Lekker ny 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet og naturen som nærmeste nabo.

Areal

Totalt BRA 90,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

319260041

Betegnelse

Matrikkel gnr. 34, bnr. 664, andelsnr. 28 i SKOGENS RO BORETTSLAG i Sandnes kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sandnes (PM Sandnes AS) / Jørn Seldal

Eier

Egil Lillebø

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

4

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje inneholder

- BRA: 90 kvm

- BRA-i: 90 kvm (Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken).

- BRA-b: 16,4 kvm (Balkonger)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra leveranse beskrivelse.

Antall rom

3

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3671,50 kvm

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Skogens Ro har en attraktiv beliggenhet i Kleivane - en moderne og populær bydel i Sandnes som de siste årene har hatt stor utvikling. Området er kjent for sitt familievennlige miljø, variert bebyggelse og flotte parkområder med lekeplasser, sandvolleyballbane og hyggelige møteplasser. Her bor du i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Leiligheten ligger ved foten av Vedafjell og like ved Melshei - et paradis for deg som trives ute i naturen. Fra boligen har du kilometer på kilometer med turstier og flotte turområder rett utenfor døren. I Melshei finner du både brede, opplyste turveier og mindre stier som tar deg gjennom skogsterreng og opp til flotte utsiktspunkter. Her kan du gå tur til populære topper som Stortofjellet, Vedafjellet og Ragnhildsnuten, eller nyte rolige søndagsturer i lysløypa og Rogaland Arboret. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt - enten du foretrekker jogging, søndagstur med familien eller toppturer med utsikt over Sandnes og omegn.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med kort avstand til både skole og barnehager. Kleivane skole ligger ca. 950 meter fra boligen, mens Kleivane barnehage ligger ca. 550 meter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Skaarlia barnehage og Læringsverkstedet Bratteborg.

Området har også gode aktivitetstilbud for både barn og voksne. Kleivanehallen og Sandnes Arena ligger i kort avstand fra boligen, og i nærområdet finner du blant annet skatepark, svømmehall, idrettshaller og kunstgressbane.

Daglige gjøremål gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Extra Austrått og Helgø Meny Bogafjell. Det er også kort vei til apotek og øvrige servicetilbud.

Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med busstopp ca. 700 meter unna. Herfra går rute 28 til Sandnes sentrum, samt ekspressbuss X79 direkte til Kvadrat og Forus. Med bil bruker du rundt 10 minutter til Sandnes sentrum.

Her får du det beste fra to verdener - en rolig og naturnær beliggenhet kombinert med enkel tilgang til byliv, servicetilbud og arbeidsplasser.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 3671,50 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygget prosjekteres og utføres i henhold til TEK 17.

Hovedbærekonstruksjonene i bygget er betong og stål. Yttervegger bygges opp i isolert bindingsverk. Fasadekledningen består av trekledning med nødvendige beslag. Yttertakene isoleres og tekkes i henhold til tekniske forskriftskrav. Vinduer og dører i yttervegger leveres i tre. Vinduer og balkongdører kles utvendig med lakkert aluminium, og fabrikkmalte karmer og foringer innvendig. Vindusglass leveres med U-verdi i henhold til tekniske forskrifter

Balkonger leveres i betong og har eget sluk tilkoblet taknedløp for overvannshåndtering. Gulvoverflate er impregnert terrassebord. Rekkverk leveres i pulverlakkert stål. Balkong- og terrasse er å anse som utvendig konstruksjon. Skillevegg på terrasser utføres som trekonstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting og lignende.

Innhold

4.etg: Entre/gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken og bod.

Annet: Sportsbod i parkeringskjeller

Standard

Velkommen til en helt ny og moderne toppleilighet med attraktiv beliggenhet på toppen av Kleivane. Leiligheten har to flotte balkonger - én på 12,1 kvm og én på 4,3 kvm - som gir gode solforhold, ekstra uteplass og fantastisk utsikt over nærområdet. Her får du en gjennomført bolig med høy standard, ekstra takhøyde, moderne materialvalg og en svært god planløsning.

Leiligheten byr på en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende allrom - perfekt både til hverdags og når du får gjester. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og lar deg nyte den flotte utsikten fra store deler av oppholdsrommet. Det stilrene kjøkkenet fra HTH kombinerer moderne design med gode oppbevaringsmuligheter og praktiske løsninger.

Boligen inneholder to gode soverom, delikat flislagt bad med vannbåren varme, separat toalettrom samt innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Gjennomgående trestavsparkett i hvitpigmentert eik gir et eksklusivt og tidløst preg.

Som beboer i borettslaget får du også tilgang til egen gjestehybel som kan leies ved behov. Dette er en smart og fleksibel løsning som gjør det enkelt å ta imot familie og venner på besøk - uten at du selv trenger å bruke verdifulle kvadratmeter på et ekstra gjesterom.

Parkering gjøres trygt og enkelt i felles garasjekjeller.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en moderne, lettstelt og komfortabel hverdag i helt nye omgivelser - med flott utsikt og gode solforhold.

Entre

Det er heis helt opp til leilighetsplanet, som gir enkel og komfortabel adkomst til boligen. Leiligheten gir et svært godt førsteinntrykk med en lys og innbydende entré med hvite vegger og gjennomgående hvitpigmentert trestavsparkett i eik, som videreføres gjennom store deler av boligen og skaper et moderne og helhetlig uttrykk.

