Lys og innbydende enderekkehus over 2 etasjer med stor balkong - 3 soverom - hage - nyere kjøkken

Adresse

Kløverveien 32 E
4326 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 907 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Rekkehuset ligger i et rolig boligområde på indre del av Austrått. Fra Sandnes sentrum følger du Austråttbakken oppover og svinger til venstre inn i Austråttveien. Følg veien i ca. 1,4 km, så kommer Kløverveien opp på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Nærområdet

Velkommen til Kløverveien 32E - et flott og familievennlig rekkehus beliggende i populære Austrått i Sandnes kommune. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.
Boligen har en attraktiv beliggenhet med både barneskole og ungdomsskole i gangavstand via trygge gang- og sykkelstier. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager, lekeplasser og gode oppvekstvilkår i nærområdet. Sandnes kommune
For aktive familier finnes det et bredt fritidstilbud like i nærheten. Her har man tilgang til fotballbaner, skatepark og flotte turstier som inviterer til både trening og naturopplevelser året rundt. Austrått skatepark er et populært samlingspunkt i området, og Austrått idretslag tilbyr flere typer ballsport.

Området byr også på enkel pendlerhverdag med kort avstand til påkjøring til motorvei, noe som gir gode forbindelser til både Sandnes sentrum, Forus og Stavanger.

Dette er en bolig som passer perfekt for familier som ønsker en trygg, praktisk og aktiv hverdag i et attraktivt boområde.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

Bygget i tre med papp på tak. Se boligsalgsrapport for mer info.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 25 kvm

1.Etasje: Ente, gang, bad, 2 soverom, vaskerom og bod
2.Etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m²
- TBA: 25 m²


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.Etasje: Entre, gang, bad, 2 soverom, hvor det ene har utgang til hagen, vaskerom og bod
2.Etasje: Stue med utgang til stor balkong, kjøkken og soverom.

Standard

Flott rekkehus over to etasjer med moderne og innbydende standard. Boligen har nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med varmekabler samt nyere baderomsinnredning. Stor og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang til romslig balkong. Praktisk eget vaskerom og parkett på flere gulv. Boligen har lyse og tidsriktige fargevalg, samt en liten og hyggelig hage som gir gode uteområder.

Oppvarming

Peisovn i stuen, varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Det medfølger en oppmerket biloppstilingsplass på felles parkeringsplass uten for boligen,

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 159 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt på 159 kvm med egen hage.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig gjennom plan 7001 fra 1970, oppdatert 2014 og kommunaplan.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel. Selger har tegnet Norgespris på strøm for eiendommen.

Ferdigattest

Det er ferdigattes datert 4. juni 1971.

Prisantydning

4 495 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 050 000,-
Sekundær formuesverdi : 4 120 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Strømstøtteordning

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 407 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.