Innholdsrik enebolig som er påkostet og modernisert. Interiørmessig tidsriktig og moderne. Lun og helt usjenert uteplass

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal/BRA: 353,0 m²

• BRA-i: 308,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

Enebolig

BRA: 308 m²

1. etasje:
BRA-i: 157 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, garderobe, stue, kjøkken og grovkjøkken.
TBA: 60 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:
BRA-i: 151 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, gang, 2 boder, kjølerom, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og 2 soverom.

Garasje

BRA: 45 m²

1. etasje:
BRA-e: 45 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 02.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Super beliggenhet i svært barnevennlige omgivelser med gåavstand til Presterød barne- og ungdomsskole og diverse barnehager. Nærhet til Tolvsrød med klesforretninger, dagligvareforretning, hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte med mer. Kort vei til Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane.

I området ligger Ringshaugstranda som er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Det finnes flere strender og badeplasser i nærområdet; Skallevold og Klopp samt småbåthavn på Vallø Marina. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Det er søndagsåpen Kiwibutikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level som også tilbyr badeland.

Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig område!

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder blant annet alle funksjoner på hovedplan samt full kjeller:

1. etasje: Entré, hall med skyvedørsgarderobe, separat toalett med servant, soveromsgang, stor walk-in garderobe (kan omgjøres til soverom), 2 soverom hvorav begge har skyvedørsgarderobe, romslig dusjbad/wc med badekar og servantinnredning, hyggelig kjøkken med fin spiseplass, grovkjøkken med utgang ut til hagen, romslig spisestue, stor stue med 2 avdelinger samt utgang ut til terrasse/uteplass.

Underetasje: Nedgang/gang/oppholdsrom, 2 disponible innredede rom, stort vaskerom, romslig dusjbad/wc med servantinnredning, badstue, kjølerom, gang samt 2 gode boder.

Dobbelgarasje.

Standard

Velkommen til Vidjeveien 40 - en svært romslig, innholdsrik og praktisk bolig - perfekt familiebolig for storfamilien eller for de som trenger mye plass.
Boligen har alle funksjoner på hovedplanet i tillegg har man her full kjeller med mange, store og gode rom. Planløsningen må fremheves!
Romslig og hyggelig kjøkken med fin spiseplass ved vinduet. Stor spisestue som ligger i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i tilknytning til spisestuen - lys og fin stue som har 2 soner/avdelinger og utgang til uteplass og hagen. Hovedetasjen er nylig pusset opp og modernisert. Ny, smakfull parkett på gulv i stue, kjøkken, hallen samt soverommene. Alle vegger er malt opp og har slette flater. El-anlegget er påkostet og modernisert. Alle himlingene er malt med 4 lag av maler, i den forbindelse ble det satt opp nytt listverk. Huset ble malt utvendig i 2025. Hele underetasjen ble påkostet og modernisert for ca. 4 år siden. I den anledning ble det lagt varme i gulv og satt inn større vinduer. I tillegg ble de fleste flater i beboelsesrommene pusset opp. Badet i underetasjen er romslig og delikat innredet med smakfulle fliser på gulv og vegger. Ny varmtvannsbereder. Nye innerdører.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt, tidsriktig og delikat innredet - dette vil appellere til de aller fleste.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje.

Det er el-billader i garasje.

Byggemåte

Enebolig fra 1985 som går over en etasje + kjeller. I senere tid er det pusset opp bad og vaskerom i kjeller, samt en del overflater. På eiendommen står det også en frittstående garasje. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3-lags glass (nyere vinduer med 2- lags glass i kjeller). Terrasse på 60m2 oppført i trekonstruksjon.

Innvendig

Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater, trepanel og tapet. Himlinger: Malte plater og trepanel.

Våtrom

Bad 1. etasje: Badet inneholder innredning med servant, dusjnisje og badekar. Det er fliser på gulv/vegger og malte plater i taket. Rommet har mekanisk ventilasjon.

Bad kjeller: Badet er pusset opp i 2018 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er baderomsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholder toalett og servant. Det er fliser på gulv og malte plater på vegg/himling. Mekanisk avtrekk i himling.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe.

