INNBYDENDE FAMILIEBOLIG NÆRT MARKA. Herlige uteplasser. To bad, 3(5) soverom. God lagringsplass. Garasje. Barnevennlig.

Kort om eiendommen

Velkommen til Laura Hangerås' veg 39, presentert av EiendomsMegler 1 ved Stian Berg!

En romslig familiebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Kystad. Boligen har en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom og et moderne Norema-kjøkken fra 2019 med high-end hvitevarer fra Siemens og Miele. Stue- og spisestuesonen har utgang til balkong, mens kjøkkenet gir direkte adkomst til en romslig terrasse på baksiden.

Boligen har 3 godkjente soverom, samt 2 disprom som i dag benyttes som soverom. 2 bad,- og eget vaskerom. Det er i tillegg svært gode oppbevaringsmuligheter med både loftsbod, stor bod i sokkeletasje, romslig gang med skydørsgarderobe og ekstra lagringsplass i garasje.

Uteområdene er godt tilrettelagt med en sørvendt balkong på 10 kvm, en stor og skjermet terrasse på ca. 36 kvm og et pent opparbeidet inngangsparti med egen garasje og oppstillingsplass for 3 biler. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kystad, med kort avstand til både Bymarka, skole, barnehage og dagligvarebutikker. Området byr på flotte turmuligheter året rundt og har gode kollektivforbindelser til Trondheim sentrum.


Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkeletasje:
Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og bod.

1.etasje:
Bad, stue, kjøkken, soverom og gang.

Loftetasje:
2 soverom og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 72m2):

Entré (4,4m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i tak.

Bad (5,5m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Himlingsplater i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar med dusj og veggmontert toalett.

Vaskerom (5,3m²):
Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar. Varmtvannstank. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.

Soverom 1 (12,7m²):
Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i tak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 (9,7m²):
Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Panel i tak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Gang (17,1m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i tak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bod (15m²):
Belegg på gulv. Plater på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning/utstyr: Hylleløsning, sikringsskap. Sentralstøvsuger.

1 etasje (ca 74m2):

Bad (4,5m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Himlingsplater i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjdør i glass.

Stue (28,2m²):
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak.

Kjøkken (15,9m²):
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak.
Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater.
Integrert platetopp, stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom 1 (11,2m²):
Laminat på gulv. Malte flater og tapet på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Garderobeskap.

Gang (11,2m²):
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak.

Loftetasje (ca 26m2):

Soverom 1 (13,1m²):
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak.

Soverom 2 (5,1m²):
Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak.

Gang (7,3m²):
Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak.

Bod
Plater på gulv og ubehandlede gipsplater på vegg og tak

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et barnevennlig område på Kystad. Boområdet er spesielt kjent for sine rolige omgivelser. Område består primært av familieboliger og ligger pent til med kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, legesenter og bakeri.

Bymarka og bredt idrettstilbud:
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Haukvannet og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Like ved boligen ligger Granåsen skisenter som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Det er flere klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Dalgård idrettsanlegg med blant annet friidrettsbane og 3 kunstgressbaner ligger kun 5 minutters spasertur fra boligen.

Skoler og barnehager:
Boligen sogner til Dalgård skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud:
Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 23 med hyppige avganger direkte til blant annet Hallset, St. Olavs, Pirbadet og Sandmoen.

Servicefunksjoner:
Kort veg til alle nødvendige servicefunksjoner. Stavset Senter, matbutikker (søndagsåpent), legesenter, bakeri og restauranter innen gangavstand.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og oppstillingsplass til 3 biler foran garasje.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0397 Kystad B4 og B5, gnr 104 bnr 1 (24.9.1998)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 19.12.2002. Byggegodkjente tegninger er datert 01.03.2002.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget er et rekkehus hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Loftetasje: 26 kvm
1.etasje: 74 kvm
Sokkeletasje: 72 kvm
Garasje: 17 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

Sokkeletasje:
- WC er fjernet til fordel for større gang.
- Soverom 2 er opprinnelig søkt som disp. rom.

1. etasje:
- Soverom er innlemmet i stuen. Rommet kan tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg.

Loftsetasje:
- Opprinnelig åpent loftsareal er inndelt i to soverom.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 573 800,-
Sekundær formuesverdi kr 6 295 200,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Misfarget fuge og flis ved sluk på bad i 1. etg. Ingen sprekker eller lekkasjer som vi kjenner til.
Lekkasje på ventil på varmtvannstank.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Olav Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av dusjkabinett på bad i 2. etg. og innsetting av dusjhjørne. Fjerning av
dusjhjørne i 1. etg. og innsetting av badekar

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Taklekkasje i overgang mellom nr 41 og 39 høsten 2024. Følgeskade kun hos nabo, ikke hos oss i 39. Taklekkasje
og følgeskade hos nabo i 41 ble utbedret av entreprenør (nabo har dokumentasjon).

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av isolasjon og legging av nytt tetteskikt, samt takstein

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Skade på et vindu på stue. Vinduet sprakk en gang i 2025. Skaden vil utbedres av nåværende eier ved bruk av faglært før salg av bolig.

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten
av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Husker ikke (Trondheimsbasert firma)
Beskrivelse av arbeidet: Rensing av kanaler i
ventialsjonssystemet.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Kristian Aune
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til ekstra komfyr og større platetopp på kjøkken i forbindelse med oppussing.
Utskifting til led i tak (spotter)

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Loftstuen er omgjort til 2 stk soverom.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av overflater på alle soverom, gang, stue og kjøkken en eller flere ganger i løpet av perioden vi har bodd der. Nytt kjøkken i 2019. Arbeidet utført av eier.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 04.06.02
Beløp: 20 000
Panthaver: VELFORENINGEN I KYSTAD BOLIGFELT
Orgnr: 6 018 250


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.08.02
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles vegg i grenselinjer, felles vann-og
avløpsledninger samt andre felles tekniske anlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann-og avløps-
ledninger samt kabler for strøm m.v.
Bygningen vil utvendig bli behandlet som en enhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.12.02
Pliktig medlemskap i Velforening