Lys 4-R selveierleilighet med panoramautsikt | Balkong | Mulighet for parkering

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner/Skøyen, med umiddelbar nærhet til Frognerkilen, Karenslyst Allé og Bygdøy. Fra balkongen har man utsyn mot Frognerkilen og over grønne, trivelige fellesarealer.
Karenslyst Allé ligger rett utenfor døren og byr på et bredt og variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert vinmonopol, treningssentre, frisør- og velværesalonger, interiørbutikker, kles- og sportsforretninger, hyggelige kaféer, restauranter og dagligvarebutikker. Her finner du også velkjente Maschmanns med avdelinger for kjøtt, fisk, ost og delikatesser, samt eget brasserie, bakeri, grill og pizzeria.
Nærområdet tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til Frognerkilen og Frognerstranda, hvor gang- og sykkelveiene strekker seg helt fra Sandvika til Aker Brygge og sentrum. Det er også rusleavstand til Bygdøy med badestrender, idylliske turstier og flere kjente museer. Ferd idrettspark ligger rett over veien og gir gode muligheter for aktivitet og trening.

Beskrivelse

STANDARD
Det vises til tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger.

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra 2004, 2 vinduer er fra 2017. Det er blyglassvindu i stue som er av eldre dato.
Leiligheten har finert inngangsdør fra byggeåret og malt balkongdør i tre fra 2004.
Balkong på ca. 8,5 m² med adkomst fra stue.

Innvendig:
Overflater utenom våtrom og boder:
• Gulv: parkett
• Vegger: malte flater
• Innvendige tak: malte flater
• Etasjeskiller av betongskonstruksjoner
• Boligen har mursteinspipe og åpen peis av eldre dato
• Innerdører: malte glatte dører

Våtrom:
Bad:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er plassert under servantskap og har en beliggenhet som vanskeliggjør renhold og besiktigelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar.
Boblebadekar er ikke funkjsonstestet.
Det er balansert ventilasjon.
Da oppdraget er et tvangssalg, er ikke hulltaking utført eller mulighetene for dette vurdert.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av fliser. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom
Vegghengt toalett
Servant
Mekanisk ventilasjon
Fliser på gulv. Fliser på vegg. Malt innvendig tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av plast/støpejern internt i leiligheten.
Forhold rundt stakemulighet og lufting er ikke kjent for takstingeniør.
Det er installert bergvarme ifølge opplysninger gitt i årberetningen.
Sentralfyr anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.
Felles varmtvann i bygget. Varmtvannsbereder er plassert i byggets fellesareal og var ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringstidspunktet og ble ikke besiktiget eller vurdert.
Eldre radiatorer og røropplegg.
Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei via fellesarealer.
Fra leiligheten er det kort vei til et bredt spekter av kollektivtilbud. Fra Karenslyst Allé går buss 30 med hyppige avganger, og kun få minutters gange unna ligger Skøyen stasjon. Her finner du både buss, trikk, tog og Flytoget, som gir raske forbindelser til sentrum, OSL Gardermoen og øvrige knutepunkter i byen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Andel fellesgjeld: kr 184 292,87 pr. 23.02.2026
Felleskostnader: kr 8 635 pr. måned.

Felleskostnader inkluderer kr 300 til vedlikeholdsfond, i tillegg til ordinære felleskostnader til TV/bredbånd, energi/fyring, forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel mv.