Garasje

Byggeår 1985. Normal standard på bygget ut ifra alder. Bygningen har behov for enkelte vedlikeholdstiltak. Flere bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet vurderes mot dagens krav til våtrom ihht NS3600. Badets tettesjikt har overskredet sin forventede levetid i henhold til Sintef Byggforsk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 14 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Nøtterøy elektriske. Byttet ventilator på bad kjeller.
• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Thisgaard bygg as. Byttet en takplate som var løs. Denne var løs når vi kjøpte boligen i 2022.
• I 2024 er utført arbeid av ufaglært. Malt hus og garasje.
• I 2024 er det utført arbeid av ufaglært. Malt fasade på huset og garasje, og malt takpanel innvendig.
• I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Færder belegg og maling as. Malt paneltak i inngangsparti, gang, kjøkken/grovkjøkken, bad, soverom og stue.
• Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Oppgradering av det elektriske anlegget i boligen.
• I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Nøtterøy elektriske. Byttet alt av stikkontakter og montert opp noen ekstra. Nye dimmere/utedimmer. Lagt opp nytt anlegg til boblebad og elbillader med eget sikringsskap i garasjen. Ny utebelysning og utestikkontakter. Montert opp diverse lamper i huset. Fjernet opplegg til gammel takvarme (Eswa), montert smartstrøm styring (Futurehome) som er knyttet til varmtvannsbereder og varmekabler bad.
  
  

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

Malt hus og garasje, lagt platting foran ved huset og bak garasjen. Ny strømforsyning til Jacuzzi og el-billader med egen sikringsskap i garasje, byttet ute all utebelysning, byttet baderomsvifte på bad i kjeller, installert ny kjøleaggregat på kjølerom i kjeller, satt inn dimmere på begge soverom i kjeller, satt inn dimmere i hele 1. etasje og satt inn nye stikkontakter, det er installert ny termostat og romføler på bad i 1. etasje. Det er også koblet til smartstrøm-styring som er tilknyttet varmekabler på bad i 1. Etasje og varmtvannsbereder (Futurehome - abonnementsstyrt).

Byttet gulv i nesten alle rom i 1. etasje med unntak av bad og toalettrom. Det er satt inn Elfa-garderobe i gang og på det ene soverommet i 1. etasje. Alt listverk er byttet ut, og det er helsparklet i stue, gang, toalettrom og det ene soverommet i 1. etasje. De resterende rommene i 1. etasje er tapetsert. Alle tak i 1. etasje er malt.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer:

Det mangler en "vrider" til den ene vannkrana ute. Denne må dermed låses med en rørtang nede i kjelleren ved overgangen høst/vår.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 09.06.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet 932,30 kvm.

Lettstelt og fin hage som er opparbeidet med plen og beplantet med blomsterbed og prydbusker. Ny, stor og flott terrasse mot sydvest - et herlig sted å nyte finværet.
Terrassen fremstår som lun og svært usjenert. Her kan man ha lange sommerdager med sol fra tidlig til sent, helt uten innsyn fra ytre omgivelser. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein til parkering og frem til garasjen. Utstrakt bruk av ny, stilren og tøff utebelysning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller for garasjen ifølge kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen opplyser:

• Eneboligen er byggemeldt i 1983 og garasjen i 1985.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse.

Avvik fra godkjente byggetegninger i 1. etasje ved at deleveggen mellom spisestuen og stuen fjernet, og et inntegnet soverom i 1. etasje er i dag innredet som garderobe.
I kjelleren er inntegnet disp. rom innredet som kontor, og inntegnet bod innredet som soverom. Slik bruksendring er søknadspliktig.

Megler gjør oppmerksom på at innredning av rom i kjeller til varig opphold ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift blant annet til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kontor.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for utvidelsen av uteplatting. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt til kommunen.

Godkjente bygningstegninger for enebolig 1983 og godkjente bygningstegninger for garasje 1985 er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming / energiforbruk

Selger opplyser boligen er oppvarmet med peis, varmepumpe, panelovner og gulvvarme (i enkelte rom i kjeller).

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: D - Gul.

Energiforbruk foregående år var 25 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 20.02.2012:

• Kjeller: Sotluken er defekt. (defekt hengsle).
• 1. etasje: Ildstedet må vedlikeholdes, spjeld i Jøtul Catalina er defekt.
  

Vestfold Interkommunale Brannvesen varslet feiing den 02.03.2022, men da var det ingen tilstede og feiing ble ikke utført.

