FIN 3-ROMS I MODERNE BOLIGKOMPLEKS. Solrik altan på 16 kvm. Parkeringsplass. Bod. Nært butikk, buss og Bymarka.

Kort om eiendommen

Velkommen til Dalgårdvegen 1 C, presentert av EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar!

Her bor du i et attraktivt og moderne boligkompleks fra 2009 på Dalgård, med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Leiligheten er en lys og trivelig 3-roms med god planløsning og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Her er det god plass til både spisebord og en romslig hjørnesofa, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

Leiligheten har to soverom av god størrelse samt et romslig bad med flislagte overflater og varmekabler. Kjøkkenet fremstår velholdt med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.

Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor og delvis overbygd altan på 16 kvm, med plass til både sittegruppe og grill. Leiligheten ligger i 2. etasje og vender mot rolige og grønne omgivelser.

Beliggenheten er både praktisk og sentral. I byggets 1. etasje finner du blant annet bakeri, og like over veien ligger Coop Extra og sushirestaurant. I tillegg har du søndagsåpen dagligvarebutikk i nabobygget og gode bussforbindelser like utenfor.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og teknisk rom.

Kjeller: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré/gang:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.
Rommet har skyvedørsgarderobe.

Soverom 1:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.

Soverom 2:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.
Rommet har garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.

Kjøkken:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger med flis over benkeplate. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Rommet har utgang til altan.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har fliser. Taket har malte, slette overflater. Badet er innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, overskap og speil med belysning. Rommet har dusjhjørne med dusjvegger/skyvedører, vegghengt dusjgarnityr, vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

Kjeller

Bod:
Leiligheten privat bod i fellesareal i kjeller.

Utvendig

Altan:
Altan/takterrasse i betongkonstruksjon. Gulvet er belagt med terrassebord over underliggende taktekking. Rekkverk i stål med plexiglass på innsiden. Altanen er delvis overbygd av etasjen over.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Laget for et aktivt uteliv
Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo.
Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier.

Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved Ugla ungdomsskole.

Nærhet til det meste
Dalgårdstunet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten.
Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra
tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane.
Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen.

Kort vei til sentrum
Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller følger leiligheten ved salg.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Framtidig
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r20200008 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og
104/1152 m.fl. (19.11.2020) Boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg:
Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 22.05.2018.
Godkjente byggetegninger er datert 03.10.2007.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller med næringslokaler i 1. etasje. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Flatt tak tekket med membran/takbelegg.

Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

- Deler av teknisk rom er innlemmet i entré.
- Gangen er åpnet opp mot stue.
- Kjøkkenet er flyttet.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Borettslagets økonomiske status for 2025:
Driftsinntekter: 1 196 583,-
Driftskostnader: -826 721,-
Driftsresultat: 369 862,-
Årsresultat: 92 605,-

Borettslagets budsjett for 2026:
Driftsinntekter: 1 225 442,-
Driftskostnader: -820 190,-
Driftsresultat: 405 252,-
Årsresultat: 128 433,-

Husdyrhold:
Må søkes om til styret.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 7 395 729,- pr. 27.06.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 27.06.26

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517193126, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 27.05.2026: 4 930 486
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.12.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 550 327
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 493 049
Flytende rente
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Andel formue
kr 10 755,- pr. 27.06.26

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

2. Tilleggskommentar
- Kjenner ikke til noen feil eller mangler ved leiligheten

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.