Snerten, lys og delikat bolig midt på attraktive Tolvsrød

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 64,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

1. etasje:
BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 7 m².

TBA: 31 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:
BRA-e: 57 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bad, gang, kjellerrom 1 (tidl. benyttet som soverom), kjellerrom 2 (tidl. benyttet som stue) og kjellerrom 3 (tidl. innredet som kjøkken).

Takstmannens kommentar til areal:

Takhøyde i kjeller er målt til 2 meter.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 04.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på attraktive Tolvsrød, nær Ringshaug. Meget sentral og tilbaketrukket beliggenhet og ikke minst et meget rolig bomiljø. Innenfor gangavstand eller en 3-4 minutters sykkeltur, er man på Vestfolds kanskje flotteste badestrand og naturpark, Ringshaugstranda. Herfra er det også kyststi og turområder langs sjøen til Skallevoldstranden/Karlsvika og motsatt vei mot Furustrand og deretter videre mot Klopp og Husvik.

Nærmest vis a vis eiendommen, er det start på skogssti i retning Ilebrekke og Ringshaug skole. Ca. 5 minutter med bil til Vestfolds største småbåtanlegg på Vallø. Olsrød park byr på varierte butikker og servicesenter som lege, apotek, frisør, kafé og matbutikk samt Level treningssenter med svømmehall i gangavstand fra boligen. Det er ca. 350 meter til Tolvsrød med flere forretninger og spisesteder. Tolvsrød Torg skal utvikles de neste årene og det vil bidra til at nærområdet vil kunne få flere servicefunksjoner enn i dag. Ca. 1 km. til Meny Tolvsrød og ca. 1,5 km. til Kiwi dagligvareforretning som ligger i enden av Ringshaugveien på Gauterød.

Ca. 4 km. til Tønsberg sentrum og det er godt utbygde gang og sykkelstier i området også hele veien inn til Tønsberg by. Gode bussforbindelser langs Valløveien med flere avganger i timen til/fra Tønsberg.

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig område med kort gangvei til barneskoler, barnehager samt ungdomsskoler. Det finnes en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge i området. Kort vei til Flintbanen med et rikt utvalg av aktiviteter som fotball, beachvolley og tennis mm. Det er kun 400 meter til idrettsanlegget. Det er også gangavstand til flotte turområder med bl. a lysløype i skogen ved Slagenhallen, samt nydelig kyststi som går nordover til Horten.

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré, stue med vedovn, kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.

Kjeller: Egen inngang, gang, 2 innredede, disponible rom, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.

Parkering i gårdsplass.

Standard

Velkommen til Vestre vei 12 på attraktive Tolvsrød.
Lys, fin og hyggelig bolig som har alle funksjoner på hovedplan. I tillegg er det innredet i kjelleren (egen inngang).
Praktisk kjøkken med praktisk arbeidsøy med steketopp og komfyr. Stuen og spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet - rommene til sammen danner et hyggelig allrom og fungerer som selve hjertet i boligen. Romslig bad som har moderne baderomsinnredning samt tilhørende og praktisk speilskap med belysning.

Interiørmessig gjennomgående lyst, hyggelig og tiltalende.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Selger opplyser det er 3 parkeringsplasser i gårdsplassen.

I henhold til tinglyst Erklæring/avtale og Seksjonering skal garasje følge seksjon 1, jf. vedlagte Seksjonering tinglyst 19.05.2005 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Eiendommen er en seksjonert bolig som består av 1. etasje + kjeller. Den opprinnelige boligen er oppført i 1958, men denne seksjonen ligger i et tilbygg fra 1983. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med stålplater. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er fliser og laminat på gulvene. Veggene har panelplater, malte flater, tapet og trepanel. Himlinger har malte plater og trepanel.

Våtrom

Bad 1. etasje: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Det er baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Det er vinylbelegg på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad kjeller: Badet inneholder toalett baderomsmøbel med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og vegger. Himling og en vegg med malte plater.

Kjøkken

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 1. etasje. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i bad, kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist at badet mangler membran/tettesjikt i tillegg til at flislegging fremstår ufagmessig utført. Videre er det påregnelig elde/slitasje på overflater og innredning. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 13 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
• Utvendig > Vinduer.
• Innvendig > Overflater.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom. Vannlekkasje fra pipa som ødela takplatene på badet i 1. etasje. Men takplatene ble byttet og lekkasjen ble utbedret.
• I 2022 er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom av faglært ved Byggmester i familien.
• Det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Om våtrom; Lekkasje ved rør, utbedret i 2022.
• Det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2026 er det utført arbeid av faglært ved familie. Byttet vindu i stue mot veien og i gangen mot veien. Bistand fra svoger som er utdannet snekker.
• Sameiet har hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje. Det har vært oversvømmelse tre ganger. Siste gang mer enn 20 år siden når kommunen utarbeidet rørsystemer i gaten. Ikke vært noe siden.
• Det er observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje. Det har vært fukt inne grunnet dårlig ventilasjon og stengte lufteventiler når leieboer har bodd der. Lavt nede i hjørner der det har vært stillestående luft.
• Det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser. Noe sprekker i støttevegg til nedgang til kjeller utvendig.
• Det har vært mugg, sopp eller råte i sameiet, i boligen eller andre bygninger på eiendommen. Det har vært svartsopp på murvegger i kjeller. Det ble pusset ned og muren var da fin og tørr. Kommer sannsynligvis av samme utfordring som med fukt innvendig. Grunnet lite utluftning og lufteventiler som har vært stengt, samt pappesker som har vært stablet inn mot mur.
• Det mangler bruksendring på kjeller.
  
