Attraktiv 3-R med balkong på 5 kvm med fantastisk utsikt over Oslo - Varmtvann og fyring ink. - Rask overtakelse mulig.

Om boligen

Velkommen til en svært lekker 3-roms leilighet ved Vulkan med balkong midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt med et utsiktsbilde få leiligheter i Oslo kan sammenliknes med!

Her bor du rolig i høyden uten innsyn med parker, Akerselva, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, treningssentre/klatring og andre servicetilbud rett rundt hjørnet.

Leiligheten har totalrenovert bad fra høsten 2025. Gården har ellers bl.a. vaktmestertjeneste, brannalarmanlegg og trappevask inkludert. Hvitevarer medfølger.

Kort fortalt:

• Gjennomgående 3-roms leilighet.

• Moderne og komfortabel leilighet – Et rolig utgangspunkt med lite lyd fra gaten utenfor. Ikke noe innsyn, man ser bare trær og horisont.

• Begge soverommene vender mot indre gårdsrom.

• Østvendt balkong på 5 kvm med fantastisk utsikt og plass til utemøbler.

• Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene. Svært lave strømkostnader.

• Hvitevarer medfølger.

• Leiligheten ligger i høy 4. etasje / lav 5. etg. uten heis. Fellesbod / sykkelbod, samt privat bod på ca. 4 kvm i kjelleretasje.

• Ingen forkjøpsrett.

• Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig.

Beliggenhet

• Sentral beliggenhet på Grünerløkka – Et av Oslos mest varierte nabolag, fullt av særpreg, restauranter, butikker, barer og sjarm.

• Kort vei til Vulkan og Mathallen – Et sentralt sted for matopplevelser, med både lokale og internasjonale smaker bare en liten spasertur unna.

• Rett ved Akerselva – Perfekt for fine gåturer, joggeturer eller bare å slappe av langs elva.

Her bor du rolig i høyden uten innsyn med parker, Akerselva, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, treningssentre/klatring og andre servicetilbud rett rundt hjørnet.

Annet

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, fjernvarme, internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 27.03.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Spesifikasjon av felleskostander:
Fellesutgifter kr 2 953,-
Nedbetaling av lån kr 1 422,-

Sameiet Maridalsveien 9 og Sameiet Maridalsveien 11 har startet et prosjekt med tanke på utskifting av vinduer som vil foregå på sensommeren:

Vinduer mot bakgården + oppgangen vil bli byttet ut sensommer 2026 (ca 350,- ekstra per leietaker. Felleskost vil også øke med 5% (ca 220,-) i forhold til det som er oppført i annonsen.

Omkostninger

5 180 000 kr (Prisantydning)
99 458 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 279 458 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

5 289 148 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)