostnadsoverslag: ca. kr 300 000 - 600 000 (sjablongmessig anslag).

Rom under terreng - Hovedhus (kjeller, manglende adkomst)
Kjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert saltutslag og sprekker i gulv via vindu, noe som indikerer fuktproblematikk.
Tiltak: Videre undersøkelser og strakstiltak må påregnes.
Kostnadsoverslag: Videre undersøkelser, kostnad for utbedring avhenger av funn.

Byggemåte

Våningshus (1925 | ca. 253 m² BTA)
Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpte gulv i kjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere i tre. Taket er utført som saltak tekket med takstein. Undertak i tre med tradisjonell oppbygning.
Vinduer og dører med trekarmer, hovedsakelig med isolerglass. Boligen er naturlig ventilert via ventiler og lufting gjennom vinduer.

Bryggerhus (1925 | ca. 210 m² BTA)
Bygningen er oppført med grunnmur i betong og bærende konstruksjoner i tre. Yttervegger med stående trekledning.
Etasjeskillere i trekonstruksjoner og saltak tekket med takstein. Bygget er hovedsakelig naturlig ventilert. Konstruksjonene er av eldre dato med tradisjonell oppbygning.

Låve / driftsbygning (ca. 1901 | ca. 413 m² BTA)
Tradisjonell landbruksbygning oppført med fundamenter i stein, tegl og betong. Hovedbærekonstruksjon i stolpeverk og trekonstruksjoner.
Yttervegger kledd med stående trepanel. Saltak med undertak av bord og tekking med profilerte plater (fornyet i senere tid). Bygget er i hovedsak uisolert og tilpasset lagrings- og driftsformål.

Garasje (ca. 1960 | ca. 51 m² BTA)
Garasje oppført på støpt plate med lettvegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein.
Bygningen er uisolert og av enkel konstruksjon.

Tomt

Denne tomten er eiet.

107900,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med lut til luft varmepumpe, strøm og ved.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var  kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Forsikring (bygning, ikke innbo).

Alarm.

Vei, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske installasjoner er fra varierende tidsepoker. Vann- og avløpssystemer har delvis ukjent alder, og det må påregnes oppfølging og eventuelle utskiftninger over tid. Eiendommen har egen vannforsyning og avløpsløsning.
Det er også registrert forhold ved det elektriske anlegget som krever nærmere kontroll av fagkyndig.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 13 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

341 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

14 005 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 10 000,- for 2025.

Overføring av justeringsforpliktelser

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 259 374,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Landkreditt med polisenr. 34779031.

Regulering

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindriftEiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Bærum kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf

Delarealer Delareal 66 040 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Delareal 102 813 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 102 813 m

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat gårdsvei fra offentlig vei. Veien er ca. 200 meter lang og deles med øvrige brukere.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning skjer via egen brønn med dypvannspumpe. Avløp håndteres via septiktank med tilhørende anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

• Tinglysningsdato: 09.01.1925
  Dagboknummer: 1925/900424-1/100
  Bestemmelse om deleforbud. Forbud mot oppdeling i tomter mindre enn 5 mål.
• Tinglysningsdato: 09.01.1925
  Dagboknummer: 1925/990154-1/100
  Bestemmelse om gjerde samt øvrige bestemmelser knyttet til eiendommen.
• Tinglysningsdato: 22.03.1929
  Dagboknummer: 1929/900412-1/100
  Bestemmelse om adkomstrett til fordel for annen eiendom.
• Tinglysningsdato: 26.11.1955
  Dagboknummer: 1955/10073-2/100
  Skjønn vedrørende ekspropriasjon av grunn til vannverk.
• Tinglysningsdato: 19.06.1964
  Dagboknummer: 1964/3816-1/100
  Bestemmelse om vannledninger, herunder anlegg og vedlikehold.
• Tinglysningsdato: 15.12.1982
  Dagboknummer: 1982/26917-3/100
  Bestemmelser vedrørende vann- og kloakkledninger.
• Tinglysningsdato: 07.02.1983
  Dagboknummer: 1983/3236-1/100
  Bestemmelse om adkomstrett samt bestemmelser knyttet til bebyggelse og kommunens rett til ledningsanlegg.
• Tinglysningsdato: 29.06.1993
  Dagboknummer: 1993/13524-1/100
  Erklæring om rett til etablering, drift og vedlikehold av private vann- og avløpsledninger, inkludert inspeksjonsrett.
• Tinglysningsdato: 17.08.1993
  Dagboknummer: 1993/18037-1/100
  Erklæring om rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, med tilhørende rett til vedlikehold og reparasjon.
• Tinglysningsdato: 10.07.2018
  Dagboknummer: 2018/1007259-1/200
  Bestemmelse om elektriske ledninger og kabler, herunder restriksjoner på bebyggelse, beplantning, ferdsel og vedlikehold knyttet til anlegget.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Konsesjon og odel

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Partene kan i slikt tilfelle avtale at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at odelslova er gjeldende og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen.

Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Se for øvrig pkt. konsesjon og bo og driveplikt. Kjøper står selv for risikoen for en ev. odelsløsning til odelstakst og det dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum).

Odelsrekkefølgen følger av odelslova kap. 3.

Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova.  Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede.

Diverse

Løsøre og tilbehør landbrukseiendom

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Karl Torstein Johnsrud.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Eineveien 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 26 og gnr. 97, bnr. 47 i Bærum.

Vårt oppdragsnummer er 329260020.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Visningshonorar : 3 750,00

Tilrettelegging: 14 900,00

2 visninger: 7 500,00

Vederlag er summert til kr. 328 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

4260 Servitutter u/ mva 3 000,00

Tilstandsrapport - Enebolig & Hel tomannsbolig > 250 kvm / Småbruk / Landbruk 24 688,00

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg foto 8 750,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 6 000,00

Utlegg takst/tilstandsrapport 25 000,00

Utlegg er summert til kr. 67 983,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 396 133,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Pål Ivar Lauritzen / +47 95 01 93 48 / paal.lauritzen@landkreditt.noi Landkreditt Eiendom Østlandet.

Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.