Tiltalande einebustad med stor hage, garasje og god planløysing. Sentralt i Vik med gangavstand til "alt".

Om tomten

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Vik kommune, med god adkomst fra kommunal vei, Prestvegen. Tomten består av 1 015 m² eiet grunn, i tillegg til en festet tilleggsdel fra Vik kommune på 230 m². Samlet tomteareal er dermed 1 245 m², i tråd med kartgrunnlaget.
Adkomsten er asfaltert, og det er opparbeidet en romslig gårdsplass med belegningsstein frem til garasjeporten.
Tomten ligger fritt og luftig til, uten nære naboer tett på. Den grenser til dyrket mark, Stokkebø gård og et kommunalt friareal. Dette gir eiendommen en skjermet og åpen plassering, samtidig som man bor sentralt.
Terrenget er svakt skrånende, med grøntareal rundt boligen. Arealet mot nordvest har vært benyttet som hage, med frukttrær, bærbusker og grønnsakshage.

Under punktet "Fuktsikring og drenering" i Tilstandsrapport som er merka med TG2 ,og er uavklara i rapporten, så har selger utført følgende på eiendommen for å lukke usikkerhet rundt dette punktet i rapporten:
Heile tomtens bredde fra tomtegrense i sør og til kommunalt avløp i nordøst på tomta er eksisterende masse utgravd i grøft forbi yttervegg på bustaden for utlegging av dreneringsrør, knotteplast mot ny 50mm tilleggsisolasjon på eksisterende betongvegg. Grøft er tilbakefylt med drenerende masser og forseglet med fiberduk for etablering av topplag av matjord. Hagearealet vest på tomta er rydda og tilrettelagt for ønska beplantning av kjøper.

Det er god plass for parkering på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligg sentrumsnært med kort gangavstand til skole, kulturhus/idrettshall, legesenter, butikker, idrettsanlegg med fotballbaner, sandvolleybane og friidrettsanlegg, se oversiktskart i salgsoppgave.

Vik skisenter har komplett anlegg for skiskyting og rulleski samt langrennsløyper med lys.
Skisenteret har også hoppbakker og et mindre alpinanlegg.

Det er kort veg til Vikafjellet med fine turmuligheter både vinter og sommer.

Standard

Boligen er som det går fram av Tilstandsrapport og Egenerklæring oppført i 1966, men har vært ombygget og utvidet som skissert i Tilstandsrapport og Egenerklæring:
* Byggeår 1966.
* Utbygging underetasje 1979.
* Ombygging underetasje og utviding/ombygging hovedetasje med nytt kjøkken: 1994.
* Ombygging nytt bad i hovedetasje og vaskerom underetasje: 2004 .
* Ombygging til automat EL-anlegg: 2013.
* EL-kontroll av EL-anlegg ved Sygnir 2023.

Boligen fremstår med normal slitasje med overflater fra årstall som skissert for tiltakene som er utført for boligen. Kvaliteten på overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg framkommer detaljert i Tilstandsrapporten.
Boligen sin tilstand som vist i Tilstandsrapport viser ingen vesentlige avvik som hindrer at boligen kan nyttes som den er i dag, men rapporten viser også nødvendig rehabilitering som kjøper bør gjennomføre etter egen vurdering for heving av standard.

En viser elles til Plantegninger av Underetasje og Hovedetasje.

Underetasje:
* Vindfang
* Lys og romslig hall med skyvedørsgarderobe
* Toalett
* Flislagt vaskerom med god plass til vaskemaskin/tørketrommel
* Peisestove med furugulv og panel på veggene. Skyvedør direkte ut på uteområde.
* Soverom med garderobeskap, god plass til dobbelseng.
* 3 boder med til sammen 20 m2. En bod har inngang både fra vindfang og ytterdør mot nord.

Hovedetasje:
* Trapp i furu fra hall i underetasjen.
* Romslig gang med store vindusflater mot nordvest
* 3 soverom av god størrelse med garderobeskap, det ene med plassbygd garderobeløsning.
* Bad med flislagt gulv og vegger, Baderomsinnredning fra Linn Bad.
* Stue med parkettgulv og god plass til spisestue og flere sittegrupper.
* Kjøkken med skyvedører mellom kjøkken og stue. Parkettgulv og kjøkkeninnredning i heltre furu.
* Det er direkte utgang fra stue til vestvendt solrik terrasse og balkong.

Oppvarming av boligen
* Elektrisk oppvarming
* Varmepumpe, luft til luft
* Vedovn i stove hovedetasje
* Peis og vedovn i kjellerstue
* Varmekabler baderom hovedetasje

Opplysninger fra Kartverket / grunnboken Prestvegen 4

Dokumentasjon for eiendommen er vist i salgsoppgave med Kartverket Eigedomsregister sine opplysninger for tomten totalt
* Eiet areal 1015m2
* Festa areal 230m2
* Tomteareal totalt til sammen 1245m2.

* Festa tomt, 230m2, har årlig festeavgift på KR 248,- til Vik kommune.
* Se også salgsoppgave for Målsett-Tomtegrenser-Vik kommune.

Nøkkelinformasjon oppsummert

Boligtype: Enebolig Eierform: Selveier Soverom: 4 stk.

* Internt bruksareal BRA-I: 185m2
* Eksternt bruksareal BRA-E: 20m2
* Bruksareal totalt BRA 205m2

* Balkong/Terrasse: 33m2 Etasjer: 2

Hovedetasje:
* Gang med trapperom
* Stue
* Kjøkken
* 3 soverom
* Bad

Underetasje:
* Vindfang
* Hall med trapp
* Toalett
* Vaskerom
* Peisestue
* 1 soverom
* 3 boder
* Garasje


Byggeår, ombygginger og utvidinger, se også Egenerklæring og Tilstandsrapport:
* Byggeår: 1966
* Utbygging/Ombygging underetasje: 1979
* Ombygging underetasje og utviding/ombygging hovedetasje med nytt kjøkken: 1994
* Ombygging nytt bad i hovedetasje og vaskerom underetasje: 2004
* Ombygging til automat EL-anlegg: 2013

Vedlegg og bilde generelt

Vedlagt dokumentasjon om eiendommen og opplysninger fra Vik kommune som viser kommunen sin profil er lastet opp fra Kartverket og Vik kommune sine databaser/nettsider, dokumentasjonen er ikke tilført noen form for endring.
Bilde som er vedlagt er bilde tatt av huseier selv, uten retusjering.

Dokumentasjon om Vik kommune

Salgsoppgaven inneholder nødvendig og nyttig informasjon for Vik kommune med innlasting av følgende dokumenter:

*2025-Oppvekstprofil-Vik kommune
*Kommuneplan-Planutsnitt Vik sentrum
*Kommuneplan-Arealdel 2014-2024
*20241107-Føresegner KPA Vik Vedtekter
*Samfunnsdelen av kommuneplan-del 1-2013-2024
*Samfunnsdelen av kommuneplan-del-2-2013-2024
*Planstrategi-2024-2027-og-Planprogram-KPS-2025-2036-vedtekter

Man nevner her noen visjoner fra Vik kommune når det gjeld fremming av bolyst og fokus på kommunen sitt arbeid for tilrettelegging for alle som bur i kommunen, og alle som ønsker å komme til Vik kommune!

Visjonen for samfunnsdelen 2025-2036 er:
“Kommunen for alle – her vil eg leva, her vil eg bu!”

Visjonen gjev uttrykk for at Vik skal vere ein kommune for alle – ein stad der folk vil trivast, kjenne tilhøyrigheit og sjå muligheiter for framtida.
Her skal det vere godt å leve heile livsløpet, med trygge rammer, attraktive bustader, gode tenester og eit inkluderande lokalsamfunn.
Vik skal ta vare på naturen og kulturarven, og bruke ressursane til grøn verdiskaping og utvikling. Gode kommunikasjonar, variert næringsliv og sterke fellesskap skal gjere Vik til ein stad folk vel å bu – og bli verande.

Satsingsområda som gjeld kommunesamfunnet rettar seg mot langsiktige utfordringar for innbyggjarar, lokalsamfunn og næringsliv i Vik kommune, og gjev uttrykk for kommunen sine viktigaste prioriteringar for samfunnsutvikling i planperioden. Satsingsområde som gjeld kommunen som organisasjon rettar seg mot kommunen si rolle, kapasitet og gjennomføringsevne som tenesteytar, planstyresmakt og arbeidsgivar. Satsingane for organisasjonen er føresetnader for at kommunen skal kunne følgje opp mål og strategiar for kommunesamfunnet over tid.

Viser til fullstendig dokumentasjon fra Vik kommune i salsoppgava.

Boligselgerforsikring

Selger har tegna boligselgerforsikring gjennom Propr sin tilråding i Gjensidige Forsikring.
Forsikringa dekker selger sitt ansvar etter avhendingslova, med de avgrensingene som følger av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salgssummen til eiendommen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Alle forsikringsvilkår kan fremskaffes fra Gjensidige Forsikring dersom det er ønskelig.
Selger har i den sammenheng utarbeidet egenerklæring for dødsbo. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell motpart som handterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaget uventet feil eller mangler ved boligen de neste fem åra.
Les mer om forsikringa i vedlagt materiell på Help.no., kjøper står sjølvsagt fritt til å velge aktuelt forsikringsselskap.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles etter avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person.

Visning

Selger ber om at interesserte kjøpere melder seg på telefon 90 96 00 29 ved å sende melding med navn og ønsket tidspunkt for visning. Aktuelle visningsdager vil være:
* Onsdag 03.juni KL 16 - 19.
* Søndag 07. juni KL 16 - 19.

* Privat visning kan avtales dersom dagene onsdag og søndag ikke passer!

Budgiving og overtaking

Alle bud skal gis skriftlig og legitimert til mekler, som formidler disse videre til selger.. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eiendomsmegler Propr eller på budskjemaet vedlagt salgsoppgava. Mekler skal så snart som mulig stadfeste skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av mekler. Mekler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at buda skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutt fra budet er gitt. Bud som vert gitt etter normal arbeidstid blir behandlet/formidla påfølgende arbeidsdag. Mekler tar ikke ansvar for forsinkelser på el-anlegg eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortest ned ved mottaking av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger vel å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til mekler.

Overtaking vert gjennomført etter avtale. Legg inn ønske om dato for overtaking ved budgiving.

Innbo og løsøre som følger boligen er følgende:
* Oppvaskmaskin
* Komfyr
* Kjøleskap

Løsøre som ikke følger salget:
* Fryseskap
* Vaskemaskin
* 2 taklamper i hall

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
67 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

84 240 kr (Omkostninger totalt)

---

2 774 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)