Flott familiebolig med flere solrike uteplass og panoramautsikt | Hybel | Garasje | Kort vei til marka!

Areal

Totalt BRA 184,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83260115

Betegnelse

Matrikkel gnr. 8313, bnr. 8 i Kongsberg kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag

Eier

Lars Jervan og Kristin Bakkerud Jervan

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

1967

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 184,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 151 kvm

- BRA-i: 151 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 23 kvm

- BRA-i: 10 kvm

Garasje BRA 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 953,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger attraktivt til på Sulusåsen - et etablert og populært boligområde med flott utsikt, gode solforhold og nærhet til både natur og sentrum. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, og oppleves som rolig, skjermet og familievennlig.

Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Raumyr skole ligger ca. 0,9 km unna, og det er også nærhet til flere barnehager og videregående skoler i området. Kongsberg stasjon ligger omtrent 1,2 km fra eiendommen, med gode forbindelser videre mot blant annet Drammen og Oslo.

Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, samtidig som man har enkel tilgang til servicetilbud, treningssentre og handelsområder.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 953,00 kvm.

Den 29. Mai gjøres det en grensejustering, slik at 39 kvm av tomten til Sulusåsveien 9 overføres til Sulusåsveien 11. Dokumentasjon og kartoversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Overføringen gjennomføres som justering av tomtegrense for å harmonisere med faktisk bruk.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpte konstruksjoner mot terreng

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning

Saltak tekket med takstein

Vinduer med isolerglass og malte/tre innramminger

Terrasse- og uteområder oppført i trekonstruksjon med gode oppholdsflater

Etasjeskillere i trekonstruksjon

Innvendige gulv med hovedsakelig parkett, laminat og flis

Innvendige vegger med malte flater og panel

Himlinger utført med panel og malte overflater

Oppvarming med blant annet peisovn/ildsted samt elektrisk oppvarming

Standard

Velkommen til Sulusåsveien 11 - en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt, flotte uteplasser og egen hybeldel. Eiendommen ligger høyt og fritt i et attraktivt boligområde på Kongsberg, med vidstrakt utsyn over byen og omkringliggende naturområder. Her kombineres gode solforhold, familievennlige løsninger og fleksible bruksmuligheter i en bolig med særpreg og mange kvaliteter.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og flere soner for både avslapning og sosialt samvær. I tillegg medfølger en hybel med egen inngang - perfekt for utleie, generasjonsbolig eller ungdomsavdeling. De flotte uteplassene og den skjermede tomten gjør eiendommen til et herlig sted å nyte både hverdager og sommerdager.

Eiendommens kvaliteter:

• Fantastisk utsikt over Kongsberg og nærområdene
• Egen hybel med separat inngang
• Flotte og solrike uteplasser
• Stor terrasse med gode møbleringsmuligheter
• Flere stuer og fleksible oppholdsrom
• Tre soverom i hoveddel
• Garasje og gode parkeringsmuligheter
• Familievennlig og etablert boligområde
• Kort vei til sentrum, skole og marka
• Gode solforhold og skjermet beliggenhet

Entré

Boligen har en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn til boligens oppholdsrom på en naturlig og praktisk måte. Entréområdet gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk, med fine siktlinjer videre mot stue og uteområder.

Stue

Stuen er romslig og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den fantastiske utsikten blir et naturlig blikkfang og gir rommet en helt spesiell atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som peis bidrar til en lun og hyggelig stemning. Boligen har også flere oppholdsrom som gir fleksibilitet for både tv-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsareal til familien. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget uteplass og terrasse, hvor utsikten og solforholdene virkelig kommer til sin rett.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og plass til spisegruppe. Rommet fremstår lyst og funksjonelt, med hyggelig utsyn mot omgivelsene. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplass og oppholdsrom, noe som skaper en sosial og familievennlig løsning.

Soverom

Boligen har tre soverom i hoveddelen, alle med gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har god plass til større seng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene passer perfekt til en familie i ulike livsfaser.

Bad / Våtrom

Boligen har bad samt separat vaskerom med praktiske løsninger for hverdagen. Badet er innredet med dusj, servant og toalett, og har en funksjonell planløsning. Vaskerommet gir god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.

Hybel

Eiendommen har en egen hybeldel med separat inngang, som gir fleksible bruksmuligheter. Hybelen inneholder oppholdsrom, kjøkkenløsning og bad, og passer godt til utleie, ungdomsavdeling eller generasjonsbolig. Dette gir både ekstra plass og mulighet for leieinntekter. Hybelen fremkommer ikke på byggetegninger.

Uteområde

Eiendommen har flotte uteområder med flere terrasser og gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den store terrassen har fantastisk utsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og gode bruksmuligheter for både store og små.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Boligen oppvarmes hovedsakelig ved elektrisk oppvarming i kombinasjon med ildsted, noe som gir en effektiv og fleksibel oppvarmingsløsning. I oppholdsrommene bidrar peis/vedovn til en lun og behagelig atmosfære, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i enkeltgarasje og på gruslagt gårdsplass. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Reinertsten med dato: 31.07.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3 i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det mangler rekkverk enkelte steder og eksisterende rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger.

Det er fare for fallskader ved terrasse og balkong.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted:

Det er påvist for kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

Pipe er av eldre dato og nærmer seg forventet levetid.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad - hybelleilighet:

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

Det registreres mangelfull ventilasjon og mangelfullt fall til sluk.

Kostnadsestimat er kun for å montere nye våtromsplater på vegg.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2 i tilstandsrapporten:

Taktekking

Taket er tekket med stål/aluminiumsplater.

Det registreres rust, bulker og skader/hull i enkelte takplater samt aldring på undertak.

TG2 settes med bakgrunn i alder, slitasje og behov for lokale utbedringer.

Nedløp og beslag

Takrenner og beslag er av eldre dato.

Det registreres frostsprengning på nedløpsrør og manglende snøfangere på deler av taket.

TG2 settes med bakgrunn i slitasje og behov for vedlikehold.

Veggkonstruksjon

Yttervegger med stående trekledning fra byggeår.

Det registreres mangelfull lufting bak kledning mot grunnmur.

TG2 settes med bakgrunn i konstruksjonsmessige avvik og risiko for fukt.

Takkonstruksjon/loft

Sperrekonstruksjon fra byggeår.

Det registreres begrenset ventilering og manglende luftespalte mellom isolasjon og undertak.

TG2 settes med bakgrunn i risiko for kondens og fuktskader.

Vinduer

Vinduer med varierende alder, flere fra byggeår.

Det registreres generell slitasje og høy alder på enkelte vinduer.

TG2 settes med bakgrunn i alder og behov for fremtidig utskiftning.

Dører

Ytterdører og enkelte dører er av eldre dato.

TG2 settes med bakgrunn i alder og begrenset gjenværende levetid.

Utvendige trapper

Det registreres for lave rekkverk og for store åpninger i rekkverk.

Det er også noe ulik høyde på opptrinn.

TG2 settes med bakgrunn i avvik fra dagens sikkerhetskrav.

Innvendige overflater

Det registreres normal slitasje på gulv, vegger og himlinger samt enkelte sprekker i tak og overflater.

TG2 settes med bakgrunn i generell slitasje og behov for oppgradering.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er registrert høydeforskjeller på opptil 19 mm.

Det registreres også rust i armeringsjern i dekke under veranda.

TG2 settes med bakgrunn i skjevheter og konstruksjonsmessige forhold.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger og boligen har ikke dokumentert radonsperre.

TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon og måling.

Rom under terreng

Det har tidligere kommet inn vann i hybeldel ved kraftig nedbør.

TG2 settes med bakgrunn i registrert fuktproblematikk.

Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det registreres fritt vann i krypkjeller og dårlig terrengfall mot konstruksjonen.

TG2 settes med bakgrunn i risiko for fukt og kondensproblemer.

Innvendige trapper

Innvendig trapp er bratt, smal og mangler håndløper.

TG2 settes med bakgrunn i funksjons- og sikkerhetsavvik.

Innvendige dører

Det registreres enkelte dører med behov for justering.

TG2 settes med bakgrunn i funksjonsavvik.

Vaskerom - overflater gulv

Det registreres avvik på fallforhold til sluk.

TG2 settes med bakgrunn i redusert funksjon og risiko for vannansamling.

Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt

Det registreres eldre slukløsning med høy alder.

TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for lekkasjer.

Vaskerom - sanitærutstyr og innredning

Det er registrert skader og fuktsvelling på innredning.

TG2 settes med bakgrunn i registrerte skader.

Bad - overflater vegger og himling

Det registreres fuktsvelling nederst på våtromsplater.

TG2 settes med bakgrunn i fuktpåvirkning og alder.

Bad - overflater gulv

Det registreres mangelfullt fall til sluk og utilstrekkelig høydeforskjell ved dør.

TG2 settes med bakgrunn i avvik fra dagens krav til fallforhold.

Bad - sluk, membran og tettesjikt

Det er ukjent membranløsning og eldre sluk med begrenset inspeksjonsmulighet.

TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for lekkasjer/fuktskader.

Bad - ventilasjon

Badet har kun naturlig ventilasjon.

TG2 settes med bakgrunn i mangelfull luftutskiftning og risiko for fuktproblemer.

Bad hybelleilighet - overflater gulv

Det registreres mangelfullt fall til sluk og enkelte fliser med bomlyd.

TG2 settes med bakgrunn i avvik fra forskriftskrav.

Kjøkken - avtrekk

Kjøkkenventilator er av eldre dato.

TG2 settes med bakgrunn i alder og begrenset gjenværende levetid.

Kjøkken hybelleilighet

Det registreres skader og bulker i kjøkkeninnredning.

TG2 settes med bakgrunn i slitasje og skader på innredning.

Vannledninger

Innvendige vannrør av kobber med høy alder.

TG2 settes med bakgrunn i alder og økt risiko for fremtidige lekkasjer.

Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern i eldre del av boligen.

TG2 settes med bakgrunn i alder og forventet behov for utskiftning på sikt.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med varierende alder og begrenset dokumentasjon.

Det opplyses om registrerte avvik og anbefalt el-kontroll.

TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon og alder.

Fuktsikring og drenering

Det registreres begrenset effekt av drenering og vanninntrenging mot krypkjeller/hybeldel.

TG2 settes med bakgrunn i usikker funksjon på drenering/fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter

Det registreres sprekker og riss i grunnmur.

TG2 settes med bakgrunn i sprekkdannelser og behov for lokal utbedring.

Terrengforhold

Terreng faller inn mot boligen fra nord.

Det registreres fare for vannansamling mot grunnmur og krypkjeller.

TG2 settes med bakgrunn i ugunstig terrengfall og risiko for fuktproblemer.

Varmtvannstank

Det registreres manglende lekkasjesikring og tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank.

TG2 settes med bakgrunn i avvik fra dagens anbefalte sikkerhetsløsning.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 510252, tinglyst 08.05.2026 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 510252, tinglyst 08.05.2026 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 510300, tinglyst 08.05.2026 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er nylig tinglyst tre nye servitutter på eiendommen.

Den første omfatter at Sulusåsveien nr. 9 og 11 har gjensidig veirett, bruksrett og vedlikeholdsplikt knyttet til grusveien opp fra Sulusåsveien. Servitutten og den vedlagte avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det vil også tinglyses en servitutt som gir gnr./bnr. 8313/5 bruks- og ferdselsrett over vei, jf. vedlagte kart, for å kunne vedlikeholde egen eiendom.

