INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED UTLEIEDEL OG DOBBELGARASJE. Flott beliggenhet innerst i blindvei med fabelaktig utsikt.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Martin Stokkens veg 7, presentert av EiendomsMegler 1 ved Christian Furuhaug Aa!

Innholdsrik enebolig over tre etasjer med egen hybel i sokkeletasjen og tilhørende garasje, beliggende i et rolig og etablert område på Hallset.
Det er romslige overflater som gir gode muligheter for personlige ønsker og gjennomgående fint lysinnslipp i hovedetasjen. Boligen har en hybel i sokkeletasjen og en utleiedel.

Her bor du i et stille, trygt og familievennlig nabolag på populære Hallset på Byåsen. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av nærhet til både natur og byliv, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og gode kollektivforbindelser. I tillegg har du enkel tilgang til flotte turmuligheter i Bymarka.

Av leilighetens mange kvaliteter vil jeg fremheve følgende punkter:

• store overflater med gode møbleringmuligheter
  
• store vindusflater i hovedetasjen som gir rikelig med lysinnslipp
  
• oppvarming med vedfyring og elektrisk varme
  
• romslig kjøkken
  
• altan og terrasse
  
• flislagt bad og separat vaskerom
  
• to hybler i sokkeletasje
  
• lagringsplass på loft over garasje
  
• garasje med plass til to biler
  
• sentral beliggenhet med nærhet til "alt man trenger" av servicefunksjone
  
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkelplan utleieleilighet - BRA-i 42 m2: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

Sokkelplan hybel - BRA-i 18 m2: Entré, stue/kjøkken og bod. Sokkelplan hoveddel - BRA-i 22 m2: Entré, Gang m/trapp, garderobe, vaskerom og kjølerom.

1. etasje - BRA-i 90 m2: Stue m/trapp, soverom, kjøkken og bad.

2. etasje/loft - BRA-i 45 m2: Trapperom. loftstue, tre soverom (ikke godkjente) og toalettrom. Loftet er med skråtak. Arealet omfatter måleverdige arealer, da deler av oppholdsrommene loftet har lav høyde som ikke er måleverdig areal. Det er også flere kott/lagrinsrom som ikke er måleverdige.

Standard

Entré (ca. 2,8 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Stue/kjøkken (ca. 19,5 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malt tapet på vegger. Flis over benk. Malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk over kokesonen.

Soverom (ca. 10,4 m2):
Belegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Bad (ca. 4,3 m2): Flis på gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt servantskap med slette fronter og nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bod (ca. 2,2 m2): Malt murgulv. Panel og malte murflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Vanninntak med hovedkran. Varmvannsbereder.



Entré (ca. 2,0 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Stue/kjøkken (ca. 11,5 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger, vinyltapet på vegger i kjøkkenkroken. Malte himlingsplater i tak. Minikjøkken oppvaskbenk med heldekkendene stålbeslag med oppvaskkum og kokeplater, samt integrert kjøleskap. Benk/skuffeseksjon med benkeplater i laminat. Overskap med profilerte heltrefronter. Mekanisk avtrekk over kokesonen.

Bad (ca. 2,5 m2):
Flis på gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt servantskap med slette fronter og nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Entré (ca. 2,0 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Gang/trapperom (ca. 8,5 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Sikringsskap.

Garderobe (ca. 2.0 m2):
Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger Garderobeskap.

Vaskerom/toalett (ca. 4 m2):
Flis på gulv med varmekabler og sluk. Vinyltapet og panel på vegger. Panel i tak. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri. Egen tilkobling med stengekran for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. 200 liters varmvannsbereder. Vanninntak med hovedkrane og vannmåler. Stakepungt tilgjengelig under luke i gulv. Mekanisk avtrekk.

Kjølerom (ca. 2.5 m2):
Murgulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Stue (ca. 48,5 m2):
Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Vedovn. Utgang til altan.

Soverom (ca. 11 m2):
Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører.

Kjøkken (ca. 17 m2):
Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger, og med flis over benker. Malte himlingsplater i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen.

Bad (ca. 10 m2):
Flis på gulv med varmekabler og to sluk. Vinyltapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr, frittstående badekar med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Vegghengt innredning/servantskap og høyskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og benkeplate i laminat utførelse med to nedfelte servanter. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.

Loft Trapperom (ca. 3 m2):
Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Loftstue (ca. 18 m2 - gulvflate ca. 19 m2):
Belegg på gulv. Panel og malte overflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Adkomst til kneloft.

Soverom 1 (ikke godkjent) (ca. 11 m2 - gulvflate ca. 12,5 m2):
Belegg på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel (i skråtak) og malte himlingsplater i tak. Tilgang til kott og plassbygde garderobeskap. Luke til kneloft.

Soverom 2 (ikke godkjent) (ca. 5,5 m2 - gulvflate ca. 7 m2):
Belegg på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel (i skråtak) og malte himlingsplater i tak. Plassbygde garderobeskap. Luke til kneloft.

Soverom 3 (ikke godkjent) (ca. 5,5 m2 - gulvflate ca. 7 m2):
Belegg på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel (i skråtak) og malte himlingsplater i tak. Plassbygde garderobeskap.

Toalettrom (- gulvflate ca. 3 m2): Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Panel i tak. Veggmontert servant/håndvask. Gulvmontert toalettskål.

Oppvarming

Elekstrisk og vedovn.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Parkeringsforhold

Boligen disponerer to garasjeplasser i privat garasje samt oppstillingsplass i gårdsplass.

Adgang til utleie

Utleiedel i sokkeletasje fremstår som en egen enhet og er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- 5001 r0075d Selsbakk, turveg og endring/regulering av område B og C (17.11.1987)

- r0075c Turveg fra Selsbakkvegen til Selsbakklia og endring av regulering for delområde B og regulering av delområde C (28.8.1986)

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 25.08.1957. Det foreligger også godkjent søknad for bygging av frittliggende enebolig datert 23.12.1986.

Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det ble utstedt godkjent søknad for garasje 19.07.1988.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er enebolig med godkjent utleieleilighet og hybel i sokkelplanet. Boligen er oppført på tre plan; underetasje/sokkelplan, 1. etasje og loftplan. Grunnmur er oppført i isolerte lettklinkerblokker. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over innredet loftetasje. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Iht til takstmann.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

Loftetasje:
- Opprinnelig uinnredet loft er innredet med loftstue, tre soverom, WC, to kott og to kneloft.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligens sokkeletasje og 1. etasje samsvarer med opprinnelig byggegodkjente tegninger.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 724 723,-
Sekundær formuesverdi kr 6 898 891,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.


Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utrdrag fra selgers egenerklæring:

17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
fungerer ikke (gjelder ventilasjon)

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
trasse

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
godt kjent av kommunen

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
sokkel leilighet - hybel

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.10.86
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 07.05.26
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler