MODERNE 3-ROMS TOPPLEILIGHET FRA 2016 MED SOLRIK BALKONG. P-plass m/​? elbil-lader. Heis. Nærhet til byen og marka.

Kort om eiendommen

Velkommen til Stokkbekken 165!

EiendomsMegler 1 ved Stian Berg har gleden av å presentere en moderne og velholdt 3-roms toppleilighet med flott beliggenhet i 4. etasje. Leiligheten har en god planløsning med en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du to soverom av god størrelse og en flott, overbygd balkong med god plass og fine solforhold. Solskjerming på vinduene sørger for økt komfort på varme sommerdager, og oppvarming via fjernvarme sikrer et lunt innemiljø.

Området rundt Stokkbekken byr på rolige og grønne omgivelser, perfekt for en komfortabel hverdag. Samtidig har du nærhet til alt du trenger av dagligvarebutikker, kollektivtransport, servicetilbud, samt kort vei til både Estenstadmarka, NTNU og Trondheim sentrum.

Av leilighetens mange kvaliteter vil jeg fremheve følgende punkter:

• Toppleilighet i 4. etasje
  
• Gjennomgående god planløsning
  
• Romslig, overbygd og solrik balkong
  
• Solskjerming på vinduer
  
• Fjernvarme
  
• To soverom av god størrelse
  
• Fast parkeringsplass i kjeller med elbillader
  
• Moderne standard fra 2016 med praktisk heisadkomst i bygget
  
• Ekstra lagringsplass i bod i kjeller
  
• Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til både marka, NTNU og byen
  
  Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré (5,5 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.

Bad (4,3 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin.

Stue/kjøkken (20,0 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kombinert ventilator/kjøkkenaggregat over stekesone. Radiator montert i rommet.

Soverom 1 (8,1 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2 (9,5 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme


Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Felles eiet tomt.

Beliggenhet

Stokkbekken 165 har en attraktiv og rolig beliggenhet i Granåslia/Miljøbyen, fint plassert mellom Charlottenlund og Dragvoll. Området fremstår som barnevennlig og skjermet, med pent opparbeidede fellesarealer, lekeplasser og grønne omgivelser som legger godt til rette for familievennlige aktiviteter.

For den aktive er det kort vei til flotte turområder. Estenstadmarka byr på variert turterreng året rundt, med Estenstadhytta som et populært turmål i sommerhalvåret og Estenstaddammen som innbyr til bading på varme dager. På vinterstid prepareres det skispor med et omfattende løypenett. Ladestien ligger også kun ca. 3 kilometer fra boligen.
For treningsmuligheter innendørs finnes både Easyfit Brundalen og 3T Moholt i nærheten.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Dragvoll og Bunnpris Angelltrøa, begge innen omtrent 15 minutters gangavstand. I tillegg ligger Moholt, Valentinlyst og Sirkus Shopping en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området har også gode kollektivforbindelser.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Gjesteparkering utendørs på tomten.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og nåværende turvegtrasé i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).

Gjeldende regulering for eiendommen er plan r1108l "Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4", vedtatt Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4. Reguleringsformålet er boliger.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.2016 og ferdigattest datert 17.03.2017.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 2016, og er på 4 boligetasjer over parkeringskjeller. Betong og stålkonstruksjon med etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Heis i bygget.

Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Takstmanns kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

SAMEIETS ØKONOMISKE STATUS 2025:
Driftsinntekter: 1 738 430,-
Driftskostnader: -2 624 556,-
Driftsresultat: -886 126,-
Årsresultat: -865 669,-

SAMEIETS BUDSJETT 2026:
Driftsinntekter: 1 942 630,-
Driftskostnader: -1 961 098,-
Driftsresultat: -18 468,-
Årsresultat: 9 532,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 27.04.26

Lånebetingelser
Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue
kr 0,- pr. 27.04.26

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 971 703,-
Sekundær formuesverdi kr 3 886 812,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 10.08.16
SNR: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 3060



Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.09.16
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.03.17
Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE