LYS OG PEN 3-ROMS ENDELEILIGHET PÅ ATTRAKTIVE HAVSTAD - To boder, nær bymarka og kollektivtransport.

Kort om eiendommen

Velkommen til Karolinerveien 10 A, presentert av EiendomsMegler 1 v/Sigbjørn Shaswar-Vestå.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en romslig 3-roms leilighet i et svært attraktivt borettslag midt på Havstad. Boligen har to soverom av god størrelse, pen stue, romslig kjøkken med spisebord, balkong, bad og toalettrom. Havsteinaunet borettslag byr på store, grønne fellesområder, og har kort vei til både dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser.

Av kvaliteter vil jeg trekke frem følgende:
- To soverom på 15m² og 12,4m²
- Stor entré på hele 7,6m²
- 2 boder i kjeller.
- Romslig stue på 22,6 m² med god plass til sofaseksjon og TV-møblement
- Pent kjøkken på 11,7 m² med god plass til spisebord
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og gulvvarme
- Vestvendt balkong på 7,5 m² med ettermiddag- og kveldssol
- Rolig område med umiddelbar nærhet til dagligvare og kollektivtransport
- Barnevennlig område med skoler og barnehager i nærheten

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

3. etasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, toalettrom, 2 stk. soverom.

Kjelleretasje.
Eksternt bruksareal: Bod.

Loftsetasje.
Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje
Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Toalettrom:
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Gulvmontert toalett.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Havstad - medianen mellom Bymarka og sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt at skisporet opp til Bymarka starter like ved Astorbanen. Det er også kort veg til skole og barnehager.

Kollektivtilbud
Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Buss 13 går også hyppig fra Havstad og via St. Olavs hospital. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter fra Havstad til Trondheim Torg (Kongens gate).

Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet
Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Nyborg barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Fra boligen er det en trygg skolevei uten kryssing av trafikkert bilvei.

Servicefunksjoner
Like ved leiligheten har man Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Sabrura, Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.

Parkeringsforhold

Parkeringsplass følger ikke leiligheten.

Borettslaget har 59 plasser for leie. Av disse er 18 stk. forbeholdt el-bil. Innskudd , p.t. 4 995,-, og forbruk av strøm betales til Ohmia Charging. Ledige plasser tildeles av styret etter søknad og tildeles etter dato på søknadsskjema. Borettslagets besøksplasser kan benyttes frem til man mottar egen plass. Plassene ligger sør for blokk nr. 10 og er skiltet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20240010 Havsteinflata 7:
Sivilingeniør Godhavn AS har igangsatt reguleringsarbeid på Havsteinflata 7, Gnr/Bnr. 96/247 og 96/11.
Området er i dag regulert til bolig og hensikten med planarbeidet er å etablere ca. 3000m2 BRA med nye boliger.

Det planlegges et fortettingsprosjekt i henhold til overordnede planretningslinjer der det også jobbes med tilpasning til eksisterende nabobebyggelse. Området planlegges utviklet med tilhørende felles uteområder og tverrforbindelser tilgjengelig for allmenheten. Bebyggelsen er planlagt med ett hus på 4. og ett på 5. etasjer. Det høyeste bygget vil ligge langs Byåsveien, mens det på 4. etasjer vil ligge mot nabobebyggelse i øst.
Parkeringskjeller skal anlegges under bakken og det legges til rette for ca. 5-6 parkeringsplasser for bil og ca. 90 for sykkel. Planforslaget er ett av flere som er under utarbeidelse i området og det er prosjektert ca. 40 enheter.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
- r20200004 Byåsveien 158:
Byåsveien 158 Eiendom AS ønsker å erverve et areal på omtrent 650 m2 tomt fra borettslaget. Det foreligger forslag til reguleringsplan for tomta der Bunnpris i dag ligger. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen planlegges å være fra 5 til 7 etasjer.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 19.05.2005 og ferdigattest for fasaderehabilitering datert 26.03.2015 og byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 20.07.1955.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1967, er på 4 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader består av fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte iht. Takstmann

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert:
- Det er gjort justeringer i vegg mellom soverommene
- Døren mellom vaskerommet og kjøkkenet er fjernet

Disse endringene er ikke søknadspliktig.

Borettslagets økonomi per. 2025:
Inntekter: 4 870 046,-
Kostnader: 3 822 688,-
Resultat: - 1 047 356,-

Dyrehold:
- Det er tillatt med dyrehold.

Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer:
- Alle porttelefoner i borettslaget ble byttet ut i 2017. Felleskostnadene økte ikke p.g.a. dette.
- Oppganger ble malt i 2017.
- Avløpsnettet i borettslaget ble spylt i 2018
- Kjellerdører er byttet i 2019 og oppgradert med elektroniske låser.
- Røfornying ble gjennomført våren 2024.

Pliktig medlemskap i BBLNT og postkasseskilt:
- Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-. Kjøper godkjennes ikke uten å være medlem, jfr. vedtektene. For innmelding se: bblnt.no.
- Postkasseskilt kr. 250,-. (faktura for dette vil bli sendt direkte til kjøper etter overtakelse).

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 18 896 889,- pr. 31.12.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 278 940,- pr. 31.12.25

Lånebetingelser
Borettslaget har refinansiert to lån med et nytt annuitetslån på kr. 15 000 000,- i Handelsbanken 7.5.2015. Fastrenteavtale inngått for 7 år 19.10.2022: 4,93 %. Første avdrag: 16.7.2015. Siste avdrag 16.1.2040

- Gjeldsbrevlån i Danske Bank, tatt opp 13.3.2024. Lånet er tatt opp til refinansiering av lån i Handelsbanken og til vedtatt rørfornying (6 mill.). Lånebeløp: kr. 9 350 000,- Rente er basert
på Nibor + 1,2 %, pr. mars 5,82 %. Første avdrag 15.4.2024

Andel formue
kr 25 589,- pr. 31.12.25

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Olimb
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget utført av profesjonell part (faglærte). De skiftet også til nytt toalett i min leilighet.


17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Bytte spotlight fra glødepærer til LED i gang og på bad. Byttet dimmere i stue, bad og toalett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.