Entréen har god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring. Herfra ledes du videre inn til leilighetens øvrige rom.

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som sammen skaper et romslig, sosialt og lyst allrom - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Rommet oppleves luftig og innbydende med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten.

Allrommet har svært gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både spisegruppe og sofakrok. Det er montert varmepumpe i stuen som bidrar til et behagelig inneklima året rundt.

Fra allrommet er det utgang til begge balkongene, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir flotte muligheter for å nyte både solforholdene og utsikten.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, samtidig som det er naturlig skjermet fra deler av oppholdsrommet. Dette gir en sosial og åpen romfølelse, samtidig som kjøkkenet får en egen og praktisk sone.

Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra HTH med slette, lyse fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Den gode utformingen sørger for rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende.

Ved kjøkkensonen er det god plass til spisebord, som skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

Bad

Boligen har både et delikat bad og et separat toalettrom - en praktisk løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen.

Badet holder en moderne standard med hvite fliser på veggene, beige fliser på gulvet og behagelig vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant montert på en vegghengt baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne samt opplegg til vaskemaskin. Badet har adkomst både fra gangen og direkte fra hovedsoverommet, noe som gir en praktisk og privat hotellfølelse til hovedsoverommet.

Det separate toalettrommet har parkett på gulvet og lyse vegger som skaper et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med heldekkende servant montert på en vegghengt skapseksjon, speil og vegghengt toalett. Dette gir en fleksibel løsning som er spesielt praktisk når man har gjester på besøk.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom med ekstra takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Begge rommene har lyse vegger og parkett på gulvet, noe som skaper et moderne og harmonisk uttrykk.

Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng, garderobeløsning og øvrig ønsket innredning. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.

Bod

Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og egen sportsbod i kjeller. Dette gir praktiske løsninger for oppbevaring av blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ikke ønsker å ha fremme i det daglige.

Den innvendige boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, mens sportsboden i kjeller gir ekstra lagringsplass. Sportsboden leveres i tillegg med egen el-stikkontakt, noe som gir praktiske bruksmuligheter.

Uteområde

Leiligheten har to flotte balkonger på henholdsvis 12,1 kvm og 4,3 kvm, som gir gode muligheter for å nyte både solforholdene og den fantastiske utsikten. Balkongene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og bidrar til en ekstra romslig og luftig boligopplevelse.

Begge balkongene har utgang fra allrommet - den ene fra stuesonen og den andre fra kjøkkensonen - noe som skaper en praktisk og fleksibel løsning for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler.

Dette er perfekte uteområder for rolige morgenstunder med kaffe, hyggelige middager i kveldssolen eller bare for å lene seg tilbake og nyte utsikten.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra eget luftbehandlingsanlegg.

Leiligheten forsynes med varmtvann fra sentralt felles varmepumpeanlegg.

Vannbåren varme med vifte konvektor er plassert i stue/kjøkken.

Det er vannbåren varme på badet.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Hver andelseier disponer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Skogens ro borettslag, org.nr. 934 234 243.

Forretningsfører: Bate boligbyggelag

Skogens ro borettslag består av 60 andeler fordelt på 2 bygg.

Info fra forretningsfører:

- Gjestehybel eies av borettslaget og kan leies etter bestilling hos styret.

- Heime- IN-ordning

- Egen parkeringskjeller under hvert bygg

- 1 parkeringsplass er inkl pr leilighet

- Sportsbod i parkeringsanlegg

- Oppvarming basert på vannbåren varme - avregning via Lyse

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter.

Det foreligger ikke dokumenter fra stiftelsesmøte, bare vedtekter og boligrapporten. Ta kontakt med Bate for mer informasjon.

Sikringsfond

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

IN-ordning for borettslaget

IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 1543007, tinglyst 27.12.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Privat avløsledning er separert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.2026 iflg Sandnes kommune.

Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring 15.09.2026:

. Deler av turstien og deler av tilbakeføring av LNF-området.  

. Blokken i BB3 og tilhørende p-kjeller og deler av uteområdet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter plan ID: 202005

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 13,75 kvm - Hensyn friluft, 13,75 kvm - hensyns grønnstruktur og 13,75 kvm - LNRF.

Gjeldene reguleringer:

Kommuneplaner:

Plan ID: 202005

Reguleringsplaner:

Plan ID: 2008312-04

Reguleringsplaner under bakken:

Plan ID: 2008312-04

Energimerking

Boligen har energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 21 344,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Her av:
A konto renter: kr 17 445,-
Felleskostnader: kr 3 575,-
Velforeningskontingent: kr 100,-
Fiberaksess: kr 99,-
Heime: kr 125,-

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom If, kr ,- (polisenummer SP0007624018)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 4 194 000,-. Beløp pr. 15.05.2026.

Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 4 194 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 293 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 32607880076, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2026: 4.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 180

Saldo per 15.05.2026: 92 142 000

Andel av saldo: 4 194 000

Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 31.03.2071 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca kr 3 732,00 per måned for denne boligen.

Diverse

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Markedspakke: 22 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjør: 6 500,00

Fotograf: 5 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 130,00

Visninger og overtakelse pr. stk: 2 000,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema

Midlertidlig brukstillatelse

Tegninger

Informasjon fra forretningsfører

Reguleringsforhold

Grunnkart

Matrikkelkart og -rapport

Nabolagsprofil

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema