Kapp-Meget innholdsrik eiendom 332 kvm-3 stuer-4 bad-Stor terrasse med basseng-Garasje

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en meget innholdsrik og koselig bolig på Kapp. Nydelige utearealer med store terrasser og nedfelt badebasseng. Det er fine sol- og utsiktsforhold på eiendommen. Godt vedlikeholdt bolig og betydelig påkostet i senere tid. Det er hele 197 kvm på hovedetasje som gjør at denne boligen skiller seg litt ut med den store grunnflaten. Det er i tillegg 66 kvm i sokkeletasje og en separat boligdel på 40 kvm. Det er garasje i sokkeletasje. Boligen må oppleves og velkommen til visning hilsen Pål.

Beliggenhet

Kapp - Meget innholdsrik bolig med fin standard og god beliggenhet. Eiendommen ligger strategisk til med tanke på pendling og transport. Lena, Skreia og Gjøvik er kun en kort kjøretur unna. Oslo / Gjøvik med gode togforbindelser. Lokaltransport: Ringbussen sørger for enkel tilgang til hele Toten-området og Gjøvik. Dette er en sjelden sjanse til å sikre seg en stor eiendom med mange muligheter i et godt etablert og barnevennlig område. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!

Innhold

Meget innholdsrik bolig over to plan med en fin planløsning. Hovedetasje inneholder hele 197 kvm: Entré, gang, mellomgang, kjøkken, spisestue, 3 stuer, 3 bad/wc, og 3 soverom. Sokkeletasje hovedbolig inneholder 66 kvm: Entré, kontor, gang, kjøkken, bad, 3 boder. Separat leilighet inneholder 40 kvm: Entré, kjøkken, bad, soverom og stue. Garasje på 27 kvm.

Tomt

Pent opparbeidet tomt. Flott terrasse med nedfelt badebasseng. Murt støttemur, utført med murte blokker. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Oppgitte arealer er innhentet fra kommunen og ikke kontrollmålt.

Bebyggelse

Bolig oppført med BRA-i på 263 kvm over 2 plan, hovedetasje og sokkeletasje.
Stor terrasse med svømmebasseng, med utgang fra stue og hovedinngang.
Leilighet i sokkeletasje som i dag er utleid.
Garasje i sokkeletasje.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppført over to plan med sokkeletasje i murmaterialer og hovedetasje i trekonstruksjoner.

Standard

Eiendommen KILDE ble etablert i 13.05.1963 og bygd i 1964. Tilbygg ble i kommunen registrert i 31.05.1997. Beliggenhet i et koselig område på Kapp med gangavstand til butikken, skole, barnehage, Mjøsa og båthavn, Peder Balke senteret, etc. Ringbuss til Gjøvik og rundt Toten med umiddelbar nærhet til holdeplass.
Eiendommen må oppleves med et hyggelig badebassengområde og store terrasser.
Boligen er meget innholdsrik og fremstår som godt vedlikeholdt og er betydelig påkostet i senere tid.

Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett. Laminat. Belegg.
- Malt panel. Malte glatte flater. Betong.
- Tak med hovedsakelig himlingsplater.

Kjøkken hovedetasje:
- Innredning med glatte fronter. Noen overskap med glassdører. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvasskum i rustfritt stål med ett- greps blande batteri.
- Fliser mellom benk og overskap.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
- Avsatt plass til kjøl/frys.
- Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over koketopp.

Bad 1 hovedetasje:
- Gulv: Fliser, med varme og plastsluk. Fliser på vegger. Himling: Himlingsplater.
- Innredning med glatte fronter. To heldekkende servanter med ett- greps blandebatterier. Speil over.
- Dusjhjørne med glassdører. Gulvmontert toalett.
- Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør.
Bad 2 hovedetasje:
- Gulv: Fliser, med varme og plastsluk. Fliser på vegger. Himling: Himlingsplater.
- Glassbyggerstein som delevegg mot dusjhjørne.
- Innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Toppmontert servant med ett-greps blandebatteri.
- Dusjhjørne (med glassbyggerstein). Gulvmontert toalett.
- Avsatt plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør.
Bad 3 hovedetasje:
- Gulv: Fliser, med varme og plastsluk. Fliser på vegger. Himling: Himlingsplater.
- Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over.
- Dushjørne med glassdører. Gulvmontert toalett.
- Boblebadekar.
- Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør.
Våtrom 4 i sokkeletasje av eldre årgang:
- Gulv: Epoxymaling, med varme. Vinylbelegg på vegg. Himlingsplater i tak.
- Innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys over.
- Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.
- Mekanisk ventilasjon, ventil på vegg. Mangler tilluft.

- Oppvarming i hovedbolig består av vedfyring og strøm og Luft/luft varmepumper.
- Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.
- Utendørs svømmebasseng med vannrense-system.

Leilighet i sokkeletasje med fin standard:
Delvis fornyet med 2- lags energiglass fra 2012. Malt ytterdør i treverk med glassfelt. Overbygget inngangsparti med brostein på mark. Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller og leilighet.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat og fliser. Varme i gulv. Vegger med panelplater. Tak med himlingsplater.
Kjøkken:
Innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri.
- Integrert stekeovn, platetopp og kjøl/Frys.
- Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over kokesone.
Bad/wc.
- Gulv: Fliser med varme. Baderomsplater på vegg. Himlingsplater i tak.
- Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over.
- Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg/plass til vaskemaskin.
- Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.
-El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i gang.

Tilstandsrapporten ligger lett tilgjengelig i prospektet.
TGIU er gitt på følgende bygningsdeler:
- Tomteforhold på Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom / Bad i kjeller på Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken og avtrekk i kjeller
- Våtrom / Bad i kjeller på generelt grunnlag
TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Taktekking / Nedløp og beslag / Veggkonstruksjon / Takkonstruksjon / Loft / Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på Rom Under Terreng
- Tekniske installasjoner på Ventilasjon / Andre installasjoner
- Tomteforhold på Fuktsikring og drenering / Grunnmur og fundamenter
- Våtrom Bad 1 på Overflater vegger og himling / Overflater Gulv / Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom Bad 2 på Overflater vegger og himling / Overflater Gulv / Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom Bad 3 på Overflater Gulv / Sluk, membran og tettesjikt
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet i hovedbolig:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Leilighet i sokkeletasje:
TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Innvendig på Overflater / Etasjeskille/gulv mot grunn
- Tekniske installasjoner på Ventilasjon
- Kjøkken på Avtrekk
- Våtrom Bad på Overflater vegger og himling / Overflater Gulv / Sluk, membran og tettesjikt / Ventilasjon
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet i leilighet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming

Oppvarming av hovedbolig består av strøm og luft/luft varmepumper samt peisovn for ved og peis i stue. Badene har gulvvarme. Leiligheten har gulvvarme.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Ringrute/ buss med jevnlige avganger.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring. Det foreligger tilstandsrapport for gitt informasjon om eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt. Flott terrasse med nedfelt badebasseng. Murt støttemur, utført med murte blokker. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Oppgitte arealer er innhentet fra kommunen og ikke kontrollmålt.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad