BOLIGBYGG INNREDET MED FLERE LEILIGHETER - SENTRALT PÅ DALE

Beliggenhet

Boligbygg oppført i 1904 som er innredet med 3 separate leiligheter, sentralt beliggende på Dale, like etter tunellen mot Bergsdalen i Vaksdal kommune. Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse med hovedsakelig eneboliger og flermannsboliger. Parkering på egen grunn.

Kort vei til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelse ved hovedveien. Flotte tur- og skimuligheter i nærområdet og oppe på toppen av Bergsdalen ved demningen. Boligen ligger sørøstvendt og har gode solforhold.

Beskrivelse

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Bygget har gjennomgående lav standard ut fra alder og konstruksjon. Betydelig rehabiliteringsbehov må påregnes. Bygget har vært fraflyttet og stått tomt i en lengre periode.

Boligbygget er oppført i 1904 med vanlig standard. Det er behov for oppgradering av overflater og utstyr. Alle badene er oppgradert med forskjellig alder, deler av det elektriske anlegget er skiftet, og det er gjort en del mindre oppgraderinger på overflater og kjøkkeninnredning m.m.

Standard:
Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, furubord, fliser og laminat.
Vegger: Veggene har trepanel, brystningspanel og tapet.
Himling: Innvendige tak har trepanel og plankett.
De fleste overflatene har behov for oppgradering.

Bad 1. etg: Baderom med ukjent alder med fliser på gulv og vegger. Plankett i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Noen fliser har bom (hulrom under) og det er påvist sprekker i noen fliser. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Eldre sanitærutstyr. Elektrisk styrt vifte. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Bad 2.etg: Baderom med ukjent alder med fliser på gulv og vegger. Plankett i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kun naturlig ventilasjon. Noen fliser har bom (hulrom under). Ikke fall mot sluk. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Den ene sluken er tettet igjen med skum.

Toalettrom 2. etg: Separat toalettrom innredet med veggfestet toalett og servant. Kun naturlig ventilasjon.

Bad på loft: Baderom med ukjent alder med fliser på gulv og vegger. Plankett i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, toalett og dujsnisje. Elektrisk styrt vifte. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Den ene sluken er tettet igjen med skum. Fall mot er ikke kontrollert.

Kjøkken 1. etg: Stort kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert fliser mellom skapene. En del slitasje på innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med eldre hvitevarer; komfyr og kjøleskap, samt vaskemaskin. Det mangler ventilering på kjøkkenet.

Kjøkken 2. etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Eldre innredning med mye slitasje.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken på loft: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Bereder i benk. Kjøkkenet er utstyrt med eldre hvitevarer; komfyr og oppvaskmaskin. Eldre kjøkken med enkel standard og brukslitasje. Det mangler sokkel på innredningen.AquaStop er ikke montert på bereder.

Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), men med ufagmessig utførelse av vannledninger bl.a manglende fordelerskap. Avløpsrør er av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår. Mekanisk avtrekk fra enkelte våtrom og kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe på loft fra 2018. Tre varmtvannstanker à 120 liter, produsert i 2010 og 2011, plassert i skap i trappegang. Berederne er tilkoblet via stikkontakt og ikke med fast tilkobling – avvik fra gjeldende forskrift. Aqua-stop ikke montert på berederne.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt. Noe bruksslitasje. Bygningen har 2 stk brann- og lydklassifisert éntrédører. Malt balkongdør i tre fra 2001 i 1. etg. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utetthet under døren, noe som kan medføre trekk, varmetap eller fuktinntrengning. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Det er påvist fukt/råteskader i døren og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm som kan medføre at kald
trekk kan oppstå. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut eller justeres.

Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører, samt enkelte dører med glassfelt. Noe slitasje.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Pvc vinduer fra 2005. Det mangler stedvis vannbord/listverk. Påbegynnende råteskader i enkelte karmer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må ferdigstilles/utbedres.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn mellom de tre etasjene. Det mangler håndløper. Alminnelig bruksslitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det kan forekomme lokale svanker i gulvet på grunn av bygningens alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt altan på ca. 3,5 m² som er oppført i impregnert tre og med rekkverk i tre. Overflatene på altanen har behov for vedlikehold. Rekkverket har en lav høyde på 0,70 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet.

Taktekking: Taktekking fra 2015 av stål/ aluminiumsplater. NB! Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som ikke gjør det mulig å foreta undersøkelser fra underliggende etasje.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig fasade har tegn på slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. Det er stedvis noen råteskader i bordkledningen. Det bør gjøres lokale reparasjoner på disse stedene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Det er to stk vedovner – en i 1. etg og en i 2. etg med feieluker.
Det er opplyst at begge pipeløpene er foret av tidligere eier.

Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.Det er riss og setningsskader i grunnmuren i kjelleren

Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Øvrig: El-anlegg med automatsikringer, el-skap nytt i 2011. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i medfølgende rapport da dette krever spesialkompetanse.Da det er ukjent når anlegget ble kontrollert sist anbefales det en utvidet el-kontroll.

Utvendig: Ukjent type byggegrunn. Grunnmur i natursteinsmur som er pusset. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren samt skråriss som er symptom på setninger. Yttervegger i bindingsverks-konstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget på tomten er stort sett flatt, men skrånende på nedsiden.

Drenering og tomteforhold: Drenering fra 1904. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1904. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1904. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Adkomst

Se kart.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Formuesverdi er beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator.
Det foreligger ikke energiattest for eiendommen, og det er derfor angitt laveste karakter på oppvarming- og energikarakter.

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5