  

Selger opplyser videre om følgende oppgraderinger i boligen den siste tiden:

• Flislagt vegg på rom i kjeller.
• Malt utvendig. Byttet vindu i 1. etasje mot veien.
• Flislagt et rom på gulvet i kjeller.
• Nye lister flere steder i kjeller (er gjort i løpet av mai/juni 2026).
• Bytte av vindu i gang 1. etasje 2025.
• Byttet takplater på baderom 2022.
• Kjøkken og baderom 1. etasje oppgradert i 2012.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 09.06.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er felles eiet 868,50 kvm. av sameiet.

Tomten er fellesareal.

I henhold tinglyst seksjonering disponerer hver seksjon den del av tomten som naturlig tilfaller seksjonen, jf. Seksjonering tinglyst 19.05.2005 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 19.12.1958 og ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 23.01.1985. Begge de nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på innredningen av kjeller. Megler gjør oppmerksom på at det er krav til bruksendring ved innredning av rom til varig opphold. Megler har ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.
Tilbygget bod fremgår ikke av tegninger. Kjelleren har ikke rombenevnelse på tegning. Takstmann kommenterer rom trolig ikke er godkjent for varig opphold. Takhøyde i kjeller er målt til 2 meter. Kjelleren er innredet som beboelsesrom. Det har tidligere vært kjøkkeninnredning i rom utenfor badet, som nå er fjernet. Det bemerkes at rømningsvinduer er plassert så høyt over gulvet at det er krav om fastmontert trinn e.l. for rømning. Megler gjør oppmerksom på at innredede rom til varig opphold i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til takhøyde, rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene til varig opphold.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for etablert platting som er plassert i hjørnet av tomten nær tomtegrensen til Vestre vei 14 og Ekelyveien 1B, eller dokumentasjon for tilbygget bod. Da megler ikke har mottatt forannevnte er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ved meglers kontor:

• Godkjente bygningstegninger enebolig 1958.
• Godkjente bygningstegninger tilbygg 1963.
• Godkjente bygningstegninger tilbygg og ombygging til enebolig 1982.
• Godkjente bygningstegninger 2005.
• Godkjente bygningstegninger garasje 1987 (i henhold til tinglyst seksjonering skal garasje følge seksjon 1).

Vedlagt i salgsoppgaven følger godkjente bygningstegninger tilbygg og ombygging til enebolig 1982 og godkjente bygningstegninger 2005.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Selger opplyser boligen er oppvarmet med ildsted i 1. etasje og gulvvarme med varmekabler i kjeller.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: D - Gul.

Energiforbruk foregående år var 30 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 12.08.2022:

• Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.
• Skorsteinsløp: Skorstein ble ikke kontrollert over tak eller feid på grunn av mangler takstige.

Videre opplyser brannvesenet det ikke er mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes, og derfor er det sendt påminnelse til selger 11.01.2024 om tilbakemelding.

Ved sist feiebesøk 25.02.21 ble det ikke utført feiing fordi det var manglende takstige, for sikker adkomstmulighet til skorstein på tak.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegg og brannvesenets påminnelse til selger foreligger ved meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 315 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 21 112,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Altibox utgjør kr. 1 350,- pr. mnd.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
  
  

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 018 180,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 072 718,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 2 - har sameiebrøk 7/17.

Dette sameiet er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel, vedtekter og felleskostnader.

Utgifter/kostnader til for eksempel eventuelle vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles normalt etter sameiebrøken i sameiet.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 6295416.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Erklæring/avtale og Seksjonering, tinglyst 19.05.2005, dagboknr. 6433, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 2, formål bolig, sameiebrøk 70/170. Bestemmelser om tilleggsdel,  garasjen tilhører snr. 1. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.
  

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Komfyr, et garderobeskap i kjeller og integrert garderobe  på soverom i 1. etasje

Følgende tilbehør kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger:

Kjøleskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Selger har ikke bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Tine Margrete Gundersen Bjørneseth og Jonas Bjørneseth.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vestre vei 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 589, snr. 2 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 7/17.

Vårt oppdragsnummer er 28260192.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.