Siste feiebesøk ble utført 18.06.2014.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen det er mottatt tilbakemelding om at påpekte avvik vil bli utbedret 01.06.13, og at arbeidet vil bli utført av fagfolk. Brannvesenet har registrert tilbakemeldingen som tilfredsstillende under forutsetning av at avvikene lukkes i samsvar med fremdriftsplanen.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, tilbakemelding til brannvesenet og registrert tilfredsstillende tilbakemelding hos brannvesenet foreligger ved meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

195 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 015 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 20 062,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Viken Fiber utgjør kr. 800,- pr. mnd.
• Årlig betaling for snømåking (innkjørsel) adkomstveien utgjør ca. kr. 3 000,-. Beløpet vil kunne variere etter blant annet nedbørsmengde. Vidjeveien 40 og Vidjeveien 38 (Gnr. 146 Bnr. 294) skal ha gjensidig bruksrett til (innkjørselen) adkomstveien. Se forøvrig Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 04.08.1982 som er vedlagt i salgsoppgaven.
  
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
  
  

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 519 940,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 079 761,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83328444.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vidjeveien 40 og Vidjeveien 38 (Gnr. 146 Bnr. 294) skal ha gjensidig bruksrett til (innkjørselen) adkomstveien. Selger opplyser årlig betaling for brøyting av veien deles med nabo og utgjør ca. kr. 3 000,-. Beløpet vil kunne variere etter blant annet nedbørsmengde.

Man må kunne påregne kostnader tilknyttet stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har lagt inn på tomten er private, og vedlikeholdsplikten som påhviler. For den del av ledningsnettet som er felles med Vidjeveien 38 (Gnr. 146 Bnr. 293) deles vedlikeholdsutgiftene likt mellom eierne.

Se forøvrig Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 04.08.1982 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 04.08.1982, dagboknr. 9474 - gjelder: Bestemmelse om fellesantennelag mv. Eierne plikter å delta i anlegg og vedlikehold og drift av fellesantennelag for radio og TV. Privat radio- og TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Fellesantennelaget går frem til boks ved adkomstvei. Tomten Vidjeveien 42 (Gnr. 146 Bnr. 295) har rett til å ha liggende og senere vedlikeholde ledning for fellesantenne som går over eiendommen (adkomstveien). Stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har lagt inn på tomten er private, og vedlikeholdsplikten påhviler eierne til og med tilkoblingspunktet på kommunens hovedledninger. For den del av ledningsnettet som er felles med Vidjeveien 38 (Gnr. 146 Bnr. 293) deles vedlikeholdsutgiftene likt mellom eierne. Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Eventuell skade på beplantning mv ved anlegg av ledninger som nevnt i foregående setning erstattes av kommunen. Tomten Vidjeveien 38 (Gnr. 146 Bnr. 294) skal ha gjensidig bruksrett til adkomstveien. Vedlikehold og brøyting av veien er kommunen uvedkommende. Vedlikeholdsutgifter mv. deles likt mellom eiendommene. Elektrisitetsverket og Telegrafverket forbeholder seg rett til - uten godtgjørelse - å plassere koblingsskap for elektrisitet og telefon til eierens tomt og nabotomter. Elektrisitetsverket og Telegrafverket har rett til uten godtgjørelse føre kabelgrøfter for de formål som nevnt ovenfor over tomten. Likeledes forbeholder kommunen seg (evnt. annen institusjon som måtte overta kommunens kunksjoner) rett til å strekke ledninger og føre kabelgrøfter som har tilknytning til felles antenneanlegg for radio og TV over tomten. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold samt evnt. omlegging av anleggene. Kommunen betinger seg rett til å føre ledninger for el-forsyninger gjennom koblingsboks og ut til evnt. forsterker på radio- og TVantennenettet. Kommunen har rett til ved en evnt. senere veiutvidelse å overta nødvendig bebygget grunn. Ved snørydding av offentlige veier, herunder gang- og sykkelveier, er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten (adkomstveien). Se forøvrig servitutt/heftelse som er vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.03.2007, dagboknr. 4294, rettighetshaver Knr. 3803 Gnr. 146 Bnr. 295 (Vidjeveien 42) - gjelder: Gjelder oppføring av tilbygg til bolighus med utstrekning 2,4 meter i østlig retning mot Gnr. 146 Bnr. 294 (Vidjeveien 40). Se forøvrig servitutt/heftelse som er vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger el-billader i garasje (ladekabel til el-bil medfølger ikke).

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Gardiner og liftgardiner, de to lampene som henger over spisebordet, lysekrone over salongbordet, de to takplafondene i gangen, krystallampen i entréen, lysekronen på kjøkkenet, taklamper på alle tre soverommene i 1. etasje. Videre medfølger ikke Jacuzzi, garderobeskap som står nede på det ene soverommet, vanntrommel ute, samt ladekabel til el-bil medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Miriam Stensvold og Daniel Stensvold Singam.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vidjeveien 40.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 146, bnr. 294 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260215.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.