Koselig beliggende enebolig med garasje og stor tomt - oppussings-/​renoveringsobjekt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bakketunvegen i Lunner kommune.

Eiendommen har en koselig og usjenert beliggenhet.

Det er ca 5 min til Lunner sentrum og stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik.

Det er ca 40 min til Gardermoen.

Det er ca 1 time til Oslo.

Det er 8 minutter til Frøystad kunstgressbane med klubbhus og garderober.

Det er ca 10 min til Gran sentrum med Hadeland kultursal, Hadeland videregående skole og Gran idrettspark med fotballbaner, tennisbaner mm. 

Det er kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Det er ca 20 min til Røykenvik med restaurantene Lokstallen og Cafe Oscar.

Det er ca 20 min til Lygna med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper med ca 140 km. Merkede flotte turstier om sommeren, sykkelveier og fiskevann.

Det er ca 15 minutter til Mylla (Hovedporten til Nordmarka Nord) med flotte muligheter for skiturer, padling, sykling og turer i marka.

Granavollen som er Gran kommunes tusenårssted ligger ca 15 min unna. Stedet er et eldgammelt religiøst, politisk og kulturelt senter. Sentralt på Granavollen ligger Søsterkirkene fra 1100-tallet med Nikolaikirken og Mariakirken.

På Granavollen ligger også Glasslåven kultursenter.

Det er ca 20 min til Jevnaker med Hadeland Glassverk og Kistefossmuseet.

Beskrivelse

Enebolig - Byggeår: 1965 Eiendomsverdi.no

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner-og nedløpsrør av lakkert aluminium.

Veggene har murkonstruksjon.

Fasade/kledning har pussede murfasader med liggende panel i gavler.

Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkle vinduer med vararuter.

Malt inngangsdør i tre med innfelt glass og sidefelt i glass.

Malt verandadør med 2-lags isolerglass.

Garasjeport.

Smijernstrapp med smijernsrekkverk.

INNVENDIG

Innvendige gulvoverflater bestående av parkett, teppe, gulvbelegg og støpt gulv.

Innvendige veggoverflater bestående av plater og malt glassfiber.

Delevegger i boligen er i mur e.l.

Himlinger bestående av takessplater, malte plater og støpt dekke.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Støpt gulv på grunn.

Boligen har mursteinspipe med klebersteinovn.

Pipa har innvendig rehabrør med ukjent utførelse.

Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur.

Støpt gulv på grunn.

Blindkjellere under betongdekke.

Tretrapp med tette trinn mellom kjeller og 1. etasje med belegg i trinn.

Finerdører, stedvis med innfelt glass og skyvedør.

VÅTROM

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.

Malt betonggulv.

Veggene av malt mur.

Himling bestående av støpt dekke.

Badekar. Servant med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Naturlig ventilasjon.

Soilsluk.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.

Gulvet er belagt med gulvbelegg.

Veggene er belagt med baderomsplater.

Himling bestående av malte plater.

Naturlig ventilasjon.

Varmekabler.

Servantskap med 1-greps blandebatteri.

Dusjbunn med skyvedører.

Frittstående toalett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning utført med malte profilerte fronter.

Laminat benkeplate.

Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri.

Keramiske fliser montert over benkeplate.

Nedfelt platetopp. Integrert stekeovn.

Innfelt kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmepumpe (luft-til-luft).

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Kjøleromskabin.

Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.

Lovlighet

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjelleren er inndelt i rom, det er heller ikke registrert kjeller her. Disse forholdene er ikke omsøkt eller godkjent, noe som innebærer at ny kjøper overtar ansvaret for disse forholdene. Wc rom er ikke etablert.

Garasje 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Enebolig

Kjeller            62 m2 BRA-i (internt bruksareal)

1.etasje           95 m2 BRA-i
Sum                157 m2 BRA-i

Romfordeling:

Kjeller            Bod, bod 2, vaskerom, bod 3, garasje

1.etasje           Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3

 Normal standard fra byggeår.

Tilbygg/modernisering

Tilbygg er oppført (se tegninger)

Garasje

Byggeår 1987

Enkel standard.

Vedlikehold

Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Det er registrert setningsskader i bygget.

Bygget er begrenset inspisert grunnet adkomstforhold.

Ingen snøfangere på bygget.

Råteskader i undertak utvendig, og innvendig med stedvis mugg.

Råteskader i vindskier og toppbord.

Forstøtningsmur har rast noe ut på siden ved inngangsparti.

Saltutslag.

Deformasjoner i støpt gulv.

Fuktskade og lekkasje fra taket.

Sprekker i mur.

Takvinkelen er for lav for denne typen tekking.

Utretter rundt garasjeporter.

Beskrivelse

Garasjen er oppført i mur.

Pulttak.

Taket er tekket med plater.

Nedløp og takrenner i plast.

Vindskier i tre.

Toppbord i tre.

Gulv bestående av støpt gulv.

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Dører i tre og garasjeporter.

Ukjent fundamentering.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje

Etasje 62 m2 BRA-e (ekesternt bruksareal)

Garasje, bod

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Visninger vil bli skiltet.

Kommunale gebyrer

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025;
Totalt kr 17.040.
Det inkluderer avløp kr 9.178, eiendomsskatt kr 2.125, feiing kr 480, vann kr 5.256.

Annen info

Eiendommen selges fra dødsbo.

Standard/Tilstandsgrad/Mangler

Se Tilstandsrapport av Haagensen Takst av 20.05.26 for nærmere beskrivelser og tilstandsgrader.

Regulering

Ikke regulert.
Kommuneplan 2023-0001, arealbruk er boligbebyggelse (delareal 75 m2 Hensynsonenavn H190 "andre sikringssoner")

Hvitevasking

Eiendomsmegler er underlagt lov av 01.06.2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter.
Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen.
Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil megler ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning/betalingsbetingelser

Megler skal legge til rette for en forsvarlig budgivning. Det gjøres oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt og bud må signeres av budgiver.

Det er viktig at man gjør seg kjent med all informasjon om eiendommen før det legges inn bud.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank.

Det vises til budskjema med forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er ukjent byggegrunn.

Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå.

Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Ukjent fundamentering.

Forstøtningsmur i betong/murkonstruksjoner forblendet med heller.

Boligen ligger i skrånende terreng.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Nedgravd oljetank av ukjent type/utførelse.

 Areal 1.704 m2.