Familievennlig eiendom med gode solforhold og nærhet til naturen - Velholdt enebolig med garasje og loft - Leieinntekt

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 265,0 m²

• BRA-i: 193,0 m²
• BRA-e: 72,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93,0 m²

Kjeller:
BRA-i: 74 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, vaskerom, kjellerstue, bad, soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 15 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

1. etasje:
BRA-i: 119 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 bad.
TBA: 93 m².

Garasje:
BRA-e: 57 m² - 1. etasje 45 m² og loft 12 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.05.2026, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrivelse

Velholdt og innholdsrik enebolig med attraktiv planløsning, egen utleie med gode muligheter for leieinntekter eller generasjonsbolig. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og byr på gjennomgående gode kvaliteter både inne og ute.

Eiendommen har en stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster - et perfekt sted å nyte lange sommerdager i rolige omgivelser. Kjøkkenet er stilrent og innbydende med nydelige detaljer, gode arbeidsflater og eksklusive Smeg-hvitevarer som setter et moderne og elegant preg på hjemmet.

Boligen inneholder hele 3 bad samt 3/4 soverom, noe som gjør den svært godt tilpasset familier med behov for god plass og fleksible løsninger. I tillegg medfølger en romslig isolert dobbel garasje med eget bad og loft, som gir ekstra oppbevaringsplass og flere bruksmuligheter.

Her får man en komplett familiebolig med høy bokomfort, flotte uteområder og en gjennomført standard i et hjem som er tatt godt vare på gjennom årene.

Vel møtt!!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et nærmiljø hvor det er flere barnefamilier i meget solrike og fine omgivelser med kort avstand til vakre friområder.

Flere flotte badeplasser er å finne ved for eksempel Strengsdal, Tenvik eller Storebukt. Nærmeste barneskole og barnehage er ved Brattås, kun ca. 5 minutter unna. I tillegg er det kort kjørevei til idrettsanlegg på Tømmerholt hvor også det er attraktive tur- og rekreasjonsområder.

Det er etablert gang- og sykkelvei til Brattås barneskole og Borgheim sentrum samt til Kjøpmannskjær med dagligvareforretning, stor båthavn og bademuligheter.

På Borgheim er ungdomsskole, videregående skole, dagligvareforretninger og kommuneadministrasjon med kulturhus, samt et flott golfanlegg.

Ca. 7 km. til Tønsberg sentrum. God bussforbindelse til Tjøme og til Borgheim videre til Tønsberg.

Velkommen!

Innhold

Kjeller med entré, hall med trapp, vaskerom, kjellerstue, bad, soverom og stue/kjøkken (kjellerstue, bad, soverom og stue/kjøkken er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen).

1. etasje med entré, hall med trapp, stue, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 bad.

Integrert garasje samt frittliggende garasje. Frittliggende garasje har loft og bad med dusj.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje samt i gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1969 med tilbygg fra 2004. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut fra alder og konstruksjonstype. Det er innredet utleiedel i kjeller. Frittstående garasje fra 2004 er oppført på eiendommen, men denne er ikke tilstandsvurdert. Flere bygningsdeler er modernisert eller vedlikeholdt over tid, blant annet kjøkken fra 2023 og varmepumpe fra 2019. Boligen fremstår generelt med normal bruksslitasje og alderstypiske forhold. Det er registrert enkelte forhold som tilsier behov for vedlikehold og oppfølging over tid, herunder aldring på taktekking, enkelte utvendige konstruksjoner, våtrom og tekniske installasjoner. Våtrommene har varierende alder og utførelse, og badet i utleiedelen har registrerte forhøyede fuktverdier i tilliggende konstruksjon. Dusjkabinett og ventilasjon bidrar imidlertid til redusert normal fuktbelastning på konstruksjonene. Det ble ved befaringen ikke registrert tegn til alvorlig konstruksjonssvikt eller omfattende aktive skader. Boligen vurderes totalt sett å ha normal tilstand og vedlikeholdsstandard ut fra alder og byggeskikk.

Utvendig

Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmurer i betong/blokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende/stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med hovedsakelig 2-lags isolerglass fra ulike årstall. Terrasse, balkong og utvendige trapper i trekonstruksjoner. Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst utført rundt deler av boligen i 2003.

Innvendig

Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og fliser på gulv. Veggoverflater består av malte plater, panel, tapet og malte flater. Himlinger er utført med panel samt sparklet og malt gips. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt trekonstruksjon. Det er etablert ildsted og pipe i boligen. Innvendige dører består hovedsakelig av furudører med tradisjonell profilering.

Våtrom

Boligen har flere våtrom med varierende alder og utførelse. Badene er hovedsakelig utført med flislagte gulv og vegger, samt enkelte overflater med malte plater/tapet. Våtrommene er utstyrt med dusjløsninger, servantinnredninger og mekanisk avtrekk/vifte. Vaskerom med betonggulv og sluk.

Kjøkken

Boligen har to kjøkken, hovedkjøkkenet har profilerte fronter, benkeplater i stein/granitt samt integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert i 2023. Kjøkken i utleiedelen har heltre fronter, laminat benkeplater og standard kjøkkeninnredning med ventilator og avtrekk gjennom yttervegg.

Tekniske installasjoner

Boligen har synlig og skjult vannrørssystem med kobberrør og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder er plassert i boligen. Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Naturlig og mekanisk ventilasjon via ventiler og avtrekksvifter. Sikringsskap med automatsikringer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Våtrom > Etasje > Bad  > Overflater gulv.
• Våtrom > Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Etasje > Bad  > Sanitærutstyr og innredning.
• Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater gulv.
• Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon.
• Kjøkken > Etasje > Kjøkken  > Avtrekk.
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom - felles vaskerom > Overflater gulv.
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom - felles vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom - felles vaskerom > Ventilasjon.
• Våtrom > Kjeller > Bad - Utleie > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > Kjeller > Bad - Utleie > Overflater gulv.
• Våtrom > Kjeller > Bad - Utleie > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Kjeller > Bad - Utleie > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom: Lite bad fra 1997, bom under fliser.
• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt: Litt fukt ved mye regn synlig nede ved gulv/yttervegg frem ved garasjeport i garasjen under veranda. Ser ut til at litt regnvann renner ned fra verandaen langs yttervegg og bak en glippe på dreneringsplasten. Dette er det ikke gjort noe med. Garasjen blir brukt som snekkerbod og vedlagring og har ikke sett på det som noe stort problem.
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Montering av 3 stk. nye vinduer, med nye vannbrett. Vinduene flyttes inn 4 cm, og får en foring utvendig. Vinduene ble listet ferdig. Flytting av 2 stk. verandadører og lite vindu i hovedbygg. Dette ble også montert inn 4 cm, og fikk en foring på utsiden. Dette ble også listet ferdig. Utført i 2021 av faglært ved Hansen Bygg Vaktmesterservice.
• Montering av drager i åpning mellom kjøkken og stue. Utført i 2021 av faglært ved Tømrer Henning Berntsen.
• Oppgradering av automatsikringer og endring av det elektriske i forbindelse med nytt kjøkken. Utført i 2022 av faglært ved ABC Elektro Horten.
• Lagt om vann/avløpsrør til nytt kjøkken. Utført i 2022 av faglært ved Rørlegger Lars Kenneth Haraland.
• Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen: Sanert av Nortank.
• Montering/installasjon av Mitsubishi Kaiteki 6300 varmepumpe. Utført i 2020 av faglært ved Varme- og Kjølesystemer AS, Tønsberg.
• Tidligere eier har bygget tilbygget i 2003/2004 og isolert garasje i 2005, terrasse i 2006.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 21.05.2026.

Tomt

Denne tomten er eiet - 1135,00 kvm.

Stor og solrik tomt med gode uteområder og flotte muligheter for både lek, hagearbeid og avslapning. Eiendommen er pent opparbeidet med romslige grøntarealer som gir en luftig og privat atmosfære. Her får man god avstand til naboer og fine solforhold gjennom dagen, samtidig som tomten byr på god plass til både aktiviteter og sosiale sammenkomster. Den landlige og rolige beliggenheten skaper en harmonisk ramme rundt eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av bygning mot øst ligger utenfor eiendomsgrensen. Hekken mot øst er oppført på annenmanns grunn (GBNR. 80/36). GBNR. 80/36 er også eier av et lite hjørne av tomten mot vest - ved innkjøringen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 23.04.1969. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjent vedtak for tilbygg til bolig og ny garasje, datert 20.09.2002.

Det foreligger godkjente bygningstegninger, men de er avvik fra disse. I 1. etasje er ett av soverommene inkludert i stuen, samt at det er åpnet mellom stue og kjøkken. I kjeller er det som er inntegnet som gang og disponible rom i dag innredet som kjellerstue, stue/kjøkken og soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og peisovn, gulvvarme i entré, på begge bad samt i kjellerstue.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Færder kommune opplyser at de har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Nåværende eier opplyser at denne er sanert.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.09.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 939 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 21 367,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 1 000. pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 440 308,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 761 232,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig trafikkområde med plannavn "Rv 308, Engås-Torbjørnrødveien", vedtatt 02.07.1981 med planID 176A-2. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre sikringssoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Færder kommune gjør oppmerksom på at det går kommunale ledninger over eiendommen, samt at eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 11.10.1956, dagboknr. 2759, gjelder: I forbindelse med overskjøting av eiendommen i 1956 hadde selger rett til fra sin gjenværende eiendom å tilkoble vann og kloakkledninger til denne eiendoms vann- og kloakknett.

Bestemmelse om vannledning, tinglyst 23.11.1964, dagboknr. 4572, gjelder: Eiendommen fikk i 1964 tillatelse til å legge vannledning under Kirkeveien. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 22.07.2008, dagboknr. 601938, gjelder: Rett for eiendommen Strangsdalveien 29 å koble seg på kloakkledningen som går i Veibakken ned til det kommunale nettet i Kirkeveien.

Rettighet på eiendommen GBNR. 80/58 i Færder kommune:

Bestemmelse om vannledning, tinglyst 03.05.2002, dagboknr. 5511, gjelder: Rett for eiendommen GBNR. 80/24 å koble seg på vannledning på eiendommen GBNR. 80/58, mot en avgift.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Boplikt

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Dobbelt kjøleskap, kombi grill og mikro, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklampe i stue og kontor, taklampe i stue i leilighet samt gardinstenger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Alexander Ferstad.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kirkeveien 346 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 80, bnr. 24 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28260173.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.