Oppusset 3-roms i grønne omgivelser på Kongsten. Nytt kjøkken i 2024. Solrik altan. P-plass med lader til EL-bil.

Leiligheten er tilknyttet Kongsten Borettslag. Borettslaget består av 36 leiligheter. Forretningsfører er Solibo AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må foreligge godkjennelse fra styret. Sakset fra årsmøte 2026: I løpet av perioden har styret hatt jevnlige styremøter etter behov, og har jobbet aktivt med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom. I tillegg har styret fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Gjennomførte tiltak og avtaler: Kjøpt inn nye brannslukkere til samtlige andelseiere og til fellesområdene i hver enkel 4 mannsbolig Innstallert sensorbelysning og nye lamper i hele borettslaget. Ny vaskefirma avtale og gått over til trappevask hver 14 dag. Hyppige oppdateringer til beboere om hva som skjer og hva som er gjort. Jobbet ferdig gransknings arbeidet med advokat Hatt kontinuerlig styremøte Alle nye avtaler har blitt gjennomgått etter anbudsrunder, og tilbudene har blitt evaluert på styremøter. Planlagte påkostninger: Styreleder informerer: Vi er i gang med utvendig malerarbeid nå, bortsett fra det er det ikke planlagt noe stort arbeider fremover. Fellesgjeld vil gå litt opp og husleieøkning kan forekomme etter hvert. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten prøves gjennom Obos. Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.700,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, regnskap og revisjon, vaktmester og renhold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til oktober 2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca kr 1.030 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 050 000,00 Prisantydning
743 056,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 793 056,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
2 802 358,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 812 308,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.