Det er videre tinglyst en negativ servitutt med en rådighetsbegrensning for eiendommen. Formålet med rådighetsbegrensningen er å bevare dagens situasjon og sikre lys-, utsikts- og nabohensyn også for fremtiden. Rådighetsbegrensningen innebærer at tiltak som kan endre dagens situasjon, eller redusere eller forverre utsikt eller lysforhold for naboeiendommen, er begrenset.

Servitutten gjelder til fordel for gnr. 8313 bnr. 5.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Kongsberg kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 3. Februar 1967.

Det foreligger ferdigattest og godkjente tegninger for reparasjon av skorstein av skorstein, datert 18.11.2020.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 10.06.1985.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1965.

Det foreligger godkjente tegninger av tilbygg og garasje, datert 10.4.1976. Det er noen avvik fra disse:
Det som tidligere var soverom har blitt til entree. Gangen inn til stuen har blitt åpnet.

Arbeidsrom har blitt til soverom.

Døren mellom kjøkken og gang er stengt av.

Store deler av terrassen har blitt til en del av stuen. Det foreligger ikke godkjente tegninger på tilbygg av stuedel og hybel.

Det foreligger oversiktstegninger for tilbygg av nytt inngangspart og soverom fra 1976.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 149 218,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 596 870,00 pr. 2024.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommer ligger i et område som iht kommuneplanen arealdel 2022-2030 er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende (788.12 m2)

fysisk utforming av anlegg (788.12 m2)

Eiendommen ligger i et regulert område:

PlanId: 3303 045R0

Plannavn: Sulusåsen - Bombak - endring av hele planen (9.5.1974)

Reguleringsformål: Boliger (731,34 kvm)

PlanId: 3303 045R0

Plannavn: Sulusåsen - Bombak - endring av hele planen (9.5.1974)

Reguleringsformål: Kjørevei (56,78 kvm)

Relaterte planer:

PlanId: 045R

Plannavn: Sulusåsen-Bombak.

Energimerking

Boligen har energikarakter F.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 19 609,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5324,00,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom Fremtind, kr 27 665,- (polisenummer 41602216) pr. år. Eier har ikke selv bebodd eiendommen, noe som gjør at forsikringspremien blir høyere enn hva den ellers er.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Eier har ikke selv bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over strømforbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 7 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 187 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke kunnskap om eiendommen. Den ble kjøpt Desember 2025. Svarene under kommer ifra forrige eiers egenerklæring.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Det oppstod skade på pipe i TV-rom i 2018 i forbindelse med sprengning. Forsikringssak. Rehabilitert av Pewi i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?

Vinduene i TV-stue er grå i glasset og antas å være fra byggetiden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje?

Det har vært tre tilfeller av vanninnsig (inntil 5 cm) i kjeller i eiertiden. Etter første tilfelle ble det lagt fliser og panel hevet på vegg etter avtale med forsikringsselskap. De to siste vanninnsigene medførte derfor ikke skade. Siste vanninnsig var sommeren 2024. Rørleggere er usikre på om vannsiget kommer fra bak huset eller om det skyldes tilbakeslag i avløpsrør foran huset.

Kjenner du til om det er/har vært innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende?

Det kommer enkelte år inn maur i entré, bad og kjøkken nede om våren. Dette løses enkelt med maurfeller. Ingen observerte skader.

Øvrige kommentarer:

Nytt aggregat til kjølehjørne i 2021. Fiber er lagt inn.

Selgers egenerklæring og forrige eiers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Det gjørs oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier. Det ble gjort tilsyn 21.03.2024, uten å finne noen avvik.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til:

Geologi: løsmasser

Geologi: Radon Aktsomhet

Samfunnssikerhet: Aktsomhetskart for jord- og flomskred

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.

Det er en hybel i underetasjen. Denne fremkommer ikke på godkjente bygningstegninger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke: 19 000,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Digital annonsering: 3 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00

Visninger: 3 490,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 5 990,00

Innhenting servitutter: 2 990,00

Internettannonsering: 4 990,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Tilstandsrapport: 3 000,00

Boligstyling: 12 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 12 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Informasjon fra kommunen

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema