Tiltalende enebolig i landinge omgivelser. Stor tomt med nydelig utsikt. Dobbelgarasje.

Om eiendommen

Standard

EIE har gleden av å presentere denne koselige og pene eneboligen i Tomtervegen 10! Eneboligen har en idyllisk beliggenhet ved Kapp på Ridabu. Her bor du tilbaketrukket og landlig til, samtidig som du finner det du trenger i kort avstand fra hjemmet. Eiendommen ligger på en høyde og herfra har du flott utsikt over omkringliggende jorder og mot Mjøsa. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje, og tre soverom i loftsetasje. Kjelleretasjen sørger for masse lagringsplass i kjellerrom og bod. Boligen er lys og tiltalende med fine farge- og materialvalg det er lett å like. Det er opparbeidet flere utesoner hvor du kan nyte flotte sommerdager i solen. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og støttemurer. Bilen parkeres enkelt i dobbelgarasje.

I forbindelse med inngangspartiet er det en hyggelig platting med plass til kafésett. Her er det fint å nyte morgenkaffen. Inn døren er entré og gang med god plass til omkledning. God plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre kommer du inn til boligens stue og spisestue. En rekke vinduer fyller rommene med masse naturlig lys. Det er god plass til møblering av sittegruppe og spisegruppe. Luft-til-luft varmepumpe sørger for en jevn innetemperatur, samtidig som vedovnen varmer ekstra godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra spisestuen er det utgang til terrassen med trapper ned til hagen. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes med venner og familie. Hagen er stor med masse plass til lek og moro for de minste.

Kjøkken med slette fronter og overskap med vitrineskap. Benkeplaten er av laminat. Integrert koketopp og stekeovn medfølger som forevist, ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er godt med lagringsplass i ekstra høyskap og fine arbeidsflater på kjøkkenøya.

Delikat og flislagt bad i boligens 1. etasje. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, vegghengt toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne med glassdører. Etasjen har også et svært praktisk vaskerom med flislagt gulv, gulvstående toalett, utslagsvask og innredning med opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Opp i loftestasjen er det tre soverom. Kneveggene er utnyttet på alle rom hvilket gir funksjonelle rom med plass til tilhørende møblement. Hovedsoverommet har romslig garderobeløsning. Fra et av rommene er det også utgang til balkong med fint utsyn.

Denne boligen vil passe godt for deg eller dere som ønsker en bolig med landlig beliggenhet, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett ved og med barnehage, skoler og butikk i nærheten. Velkommen hit!

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Boligen har fått følgende TG2:

• Bad: Vindu er plassert nær våtsonen, noe som anses som uheldig. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
• Vaskerom: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.  Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
• Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
• Tekniske anlegg: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
• Andre rom - 1. etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
• Rom under terreng - Grovkjeller: Helhetsvurdering.
• Loft - innredet - Loftsetasje: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
• Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 11,9 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling.
• Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
• Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer i kjeller viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
• Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.  Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
• Balkonger - Utgang fra soverom loftsetasje: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
• Terrasse / platting - Utgang fra spisestue 1. etasje: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
• Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
• Drenering: Helhetsvurdering.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold

• Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 202,0 m²

• BRA-i: 170,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

Arealbeskrivelse

Areal og fordeling:

Totalt: 202 m² BRA / 170 m² BRA-i / 32 m² BRA-e

Enebolig:

1. etasje: 83 m² BRA / 83 m² BRA-i

Loftsetasje: 39 m² BRA / 39 m² BRA-i

Kjeller: 48 m² BRA / 48 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entre, vaskerom, bad, gang, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, kott og 3 soverom.

Kjeller: 2 kjellerrom og bod.

Garasje:

1. etasje: 32 m² BRA / 32 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Dobbelgarasje.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

36 m²

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 m2.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i kjeller. Anlegget er sikret med automatsikringer

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Vedovn og varmepumpe i stue (montert i 2021, service november 2025). Varme i gulv på bad vaskerom og entré. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Varmtvannsbereder på 300L (fra 2002) plassert i kjeller.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen.

Dekoder og modem medfølger ikke handelen ettersom abonnementet følger selger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

975,00 m², eiet

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av hjørnet på garasjen går over eiendomsgrense mot nordøst.

Parkering

I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Diverse

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

• 2020: Arbeid utført av ufaglært: Vaskerom: Malt vegger og ny innredning.
• 2024: Skiftet servant og blandebatteri på bad. Firmanavn: Hansen's rørservice. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

• 2021: Utbedring av råteskade i taksperre. Gammel skade som trolig stammer fra før takfornying. Utbedring av råte i undertak ved kloakklufting. Firmanavn: A. Halvarsson Bygg og Betong. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

• Før tiltak med utvendig avrenning, ble det observert litt fuktinntregning i forbindelse med snøsmelting.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

• 2019: Lys og stikkontakter i forbindelse med oppussing av soverom. Firmanavn: KB Elektro. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
• 2020: Lys, stikkontakter og varmekabler i forbindelse med oppføring av garasje. Firmanavn: KB Elektro. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
• 2021: Ny varmepumpe. Firmanavn: Østlandske Kjøleservice. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
• 2026: La om kurs på kjøkken for varme og stikkontakter. Firmanavn: KB Elektro. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
• 2021: Lys og stikkontakter i forbindelse med oppussing av soverom. Firmanavn: KB Elektro. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

• 2021: Ny varmepumpe. Firmanavn: Østlandske Kjøleservice. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

• Sprekk i innvendig delingsvegg i kjeller. Trolig gammel setningsskade som ikke har utviklet seg i vår eiertid.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

• Kom maur inn i huset om våren første par årene i vårt eie. Etter at løpende tiltak ble satt i verk, har det ikke vært observert maur inne. Har vært observert mus på kaldloft sent på høsten. Ikke observert etter at systematiske tiltak er satt i verk.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

• I forbindelse med oppussing av 2. etasje, ble det avdekket råteskade på en taksperre, samt undertak rundt kloakklufting. Skader som antas å stamme fra før takfornying utført av tidligere eier. Dette er utbedret.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Kapp/Ridabu, med spredt boligbebyggelse og åpne jordbruksarealer som gjør eiendommen luftig og trivelig. Her bor du tilbaketrukket i fine omgivelser, samtidig som det er kort veg til det du trenger i hverdagen.

Innenfor en radius på 3 km finner du både barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk.

Området byr på fine turmuligheter med turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder om vinteren. Sælidhamninga er kun en liten gåtur unna, og her finner du både gapahuk og bålplass. Her er det også fin utsikt over nærområdet. Gåsbu, som er et populært område for den aktive familien, ligger kun en kjøretur på 10 minutter fra boligen.

Det er ca. 6 km til Hamar sentrum hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, CC Stadion, caféer, restauranter og Mjøsa med sine flotte turområder.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 794,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 27 835,- pr. år. Oppgitt beløp er fakturert i 2025.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Andre løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva.  Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 699 602,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 798 407,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg bolig med fasadeendringer datert 27.08.2003.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje datert 03.07.2024.

Det er ikke utstedt ferdigattest for opprinnelig bygningsmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til det på tidspunktet boligen ble oppført. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.08.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at tidligere et soverom i 2. etasje er delt i to, slik at det i dag er to soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det er også etablert en balkong i 2. etasje som ikke fremgår av tegningene samt etablert terrasse. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for deler av Fv. D-104 og Fv. D-105 på strekningen Karsetgutua - Kapp - Solevege. Alternativ 6", planid. 547.  Eiendommen er regulert til boliger, annen veigrunn og gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og bevaring kulturmiljø (H570). En liten del av eiendommen ligger også innenfor rød (9 kvm) og gul (178 kvm) støysone.

Kommuneplanens arealdel 2028-2049, planid. 2025008 er under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst vegrett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Deler av stikkledningene er felles.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3182, tgl. 29.11.1951 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjerde

Beskrivelse: Salg av 63/19. Nytt lovlig gjerde mellom hovedbølet og parsellen blir første gang å oppføre av kjøperen. Senere gjelder lovens besemmelser om halvt gjerde på hver part.

Dnr. 11302, tgl. 31.12.1976 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Beskrivelse: Eiendom 63/12 og 63/13 er gitt rett til å grave og føre frem kloakkledning for tilkobling til offentlig kloakksystem. Nevnte eiendommer har rett til å ha stakekum på 63/19.
63/19 skal ha rett til å koble til kloakkledning uten økonomisk vederlag til 63/12 og 63/13.

Dnr. 7439, tgl. 29.09.1987 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Eiendom 63/42 gis rett til å tilknytte eksisterende privat vannledning på 63/19 samt rett til å utføre nødvendig vedlikehold av denne. 63/42 gis vegrett på privat adkomstveg over 63/19. Vedlikeholdskostnadene skal deles likt mellom de som har vegrett til denne.

Dnr. 736158, tgl. 06.07.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Veirett over sør-østlig hjørne av 63/42 for 63/19 iht. skisse datert 01.06.17, samt vegrett over 63/44 og 63/45.

Dnr. 1175116, tgl. 23.10.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om ryddebelte
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Beskrivelse: Eier av 63/19 gir 63/44 rett til å anlegge strømkabel over eiendommen og ha disse installasjonene liggende der i fremtidig. Ved senere vedlikehold skal 63/44 ha adgang til å transportere nødvendig materialer og utøve den ferdsel over eiendommen som er nødvendig. 63/44 skal herunder ha rett til å fjerne trær, busker, gjerdet etc. som den finner nødvendig for utførelsene av arbeidene. 63/44 skal ha rett til å utføre anleggs- og velikeholdsarbeider på den tid av året den finner formålstjenelig, men søke å gjøre minst mulig skade. Så snart arbeidene er avslittet skal eier av 63/44 erstatte skadene påført eiendommen. 63/19 skal i fremtiden ikke bebygges nærmere grøftens senterlinje enn 4 meter. Dette kan fravikes, men må skje i samråd med 63/44. Det kan bygges nærmere ledning dersom ledning legges om. Alle tiltak skal senest varsles sammen med fremdriftsplan 3 uker før arbeidet starter. Tiltak skal ikke hindre tilkomst til husstand med barnevogn eller lignende, og ikke hindre tilkomst med biler til garasje i mer enn inntil to døgn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 99 750,00

Pantattest kjøper kr. 240,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 110 890

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,45 % av salgssummen inkl. mva

(minimum kr. 50 000,-)

Tilrettelegging: kr. 16 500,-

Visningshonorar: kr. 2 950,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,-

Grunnpakke selveier: kr. 7 500,-

Markedspakke Premium +: kr. 25 000,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 72260152

Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Hamar Eiendomsmegling AS

NO 916 933 568 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer