Kapp-Enebolig med flott beliggenhet-Egen strandlinje-Utsikt mot Mjøsa-Ca 2 mål eiet tomt

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en hyggelig boligeiendom på Kapp med egen strandlinje som grenser mot Mjøsa. Enebolig med totalt ca 2 mål eiet tomt. Eiendommen har en separat tomtedel som grenser ned mot vannet. Her kan man ha et koselig utemiljø og nyte vannkanten. Boligen er opprinnelig oppført i ca 1918 og påbygd på ca 1970 tallet. Normal boligstandard med noen oppgraderinger igjennom tiden. Huset har vært bebodd til nå er i funksjonelt stand og man kan flytte rett inn om ønskelig. Det er innlagt offentlig vann og avløp. Gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, Kapp næringshage, båthavner, holdeplass for ringbuss, etc. Eiendommen må oppleves, velkommen til visning hilsen Pål

Beliggenhet

Enebolig med en koselig tomt som grenser mot vannet og har en nydelig beliggenhet i Kapp sentrum ned mot Mjøsa. Det er gangavstand til bla. Kapp næringshage, Peder Balke senteret, moderne og stor matbutikk, barneskole og barnehage samt til båthavna og badeplasser. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, ringbuss til Gjøvik i rundt Toten og Raufoss. Ca 1,5 timer til Oslo med bil. Tog fra Gjøvik til Oslo. Ca 15 minutter med bil til Gjøvik og Raufoss. Kort vei til Lena og Skreia. Golfbane på Sillongen, Gjøvik- og Toten Golf, ca 15 minutter med bil. Velkommen til visning!

Innhold

Enebolig oppført over to plan i tillegg til kjeller. Første etasje inneholder entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue samt gang og trapperom. Overbygd terrasse. Andre etasje inneholder gang og to soverom samt en bod med lav takhøyde. Kjeller har hovedsakelig bodplass.

Tomt

Pent opparbeidet selveiet tomt med en nydelig beliggenhet ved Mjøsa. Hovedsakelig plen og beplantning og en gårdsplass ved inngangen. Tomten grenser til Mjøsa med et separat areal som man kan lage et hyggelig miljø ut mot vannkanten.

Bebyggelse

Enebolig oppført over to plan i trekonstruksjoner på kjeller av mur materialer. Tilstandsrapport foreligger med detaljert beskrivelse og tilstand.

Byggemåte / Konstruksjon

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE fra takst:
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Luftespalter ved raft. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Deler av konstruksjon er isolert med flis. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass. Veranda mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp.

Standard

Eiendommen Lavik ble oppbygd i ca 1918 og senere påbygd. Meget koselig tomt på ca 2 mål og en del av tomten grenser mot Mjøsa.
Det er foretatt noen arbeider på eiendommen igjennom tiden, herunder bla.
2026 Revet uthus.
2015 Vannskade i forbindelse med oppvaskmaskin på kjøkken. Laminatgulv ble skiftet ut.
2014 Rengjort og malt huset utvendig.
2009 Fornyet kjøkken med fronter, laminatgulv og deler av elektrisk anlegg.
2007 Tilkoblet kommunalt vann.
2005 Ca. år nytt belegg på vegg på bad. Rivejobb ble gjort som egeninnsats.
1990 Bygd veranda.
1970 Tilbygg mot vest og Ca. år ny taktekking inkl. undertak. Takplater ble byttet igjen i ca. 1990 pga. reklamasjon.
1970 Tilkoblet kommunalt avløp.

Innvendige overflater:
Gulv : Laminat. Belegg. Teppe. Tregulv. Betong. Jord/grus.
Vegger: Malte plater. Panelplater. Panel. Tømmer. Murpuss. Tapet. Betong. Ukledd.
Himling: Himlingsplater. Panel. Formpressed panel. Ukledd.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum og fliser over benkeplate samt belysning over deler av benkeplate.
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
- Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som står på kjøkkenet kan medfølge.

Bad:
- Gulvbelegg med støpejernssluk. Tapet på vegg. Himlingsplater i tak.
- Vask og speil med tilhørende belysning.
- Dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Ventil i himling.
- Oppvarming med panelovn.

Toalettrom:
- Belegg på gulv. Plater på vegg. Plater i himling.
- Vask og gulvmontert wc.
- Oppvarming med panelovn.
- Ventil.

-Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Takhøyde:
- Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,49m og skråhimling.
- Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,36 m.
- Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,05 m.

Tilstandsrapporten ligger lett tilgjengelig i prospektet.
TG3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Nedløp og beslag
- Innvendig på Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom på Generell på Bad hovedetasje
TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer og Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på Overflater, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng, Krypkjeller, Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner på Vannledninger og Avløpsrør Tekniske, Ventilasjon og Varmtvannstank
- Tomteforhold på Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Forstøtningsmurer og Terrengforhold samt på Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom/ Bad hovedetasje på Tilliggende konstruksjoner
- Kjøkken på Overflater og innredning
- Spesialrom/ Toalettrom på Overflater og konstruksjon
TGIU er gitt på:
- Tekniske installasjoner på Andre installasjoner
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Oppvarming

Oppvarming hovedsakelig med strøm. Ildsted er montert.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss. Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring. Det foreligger tilstandsrapport for gitt informasjon om eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet selveiet tomt med en nydelig beliggenhet ved Mjøsa. Hovedsakelig plen og beplantning og en gårdsplass ved inngangen. Tomten grenser til Mjøsa med et separat areal som man kan lage et hyggelig miljø ut mot vannkanten.

Diverse

- Fremtind Forsikring med Polise/avtalenr. 2651186 / 54
- Fått anmerkning etter feiertilssyn 17.02.26. Tilsyn 17.02.26, anmerkning: Ved tilsyn 09.09.2021 ble det konstatert at skorsteinen har slitt røykløp innvendig og må rehabiliteres. Ved tilsyn 16.01.2025 ble det gjennomført ny kontroll av skorstein og dette bekrefter det samme som ved tilsyn 09.09.2021. Skorsteinen er i dårlig forfatning innvendig og må rehabiliteres før skorsteinen kan bli tatt i bruk. I dialog med ansvarlige for tilsynet, Marius Løvstad, ble det bekreftet at ildstedet kan benyttes som det er. Men ved ombygging/ nytt ildsted må pipa rehabiliteres ved f.eks. å montere en innvendig stålrørspipe.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo og at selger ikke har førstehåndskunnskap om eiendommen. Selger har fylt ut egenerklæring etter beste evne men det er hovedsakelig tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon om eiendommen.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad